Стоимость аренды упала до уровня 2007 года
13.02.2009 772
Однокомнатные квартиры экономкласса в январе 2009 года в долларовом эквиваленте подешевели на 16,95%, двухкомнатные — на 19,28%, трехкомнатные — на 17,37%. Стоимость однокомнатных квартир в долларах в первом месяце этого года практически сравнялась с их стоимостью в декабре 2007 года, говорится в сообщении «МИЭЛЬ-Аренда».
Январский спрос этого года оказался выше спроса января 2008 на 64,2%. Количество предложений также демонстрирует более высокий уровень, чем это было в январе 2008 года (на 47,2%). Но при этом, предложение января 2009 г. отстает от предложения декабря 2008 года на 24,6%.
Средняя стоимость найма квартир бизнес-класса и элитного жилья в долларовом эквиваленте в январе этого года изменилась следующим образом. Однокомнатные квартиры подешевели на 12,4%, двухкомнатные снизились в стоимости на 12,39%; стоимость трехкомнатных квартир понизилась на 15,7%, а цена многокомнатных квартир уменьшились на 19,51%.
Больше всего в январе на рынке предлагалось квартир стоимостью от $ 1 тыс. до $ 3 тыс. В то же время наибольшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне от $ 750 до $ 1 тыс. По сравнению с декабрем 2008 года, доля квартир стоимостью до $ 1 тыс. существенно увеличилась (25,58% в январе по сравнению с 14,52% в декабре).
Все эти изменения, по словам экспертов, в основном связаны с ростом курса доллара по отношению к рублю, поскольку основная масса арендодателей весь 2008 г. фиксировала цены в рублях и при неизменной стоимости в рублевом эквиваленте долларовая цена по факту снижается.
В январе 2009 года наибольшим спросом традиционно пользовались однокомнатные квартиры (60%). Двухкомнатные в структуре спроса занимали долю, вполовину меньшую (30%). Наибольшее же предложение составляли двухкомнатные квартиры (38%), не сильно отставали от них однокомнатные (35%).
Наибольшее количество предложений экономкласса в январе 2009, так же, как и в декабре 2008 года, было зафиксировано в Южном Административном округе (14,5%); элитного и бизнес-класса — в ЦАО; доля ЦАО в структуре предложения составила 46%.
На рынке загородной аренды пока все в рамках сезонности, хотя можно отметить некоторое снижение предложения коттеджей по сравнению с декабрем прошлого года. В январе наблюдалось существенное увеличение спроса, по сравнению с декабрем 2008 года, на коттеджи стоимостью до $ 3 тыс. в месяц. Спрос же на коттеджи более высокого ценового сегмента — от $ 3 тыс. до $ 10 тыс. в месяц снизился более чем в два раза.
Наибольшим спросом пользовались коттеджи, удаленностью от МКАД не более 30 км — как в диапазоне до $ 1 тыс., так и в более высоком — до $ 3 тыс. А наибольшее предложение было сосредоточено в 20-километровой зоне — во всех ценовых диапазонах.
