Загородная недвижимость Киева: цены снижаются, предложение растет
06.08.2009 336
В течение I полугодия 2009 года средние цены на загородную недвижимость Киева продолжали снижаться. Однако уже во II квартале темпы снижения замедлились — с 3,2% в марте до 0,49% в июне. Аналитики отмечают перенос сроков реализации заявленных ранее проектов, рост количества проектов коттеджных городков, выставленных на продажу. Таковы результаты полугодового отчета компании «Knight Frank».
Как сообщили ЛIГАБiзнесIнформ в пресс-службе компании, потребительские предпочтения потенциальных покупателей смещаются от приобретения участка со строительным подрядом до уже построенных коттеджей в городках с функционирующими коммуникациями.
По наблюдениям экспертов, изменяются потребительские предпочтения по площади домовладений — интерес покупателей смещается от больших площадей к меньшим.
Девелоперы ряда коттеджных городков приступили к реконцепции проектов, исходя из меняющегося характера спроса и финансовых возможностей потенциальных клиентов.
«К началу второго полугодия темпы падения цен на загородную недвижимость Киева и на земельные участки замедлились», — отмечают в компании «Knight Frank Research».
Вследствие нестабильной экономической ситуации и наличия на рынке лишь «дорогого» кредитования, объем сделок на загородном рынке Киева остается на достаточно низком уровне.
Динамика цен
В течение первого полугодия 2009 года средние цены на загородную недвижимость Киева продолжали снижаться. Однако уже во II квартале наблюдалось замедление темпов снижения — с 3,2% в марте до 0,49% в июне. На рынке перестали наблюдаться резкие колебания в ценовой политике девелоперов. За последние 6 месяцев девелоперы большинства загородных проектов провели множество акций и мероприятий, направленных на активизацию спроса. Такая политика продвижения дала свой результат — так, в июне, впервые с момента начала экономического спада в 2008 году, рынок загородной недвижимости эконом класса показал ценовой рост, отреагировав на оживление спроса в сегменте.
На конец июня 2009 года средняя стоимость загородного жилья на первичном рынке составила 1815 $/м. кв. Причем, в классе эконом данный показатель приближается к 1176 $/м. кв., в бизнес — к 1740 $/м. кв., а элитные коттеджи можно приобрести в среднем за 2600 $/м. кв.
До конца 2009 года «Knight Frank» прогнозирует стабилизацию на рынке загородного жилья с незначительной коррекцией в рамках 3−6% в зависимости от характеристик жилых объектов и финансовой стойкости компаний, реализовывающих данные комплексы.
Ключевые события
По результатам II Всеукраинского бизнес-форума «Инвестиции в недвижимость и строительство», состоявшегося весной 2009 года, лучшим коттеджным городком 2009 года назван «Маєток. Скарбниця Європи», лучшим проектом года — коттеджный городок «Азур».
Компания «XXI Век» продала часть проекта «Резиденция Лесники», общая площадь которого предположительно составит 140 тыс. м. кв.
Введена в эксплуатацию первая очередь коттеджного городка «Новая Богдановка», состоящая из 253 домовладений.
Фонд «Dragon Ukrainian Properties and Development Plc» завершил инвестиционную сделку по приобретению 38 коттеджей в проекте коттеджного городка на общую сумму порядка $ 12,4 млн.
Предложение
На июнь 2009 года в окрестностях Киева насчитывается около 160 коттеджных городков, включая проекты и незавершенные объекты. Работы в большей части строящихся, но не завершенных к 2009 году жилых комплексах, приостановлены в связи с недостаточным финансированием. По той же причине в ближайшие месяцы не ожидается развития более 50 анонсированных ранее проектов городков.
За первое полугодие на стадию продаж вышло 2 новых объекта — коттеджный городок «Green Hills», расположенный вблизи с. Вита-Почтовая, а также городок «Green Wood Club», планируемый компаниями «Прайм Медиа Холдинг» и «Прайм Кэпитал Груп» к развитию на территории 10 га в пгт. Козин.
До окончания 2009 года тенденция ограниченного выхода на рынок новых коттеджных городков сохранится, что несет риск дефицита качественных жилых площадей на загородном рынке Киева в долгосрочной перспективе.
В ближайшие годы наиболее перспективными могут стать проекты коттеджных городков с количеством домовладений до 100 единиц, строительство которых может быть завершено в разумные сроки и не требует значительного финансирования.
