В Москве появятся «гарлемы», где жилье будет стоить 1 000 $ за метр
08.04.2009 387
Квартиры в Москве будут дешеветь еще в течение 1−1,5 лет, и за это время в некоторых районах опустятся в цене практически до уровня себестоимости.
К такому выводу пришли аналитики, презентовавшие результаты своего исследования на специализированном форуме московского рынка недвижимости. Их выводы не вызвали недоумения у ведущих экспертов.
Кризис будет способствовать тому, что Москва окончательно разделится на районы «для богатых» и «для бедных», где цены на жилье будут соответствующими. В благополучных районах квартиры в перспективе будут дорожать, а в неблагополучных — дешеветь, причем весьма существенно. В итоге в городе появятся свои «гарлемы», где цена квадратного метра упадет до 30−35 тысяч рублей.
Москву разделили на районы «для богатых» и «для бедных»
Отвергнув существующее деление Москвы на 125 муниципальных районов, авторы исследования выделили 241 район по комфортности проживания. Самыми комфортными для проживания среди округов эксперты признали Центральный, Юго-Западный и Западный. Наименее комфортными — Юго-Восточный, Восточный и Северо-Восточный.
Наиболее комфортными считаются: Заяузье, Замоскворечье, Золотой остров, Остоженка, Фрунзенская набережная, Нескучный сад, улицы Пречистенка, Арбат, Тверская, Китай-город, Сретенка, Чистые пруды, Покровка, Земляной вал, Якиманка. Жилье, расположенное здесь, не склонно к существенному снижению цены.
По прогнозам аналитиков, потенциальное снижение произойдет в течение 1−1,5 лет и будет выглядеть следующим образом:
До 30−35 тысяч рублей за кв. метр могут упасть цены в районах с низким уровнем комфортности. К ним отнесли Гольяново, Метрогородок, Бусиново, Западное Бирюлево, Капотню, Курьяново, Карачарово.
До 50−60 тыс. рублей за кв. метр — в Кусково, Востряково, Дегунино, Плющево и поселке Северный.
До 75−85 тыс. рублей за кв. метр — в Южном Бутово, Южном Чертаново, Восточном Бирюлево, Царицыно, Печатниках, Выхино, Жулебино, Новокосино, Северном Измайлово, Ховрино и Бескудниково.
К неблагополучным районам также отнесли Текстильщики, Вешняки и Кожухово.
«Сегодня многие говорят, что падение цен составит еще 15−20%, не больше. Такая позиция, на мой взгляд, „замыленная“, — считает один из авторов исследования. — Я наблюдал кризис 1998 года, когда ничего не продавалось. А нынешняя ситуация усугубляется тем, что инвесторам и девелоперам надо расплачиваться с банковскими кредитами. И это означает неизбежное дальнейшее снижение цен: сначала на первичном, а затем и на вторичном рынках».
Власти не могут договориться с девелоперами о справедливой цене на жилье
У столичных властей свое мнение на этот счет. Как заявил на днях первый заммэра Юрий Росляк, нынешняя цена квадратного метра, а это, в среднем, 5 400 долларов, вполне справедлива, и снижать ее некуда. По его словам, себестоимость коробки типового дома составляет 24−25 тыс. руб. за кв. м. Еще столько же надо прибавить за проектные работы, строительство инженерных коммуникаций и благоустройство. А оставшаяся часть суммы формируется из стоимости кредитных ресурсов и расходов на приобретение земельного участка.
По оценке главы корпорации «Интеко» Елены Батуриной, справедливая цена за квадратный метр — это чуть больше тысячи долларов, включая инженерные и инфраструктурные вопросы. При этом Батурина прогнозирует, что скоро цены вновь начнут расти, и существенно.
Российский, особенно московский рынок жилой недвижимости, остается пока одним из самых переоцененных в мире, убежден вице-президент инвестиционно-аналитического департамента банка Credit Suisse Алексей Никитин. В середине марта он представил три сценария развития столичного рынка жилья, исходя из цен на нефть. И судя по тому, что нефть начала расти, цены на жилье начнут восстанавливаться.
Не ожидает резкого падения цен депутат Госдумы Мартин Шаккум. По его словам, рынок жилья даже в Москве слишком дефицитный, чтобы цены по-настоящему упали.
В свою очередь, москвичи не верят в дальнейшее снижение цен на недвижимость. Большинство убеждены, что столица — это такой особый город, где «все только растет». При этом москвичи отмечают, что руководство «в любом случае придумает объяснение, почему подорожало».
