В бизнес-центрах класса, А пустуют около 20% офисов
27.03.2009 1 377
interfax.by
Сокращение расходов на аренду — главный тренд рынка офисной недвижимости. Арендаторы пытаются снизить расходы всеми возможными методами: некоторые компании сокращают арендуемые площади, другие — пытаются договориться с собственниками на снижение ставок аренды, третьи — покидают престижные бизнес-центры и переезжают на окраину, в класс С.
http://interfax.by/article/40 940
Как рассказал корреспонденту портала заместитель директора ОДО «Твоя столица консалт» Юрий Попов, в бизнес-центрах, которые причисляют себя к классу А, пустуют до 20% площадей — из-за высокой арендной платы. Впрочем, по мнению собеседника, «Класс А» белорусских офисов весьма условен и, в лучшем случае, соответствует классу В западноевропейских столиц и даже в Киеве. «Да и в целом таких бизнес-центров в Минске немного — к ним можно отнести БЦ „Немига-Сити“, БЦ „Саако“, БЦ „Александров пассаж“, БЦ „Короля, 51“ и еще несколько подобных», — отметил Ю.Попов. Как подчеркнул собеседник, весьма важно и расположение здания. «Если оно будет, например, в Шабанах, то пусть там дверные ручки будут из чистого золота — выше класса С этот бизнес-центр не поднимется».
Ставки арендной платы в минских бизнес-центрах класса В снизились менее чем за три месяца почти на треть — если на 1 января они составляли около 30 евро за кв.м., то сегодняшние предложения бизнес-центров — EUR23−24. «И это не факт, что владельцам БЦ удастся сдать помещения по такой цене — ситуация такова, что в ходе торга можно сбить цену еще на 10%», — отметил собеседник. Что же касается класса С, то, по его словам, уже можно снять помещения по цене EUR12 за «квадрат».
Сейчас на рынке возросла конкуренция. «Как правило, бизнес-центрами владеют товарищества собственников, которые конкурируют между собой. Кроме того, они конкурируют с активизировавшимися „частниками“. Хотя, конечно, далеко не каждая компания променяет бизнес-центр на, скажем, помещение в жилом доме — все-таки компании должны поддерживать свой статус», — отметил Ю.Попов.
Что же касается перспектив, то можно не сомневаться, что цены продолжат падать. «По нашим оценкам ставки арендной платы упадут до уровня начала 2000-х годов. Посмотрите — в Варшаве арендная плата в бизнес-центрах класса, А составляет EUR17−18!», — рассказал собеседник. Однако, по его мнению, пустовать офисные центры не будут. «Когда объект постоит 2−3 месяца без арендаторов — это „вылечит“ владельцев, и они скинут цены» — уверен Ю. Попов.
