Ставки по кредитам стабилизировались
26.05.2009 3 361
Елена Масловская, Елена МАСЛОВСКАЯ
Если вы планируете покупать или строить жилье, вас может порадовать два обстоятельства. Во-первых, становится больше банков, кредитующих приобретение недвижимости. Во-вторых, ставки по кредитам стабилизировались. В апреле кредиты на жилье на общих основаниях предлагались банками под 25−26% годовых. По кредитам в валюте процентные ставки закрепились на уровне 17% годовых.
По данным очередного обзора, подготовленного Infobank.by, в апреле за кредитами на квартиру в белорусских рублях можно было обратиться в один из четырех банков — Беларусбанк, Белинвестбанк, БПС-Банк или Белвнешэкономбанк. Процентные ставки были практически у всех одинаковы: Беларусбанк, БПС-Банк и Белвнешэкономбанк предлагали кредиты на жилье на общих основаниях под 25% годовых, Белинвестбанк — 26%.
Что касается валютных кредитов, то их предлагали Белросбанк и Приорбанк под процентную ставку 17%. При этом Белросбанк на покупку жилья ограничил минимальный размер кредита 20 тыс. долл.США. Приорбанк — наоборот, в зависимости от способа обеспечения, выдавал под поручительство кредит до 30 тыс. долл.США, под залог квартиры — до 35 тыс. долл.США. В Белгазпромбанке в долларах США можно было получить кредит под процентную ставку 15% годовых, но при условии, что квартира покупается у конкретных компаний-застройщиков — клиентов банка.
Белинвестбанк — единственный из банков, который в настоящий момент предоставляет кредиты на общих основаниях на срок до 20 лет. В остальных банках срок кредита ограничен 15 годами.
Льготные кредиты на жилье в государственных банках в белорусских рублях могут получить граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, под 17−18% годовых.
Несмотря на стабилизацию процентных ставок по кредитам, для большинства населения они остаются все равно слишком высокими. К тому же до получения кредита часть средств на строительство или покупку квартиры нужно внести своими деньгами. По информации Infobank.by, банки требуют, чтобы клиент оплатил минимум 70−80% стоимости квартиры. В расчет суммы кредита банками чаще всего принимается совокупный доход семьи, а в отдельных случаях — и доход поручителей. Это увеличивает платежеспособность клиента, то тенденция такова: чтобы банк предоставил кредит на жилье, зарабатывать сегодня нужно гораздо больше, чем в прошлом году.
Для сравнения, в России банк DeltaCredit снизил ставки по ипотечным кредитам в рублях и долларах. Теперь ставки по ипотечным программам банка в рублях начинаются от 13,5%, в долларах — от 9,5%. Снижены и фиксированные ставки по программе с плавающей ставкой в долларах (по такой программе ставка фиксируется на 5 лет, затем ставка становится переменной) — с 7% до 6%.
Кроме этого, максимальный срок кредитования в рублях продлен до 20 лет, что позволит заемщикам увеличить сумму кредита и при этом снизить размер ежемесячных выплат.
Отметим, что за последнее время DeltaCredit уже второй раз снижает ставки, в то время как остальные банки если и не поднимают ставки, то как минимум держат их на прежнем уровне и ужесточают требования к заемщикам. Ранее по программам банка DeltaCredit минимальная ставка в долларах начиналась от 11%, а в рублях от 14%.
К тому же, пишет ИА «Финмаркет», Центробанк с 24 апреля снизил ставку рефинансирования с 13 до 12,5% годовых, с 14 мая — до 12%. Премьер Владимир Путин поставил перед правительством задачу «создать условия, при которых снижение базовых ставок не останется символическим шагом, а реально приведет к уменьшению стоимости кредитных ресурсов». Герман Греф в середине апреля заявлял, что в случае снижения ставки ЦБ, начнется пересмотр ставок и в российских банках, а кредиты станут дешевле как для предприятий, так и для населения.
В Беларуси же начиная с 8 января 2009 года размер базовой ставки рефинансирования остается неизменным — 14% годовых. (В 2008 году ставка рефинансирования менялась 5 раз — с 10,25% на начало года она выросла до 12%).
