Кто снимет квартиру за миллион?
18.03.2009 266
$ 20 млн. — за такую цену были выставлены на продажу две самые дорогие квартиры в столице. Снять «элитное» жилье размером в три комнаты платежеспособные покупатели сегодня могут за полтора миллиона рублей. Чего ожидать в период продолжающегося финансового кризиса от рынка дорогого жилья?
Сегодня стоимость массового сегмента элитных квартир в Москве — от $ 3 до $ 7 млн. Есть «элитка» классом повыше — от $ 7 до $ 15 млн. — и эксклюзивные квартиры от $ 15 млн. В феврале в открытую продажу были выставлены две самые дорогие квартиры по $ 20 млн. в Хилковом и Пожарском переулках.
Что касается аренды элитного жилья, то максимальная арендная ставка за последнее время зафиксирована в районе метро «Краснопресненская». Эта трехкомнатная квартира сдавалась за 1 млн. 425 тыс. руб. Средние же ставки аренды за элитное жилье сейчас составляют 61 тыс. руб. за однокомнатное жилье (это на 2% больше, чем в начале года), 100 тыс. руб. за двухкомнатные (с начала года не изменились), 150,4 тыс. руб. за трехкомнатные квартиры (подешевели на 2,5%).
Причем, как отмечают эксперты, реальная цена сделки обыкновенно бывает ниже запрашиваемой. Продавцы с легкостью делают скидки в 20−30%. Впрочем, на первичном рынке дорогого жилья все чаще скрытый дисконт оформляется в изначально более низкую цену. В феврале аналитики зафиксировали существенное снижение средневзвешенной цены на первичном рынке «элитки» — на 23,6% по отношению к декабрю (хотя скрытые скидки порой достигают 60%). В сегменте аренды дисконт составляет в среднем 30% и редко включаются в цену изначально.
Участники рынка ожидают дальнейшее снижение цен на элитную недвижимость, как в продажу, так и в аренду. Скорее всего ситуация не улучшится на протяжении всего 2009 года, поэтому можно прогнозировать обвал цен на дорогую жилую недвижимость до 25−40%. Возобновления спроса и активного роста цен эксперты обещают не раньше второй половины 2010 года.
Что касается рынка элитной аренды, то здесь в феврале ситуацию определяли девальвация рубля и переход собственников на ценники в условных единицах. Эксперты прогнозируют дальнейшее улучшение условий сделок для арендаторов — поскольку их платежеспособность будет сокращаться, то и спрос соответственно упадет, как следствие — собственники будут вынуждены идти на значительные уступки.
Сегодня рынок аренды остается наиболее активным. Однако, согласно прогнозам, инфляция и девальвация рубля серьезно подорвет покупательную способность населения, поэтому в ближайшее время ожидается новая волна снижения активности в этом сегменте рынка. Что в свою очередь приведет к дальнейшему падению ставок на «элитку», которые и так снизились на четверть с октября 2008 года. Сейчас дорогое жилье характеризуется минимальным спросом на рынке аренды. Квартиры не сдаются по 4−5 месяцев, только серьезные уступки со стороны владельцев могут изменить ситуацию.
