Вена: кофе, вальсы и… квартиры, которые нельзя купить
29.07.2009 401
Туроператоры не зря называют путешествие в столицу Австрии «Очаровательной Веной». Этот город очаровывает с элегантной легкостью, ненавязчиво, между прочим. Но магия его настолько сильна, что поневоле начнешь прицениваться к местной недвижимости. Кстати, объекты Вены — это надежное вложение средств.
Аромат кофе и легенд
Вена, как и любая другая европейская столица, — это город с солидной историей. Основанная в 500 веке до н. э. кельтами, Вена пережила завоевание древними римлянами и, позднее, монголами, однако дважды устояла перед нашествием турок. Хотя очарование города составляет, конечно же, не его военная история, а насыщенная культурная атмосфера. Еще со времен правления Габсбургов город сохранял лучшие произведения изобразительного искусства. Что же касается музыкального наследия, вряд ли найдется на свете город, чей вклад в мировую сокровищницу музыки был бы столь значителен.
Любопытно, что и чисто бытовые венские традиции получили мировую известность. Прежде всего, это высокая культура потребления кофе — венские кофейни, кофе по-венски. Обычай пить кофе возник в 1683 году, после очередной осады Вены турецкими войсками. Отступая, турки оставили значительную часть провианта, в том числе и мешки с кофейными зернами. Один из офицеров открыл первый в Вене кофе-хауз, передав австрийским подданным не только рецепт кофе по-венски (профильтрованный от гущи, с молоком и медом), но и беззаветную преданность кофейному делу на многие годы.
Кулинарные традиции включают также знаменитый яблочный штрудель, фирменный шоколадный торт «захер» и засахаренные фиалки. Отведать все эти деликатесы в их оригинальной версии, как и настоящий кофе по-венски, можно исключительно в Вене.
Сегодня Вена — город роскошных дворцов, великой музыки, пышных соборов, великолепных парков и впечатляющих музеев — привлекает миллионы туристов. В то же время, благодаря своему живому характеру, это город отнюдь не музейный. Достаточно сказать, что среди его достопримечательностей есть два жилых дома и завод по переработке мусора — творения великого архитектора Хундертвассера. В этом, кстати, проявляется своеобразная ирония венцев: кто еще будет возить туристов на мусорный завод?! Очень, кстати, красивое и необычное сооружение.
По соседству с ООН
Вена, в отличие от многих других городов немецкоговорящей части Европы, город не дешевый, в том числе и с точки зрения цен на недвижимость. Это можно понять: жилье здесь всегда востребовано, и нередко встречаются объекты, которые просто нельзя купить — владельцы не выставят их на продажу никогда. В основном это относится к центральной части города, где банки держат порой целые кварталы — отличные активы, которые с годами только растут в цене.
Всякий большой город привлекает множество иногородних и зарубежных работников и студентов, но тут случай особый. Вена является третьим городом — резиденцией ООН, после Нью-Йорка и Женевы. Международный Венский Центр (так называемый UNO-City) включает в себя МАГАТЭ, УНП ООН, Организации ООН по промышленному развитию и др. Здесь находятся штаб-квартиры таких международных организаций, как ОПЕК и ОБСЕ. В Вене базируются 12 университетов, многие из которых входят в мировые топ-листы по серьезности обучения и престижности диплома.
Стоит добавить, что в 2001 году Вена стала городом из списка Всемирного наследия ЮНЕСКО. Вена неоднократно получала статус «Город № 1 в мире по качеству жизни» (в 2005 году — по версии Economist Intelligence Unit, в 2009-м — по версии Mercer Survey). В городе отлично развита транспортная сеть, есть метро, поэтому добраться до любой точки легко, а благодаря множеству парков воздух в городе свежий и чистый.
Апартаменты для туристов сдаются посуточно, с ценами от 75−90 евро за ночь в квартире-студии до 155−195 евро в квартире, где могут разместиться 6 человек. Как и в любом другом городе, приобретенную в Вене квартиру лучше сдавать туристам через агентство. Предложения по более продолжительной аренде разнообразны. Англоязычные риелторы предупреждают соотечественников, что «немеблированная квартира» в Вене может означать даже просто стены, без саноборудования или электроаксессуаров. В то же время сдаются и шикарные апартаменты и виллы, полностью обставленные дорогой мебелью.
Приведенная ниже таблица даст представление о ценах при сдаче квартиры в аренду (цены в евро за 1 месяц).
Тип объекта <//font> | Базовая цена | Средняя цена<//font> | Высокая цена | Категория Люкс |
Квартира-студия, 40 мІ | 350−400 | 400−560 | 560−680 | Свыше 700 |
Квартира, 65 мІ 1 спальня | 550−650 | 650−910 | 910−1200 | Свыше 1200 |
Квартира, 110мІ 2 спальни | 400−700 | 700−1200 | 1200−1600 | 1600−2000 |
Квартира, 160мІ 3 спальни | 800−1200 | 1200−1800 | 1600−2200 | 2200−3000 |
Квартира, 200мІ 4 спальни | 1200−1800 | 1600−2200 | 2200−3000 | 3200−4000 |
Дом, 160 мІ 3 спальни | 1800−2200 | 2000−2600 | 2000−3000 | 3000−4000 |
Дом, 250 мІ 4 спальни | 2000−2500 | 2500−3500 | 3500−4200 | 4300−5300 |
Дом, 300 мІ 5 спален+ | 2500−3500 | 3500−4000 | 4300−4700 | 4500−5500 |
Купить и владеть
Вена делится на 23 района, из которых самыми дорогими являются центральные: Innere Stadt, Leopoldstadt, LandstraЯe, Wieden, Margareten. Принято разделение на «новое» и «старое» жилье, и цены весьма разнятся в одном и том же районе: например, квадратный метр в здании старой постройки в самом центре Вены (Innere Stadt) в среднем стоит 2415 евро, в здании современной постройки — 4054 евро. Деление на «старое» и «новое» условно и определяет далеко не все, ведь квадратные метры в исторических зданиях могут стоить существенно дороже.
В самом центре города имеются здания «старые», однако совсем не исторические. Например, в здании постройки 1958 года предлагается к продаже квартира с видом на главную достопримечательность города — собор Св. Стефана. Ее площадь 120 кв. м, здесь есть 4 комнаты и две ванные; без гаража, но с кладовкой в подвале (8 кв. м). Цена предложения 1 млн 590 тыс. евро.
А вот предложение в новом доме (2002 года постройки): общая площадь 102 кв. м, 3 комнаты, терраса 26 кв. м, один санузел, кладовая в подвале, 2 парковочных места. Она расположена на последнем этаже — это элегантная мансарда со скошенными потолками. В 10 минутах ходьбы — знаменитый парк Бельведер. Хотя площадь квартиры не намного отличается от приведенной в предыдущем примере, ее цена существенно скромнее — 328 000 евро.
В Австрии приобретение недвижимости иностранцами регулируется государством в большей степени, чем в других государствах ЕС; при этом в каждой земле (земли — административное деление в Австрии) существуют свои правила, а процесс проведения сделки с недвижимостью строго определен. Все сделки с недвижимостью осуществляют юрист и нотариус, от подписания договора купли-продажи до регистрации нового владельца в земельном кадастре. Они же принимают оплату за объект, которая переводится на специальный доверительный счет. Покупая недвижимость в Австрии иностранный инвестор должен быть готов понести издержки которые составляют от 10% до 14%, в зависимости от земли. В эту сумму входит: 3,5% налог на передачу права собственности; 3,6% агенту по недвижимости (ставка ограничена законом, агентство в принципе не может увеличивать цену); 1,5−5% нотариусу или юристу (рассчитывается по специальной формуле).
