В США сократились продажи на вторичном рынке жилья
26.02.2009 226
В США продажи на вторичном рынке жилья сократились до рекордного уровня за последние 12 лет. В январе, реализованный объем данной недвижимости, уменьшившись на 5.3%, достиг годового показателя в 4.49 млн. единиц по сравнению с 4.74 млн. домов в декабре. Такие данные предоставляет Национальная Ассоциация Риэлторов страны (National Association of Realtors).
Между тем, аналитики увязывают спад продаж с выжидательной позицией самих американских покупателей, надеющихся на более выгодные условия сделки по факту вступления в силу многочисленных государственных программ поддержки.
«Учитывая резонансное обсуждение пакета стабилизационных мер в январе, некоторые покупатели просто отложили покупки до наступления ясности в сфере стимулирующих мер на рынке жилья», — поясняет поведение покупателей Лауренс Ян (Lawrence Yun) главный экономист NAR.
Вместе с тем, объемы продаж могут вновь возрасти в ближайшие месяцы. Предпосылками для этого станут снижающиеся цены. Так, средняя общенациональная цена жилья в США составила 170 300 $ в январе. Это на 15% ниже данных прошлого года в размере 199 800 $. Ранее мы сообщали о средней декабрьской цене в 180 100 $ тыс. долларов за дом в США.
При этом, несмотря на снижающиеся продажи, объем предложения сократился в январе до 3.6 млн. домов по сравнению с 3.68 млн. реализуемыми на рынке в декабре. С учетом текущих объемов продаж потребуется 9.6 месяцев для реализации имеющегося запаса недвижимости.
«Понижением предложения стало ободряющим знаком, так как число домов на рынке сократилось до минимума за последние два года», — отмечает Лауренс Ян (Lawrence Yun)
Между тем, в январе 2008 года на рынке страны реализовывалось 3.54 млн. домов. Объемы реализации вторичного жилья существенно возросли в декабре, что побудило многих аналитиков заявить о достижении рынком своего дна. Однако, уже январский спад продаж показал ошибочность данного мнения.
«Декабрь заставил многих обмануться», — комментирует Майк Ларсон (Mike Larson) аналитик Weiss Research. Эксперт отмечает что трудности кредитования, снижающиеся рабочие места и доверие покупателей продолжают сокращать объемы продаж недвижимости.
«Американцы волнуются о своих рабочих местах на ближайший месяц, полугодие и год. Это наша реальная проблема. Вследствие нее не имеет значение какого размера будут достигать процентные ставки 3% или 8%. Люди просто не будут собираться покупать недвижимость», — резюмирует Майк Ларсон (Mike Larson).
