Кредиты на жилье: выбор банков по-прежнему небольшой
25.08.2009 435
Елена Масловская, Елена МАСЛОВСКАЯ
Сегодня количество банков, кредитующих жилье на общих условиях, то есть вне зависимости от того, состоит семья на учете нуждающихся или нет, всего шесть — Белинвестбанк, Беларусбанк, БПС-Банк, Белвнешэкономбанк, Белгазпромбанк и Приорбанк.
Совсем недавно новые предложения в белорусских рублях на приобретение и строительство недвижимости появились у 2-х банков — Белгазпромбанка и Приорбанка, которые по существу стали заменой для кредитов в валюте, выдаваемых ранее этими банками.
Наиболее строгими на сегодня являются условия в Приорбанке. Здесь можно получить кредит на строительство или покупку квартиры/дома сроком всего на 5 лет под процентную ставку 25% годовых. Виды кредитов остались прежними: приобретение квартиры либо дома под поручительство третьих лиц; приобретение квартиры либо дома под залог приобретаемой недвижимости; финансирование строительства квартиры под залог недвижимости; под залог и поручительство близких родственников «Дружная семья».
Кредиты предоставляются на сумму до 80% стоимости жилья исходя из платежеспособности кредитополучателя путем безналичного перечисления денежных средств, полученных в банке в форме кредита, на текущий (расчетный) банковский счет кредитополучателя (при его отсутствии, кредитополучателю необходимо будет открыть данный счет, причем текущий счет открывается бесплатно). С текущего счета денежные средства в безналичном порядке переводятся на счет организации (физического лица), выступающего в качестве продавца и на счет организации в соответствии с договором о долевом строительстве.
Белгазпромбанк предоставляет кредиты только на приобретение жилья у ограниченного перечня застройщиков, которые являются клиентами банка. Поэтому при наиболее привлекательной ставке по кредиту он не дает заемщику такого широкого выбора, как другие банки. Кроме того, срок кредита у этого банка также меньше по сравнению с другими банками — до 10 лет.
Максимальный срок кредита — до 20 лет — предлагает только Белинвестбанк. На строительство жилого дома, квартиры; мену жилого дома, квартиры, изолированной жилой комнаты; покупку квартиры (ее части, доли), жилого дома (его части, доли), изолированной жилой комнаты; приобретение квартиры путем принятия участия в аукционах; приобретение жилищных облигаций юридических лиц-застройщиков кредиты предоставляются под СР плюс 12 процентных пунктов (СР — ставка рефинансирования Нацбанка РБ с 8.01.2009 — 14% годовых).
До 15 лет кредитуют Беларусбанк, БПС-Банк и Белвнешэкономбанк.
Сумма кредита может составлять до 70−80% стоимости приобретаемого жилья.
Беларусбанк предоставляет кредиты на строительство индивидуальных жилых домов и квартир; реконструкцию индивидуальных жилых домов и квартир; завершение строительства квартир в жилых домах, принятых в эксплуатацию без выполнения в полном объеме работ по внутренней отделке жилых помещений в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь
БПС-Банк на строительство или покупку квартиры (долей, частей) в многоквартирном жилом доме, в том числе по договорам участия в рамках местных жилищных займов, индивидуальных жилых домов (долей, частей), покупку земельных участков предоставляет кредиты под СР плюс 11 процентных пунктов.
Белвнешэкономбанк на строительство индивидуального жилого дома или квартиры; приобретение индивидуального жилого дома или квартиры, незавершенного законсервированного капитального строения (жилого дома); реконструкцию жилого дома, квартиры, на строительство и приобретение садовых домиков, индивидуальных жилых домов для сезонного проживания, гаражей, автостоянок предоставляет кредиты так же, как и БПС-Банк, под СР плюс 11 процентных пунктов.
Различаются и сроки рассмотрения документов банками. Например, в Беларусбанке принимается к рассмотрению только полностью готовый пакет документов, включающий нотариально заверенный договор (в случае покупки вторичного жилья) и справку об оценке. Зато само решение выносится быстро — в течение 3 рабочих дней.
Остальные банки принимают к рассмотрению и предварительный пакет документов, что экономит время и деньги на первоначальном этапе (необходимые заверенные копии нужно представлять до момента выдачи кредита). Также необходимо, чтобы к моменту оформления кредита были полностью собраны все необходимые документы по поручителям (а их должно быть не менее двух).
Срок рассмотрения пакета документов в БПС-Банке может достигать 1 месяца. Все будет зависеть от того, потребуется ли банку дополнительное подтверждение платежеспособности клиента. В настоящий момент банк не предоставляет кредиты под залог жилья, залог может служить только дополнительным обеспечением — наряду с поручительством.
Срок рассмотрения документов в Белвнешэкономбанке может составлять от 1 до 3 недель. В этом банке может использоваться дополнительное обеспечение по кредиту. Например, наличие вклада у кредитополучателя в данном банке или пластиковая карта. В этом случае банк предлагает клиенту процентную ставку по кредиту, пониженную на 1 или 2%.
Говоря о стоимости кредитов на жилье, нельзя пройти мимо еще одной особенности. Если кредит выдается под залог, то может потребоваться страхование имущества (приобретаемой квартиры) или жизни кредитополучателя. Страхование имущества обязательно в Приорбанке. Стоимость полиса на квартиру составляет порядка 0, 3% от суммы кредита в год. Белгазпромбанк требует страхование жизни и здоровья заемщика, что обходится в 0,5−1,0% от суммы кредита в год.
