Мониторинг цен на квартиры в г. Минске за 2 квартал 2009 год

За апрель-июнь 2009 года по данным аналитического центра Realt.by, средняя цена квадратного метра квартир на вторичном рынке жилья в г. Минске снизилась на 9,24% с 1525 $/м2 в начале апреля до 1384 $/м2 в начале июля 2009 года

Количество выставленных на продажу квартир в интернет и в базе данных агентств недвижимости за 3 месяца уменьшилось с 11 000 до 9700. Однако это всё равно почти в 4 раза больше чем в начале 2007 года, когда на рынке недвижимости Минска продавалось около 2500 квартир.

Во 2-м квартале 2009 года наиболее значительно снизилась средняя цена на новостройки в Минске с 1390 $/м2 до 1250 $/м2 — на 10% за 3 месяца. Цена на новостройки Минска колеблется от 870 $/м2 до 2000 $/м2. Как отмечают специалисты, не стоит кидаться на дешёвые предложения, нужно обращать внимание на степень готовности дома, надежность застройщика, качество строительства, материал стен и удобство расположения. Общемировая практика показывает, что стоимость квадратного метра квартир в больших городах в домах разного качества и месторасположения может отличатся в разы.

На 20 июля лидерами по величине средних цен предложения квартир в Минске являются Центральный (1627 $/кв.м.) и Первомайский (1512 $/кв.м.) районы. Самые низкие цены в Заводском (1219 $/кв.м.) и Московском (1305 $/кв.м.) районах.

За второй квартал 2009 года больше всего снизились цены на квартиры в Октябрьском районе (-11,35%) и Заводском (-10,88%) районах. Меньше всего квартиры подешевели в Центральном районе (-5,47%). Цены в остальных районах города снизились в пределах на 8−10%. По сравнению с 1-м кварталом 2009 года темпы снижения цен замедлились. Индекс ценового ожидания растет уже несколько месяцев подряд. Ели бы не мировой финансовый кризис, то можно было бы прогнозировать рост цен на недвижимость Минска уже в сентябре-октябре 2009 года.

Лидером по объему предложения вторичного жилья в г. Минске на 1 июля 2009 по-прежнему является Фрунзенский район (19% от всего предложения).

Квартиры в новостройках г. Минска предлагаются по коммерческим ценам от 870 до 2000 $ за квадратный метр. Средняя цена предложения долевого строительства квартир и новостроек в Минске снизилась за 2 квартал 2009 года на 10% и составляет сейчас 1250 $/кв.м.

Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и в Киеве.

Киев: средняя цена на вторичном рынке 2229 $/кв. м. вырасла за 2-й квартал 2009 года на 1,31%. Средняя цена квартир на первичном рынке Киева ниже, чем на вторичном и составляет 1890 $/кв. м, что на 8% выше чем 3 месяца назад. Информация подготовлена по данным украинского портала по недвижимости Realt.ua.

Москва: средняя цена на вторичном рынке снизилась за 2-й квартал 2009 года на 7% с 4300 $/кв. м. в начале апреля 2009 года, до 4000 вначале июля 2009 года. Информация подготовлена по данным портала по недвижимости irn.ru.

Мониторинг подготовлен информационно-аналитическим центром портала Realt.by — недвижимость.