В Минске не продано не более 300 построенных коммерческих квартир
25.02.2009 10 473
Напомним, 24 февраля во время посещения Минского моторного завода президент Беларуси заявил: «Мы заставим бизнес продать построенное жилье. Если бизнесмены в течение первого квартала не реализуют эти площади, то мы их изымем и отдадим очередникам. И пусть радуются, если мы им заплатим по себестоимости».
Большого эффекта от изъятия коммерческих пустующих квартир для нужд очередников не будет. Такое мнение высказал в интервью компании [удалено].BY руководитель ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов.
По словам Простолупова, цель этих намерений вполне понятна — заставить застройщиков снизить цены на жилье. «Государство уже пробовало регулировать эту проблему административными мерами. Вспомните хотя бы указ о долевом строительстве, когда прибыль застройщиков ограничили пятью процентами. Это привело к тому, что долевое строительство ушло с рынка, а цены на квартиры поднялись в два раза», — сказал эксперт.
Руководитель ассоциации полагает, что если государство реализует свои угрозы в адрес коммерческих застройщиков, ситуация в чем-то может повториться. «По крайней мере, тенденции падения цен на коммерческое жилье грозит остановка, а в худшем случае этот процесс просто повернется вспять», — отметил он.
По информации Простолупова, на данный момент в Минске, в уже введенных в эксплуатацию домах, не проданными остаются не более 300 квартир. «Это меньше 3% от всего коммерческого жилья столицы. Понятно, что для очередников это капля в море», — заметил эксперт.
Он полагает, что коммерческое строительство может «уйти в тень»: готовые квартиры могут быть проданы по сниженной цене, но не на рынке, а знакомым и сотрудникам; сроки сдачи уже строящихся домов будут под разными предлогами затягиваться, а новые стройки могут быть просто заморожены.
По мнению Н. Простолупова, решать проблему необходимо цивилизованным путем — снижать стоимость стройматериалов и одновременно повышать платежеспособность населения. «Но сегодня жилищные кредиты очень дороги, и это уже привело к тому, что в Минске порядка 50% потенциальных покупателей отказались от присмотренных квартир, — отметил он. — А без кредита кто найдет 62−65 тысяч долларов, чтобы приобрести двухкомнатную квартиру?»
