Власти предлагают гражданам строить квартиры сегодня
27.01.2009 15 470
Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ
Сегодняшняя стоимость квадратного метра строящегося для очередников жилья, установленная Мингорисполкомом, в 6 раз выше, чем в начале 2001 года, и на 40% больше, чем в январе прошлого года. И дальше цены на жилье будут только расти, заявляют минские власти. Между тем в Минстройархитектуры считают, что в Мингорисполкоме поторопились с выводами о перспективе удорожания жилищного строительства.
Для сравнения напомним, что в ноябре-декабре 2000 года цена квадpатнoгo метpа жилья типoвыx пoтpебительcкиx качеcтв, уcтанoвленная Мингopиcпoлкoмoм для начиcления льгoтныx кpедитoв и cубcидий, cocтавляла 202−275 тыc.руб. для ЖCК и 262−349 тыc. — для учаcтникoв дoлевoгo cтpoительcтва (в УКCе), которым приходилось тогда возмещать затраты на инфраструктуру.
В декабре прошлого года Мингорисполком утвердил стоимость 1 кв. метра общей площади жилья без учета затрат по освоению и инженерной подготовке территории на уровне от 1 млн.223 тыс. руб. (в 6−9-этажных панельных домах) до 1 млн.783 тыс. руб. (в домах выше 10 этажей со стенами из других материалов). Усредненные затраты на инфраструктуру из расчета на 1 кв. метра общей площади жилья на ноябрь 2008 года составили 155 тыс. руб. Таким образом, стоимость 1 кв. метра жилья с учетом затрат на инфраструктуру утверждена в декабре в размере от 1 млн.379 тыс. руб. до 1 млн.938 тыс. руб. В среднем это в 6,5 раза больше, чем в конце 2000 года. Причем, более чем шестикратный рост стоимости кв. метра произошел как в рублях, так и в долларах США.
В январе месяце этого года стоимость кв. метра для очередников выросла снова и составила от 1,4 млн руб. до 2,16 млн руб. «Квадратный метр, который сегодня стоит 2 млн.160 тыс. руб., — это 813 долл. (по курсу Нацбанка на сегодня). А в декабре строительство в таком же доме начиналось по цене 1 млн.800 тыс. руб., или 818 долл. США», — успокаивают в УКСе Мингорисполкома. То есть в долларовом эквиваленте кв. метр остался на уровне декабря прошлого года, а в рублевом подорожал где-то на 20%. По сравнению с январем 2008 года рост превысил 40%, по сравнению январем 2001 года — более чем в 6 раз. Заметим, что за этот же период, то есть за 8 лет, курс белорусского рубля ослабел по отношению к доллару США в 2, 25 раза (на 1.01.2001 г. официальный курс доллара США составлял 1180 руб./долл.США).
Здесь к месту привести данные по стоимости квадратного метра жилья в г. Гродно. Например, в ОАО «Гродножилстрой» стоимость кв. метра жилья без отделки в только что построенных домах составляет на сегодня от 1 млн.585 тыс. руб. до 1 млн.720 тыс. руб. Это рыночная цена, за которую любой гражданин Беларуси, будь то очередник или неочередник, может приобрести квартиру без отделки. В эту цену входит и прибыль застройщика, и заработная плата строителей, и стоимость стройматериалов, и даже отчисления в городской бюджет.
Примечательно, что начиная с 2005 года и до октября 2008 года курс доллара почти не менялся. Тогда как средняя стоимость кв. метра для очередников в УКСе Мингорисполкома увеличилась в 1,4 раза. Так, в 2005 году этот показатель сложился на уровне 719 тыс. руб., в 2006 году — 755 тыс. руб., в 2007 — 904 тыс. руб., а в 2008 году она была запланирована на уровне 1008 тыс. руб. Это без затрат на инфраструктуру, от платы за которую до осени прошлого года очередники были освобождены. Усредненные затраты на инфраструктуру на 1 кв. метр общей площади жилья на ноябрь 2008 года составили, как было уже сказано, 155 тыс. руб.
Получается, что динамика стоимости строительства кв. метра жилья для очередников, строящегося с господдержкой, никак не зависела от доллара США. Но в таком случае, чем можно объяснить скачек стоимости, произошедший в январе текущего года по отношению к прошлогоднему декабрю?
Здесь хотелось бы обратить внимание еще на одну немаловажную деталь. В Минске, по данным на 1 января 2009 года, на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий состояли 246,8 тыс. семей. В то же время в 2008 году введено в эксплуатацию 1 млн.140 тыс.кв.метров общей площади жилья при задании 1 млн. 229 тыс.кв.метров. Об этом сообщило 8 января БЕЛТА, цитируя председателя комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Андрея Ясюченю.
Причем недовыполнение программы жилищного строительство в столице минские власти ставят в вину частным застройщикам. «Коммунальные предприятия, на долю которых приходится около 60% от общего ввода, планы по строительству жилья выполнили. Подвели столицу частные организации, которые, как правило, возводят дома с превышением нормативных сроков. Это вызвано отсутствием у них достаточных мощностей и низким профессионализмом рабочих», — пояснил А. Ясюченя корреспонденту БЕЛТА.
Позиция представителя Мингорисполкома понятна. В таком случае, если частники подводят, о чем минские власти говорят уже который год подряд, почему бы тому же городу не переложить всю жилищную программу на минские УКСы? А те объемы, которые умудрялись бы все же построить частные фирмы, добавляли бы к программе и получалось бы ежегодное перевыполнение. Тогда бы не пришлось заставлять частных застройщиков продавать жилье очередникам по сниженным ценам.
Кстати, недавно Мингорисполком своим решением рекомендовал столичным негосударственным организациям-заказчикам, которые занимаются возведением жилых домов, привлекать к строительству не менее 40% общей площади жилья для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, передало БЕЛТА со ссылкой на Мингорисполком. «Исключение составляют дома повышенной комфортности», — уточнили специалисты, которых БЕЛТА цитирует, но не называет. В ближайшее время частные застройщики представят в Мингорисполком свои предложения по привлечению нуждающихся к участию в долевом строительстве.
В Мингорисполкоме также подчеркнули, что снижать стоимость строительства жилья не планируется. «Снижения цены кв. метра ожидать не приходится, поэтому населению не стоит выжидать время, а идти и строить», — процитировало БЕЛТА специалистов Мингорисполкома.
В Минстройархитектуры же считают, что чиновники в Мингорисполкоме несколько поторопились с такими высказываниями. Специалисты министерства отметили в разговоре с корреспондентом «НБ», что жилье для очередников будет дорожать только при наличии очень веских оснований и в том случае, если нельзя будет применить сдерживающие механизмы. Одновременно в Минстройархитектуры обратили внимание на то, что если в первой половине года из-за роста цены на газ стройматериалы могут подорожать, то во второй половине года, когда цена газа снизится, поскольку она привязана к цене на нефть, ожидается снижение стоимости стройматериалов. Причем это снижение будет обусловлено и падением цен на мировом рынке на металлы и иные сырьевые ресурсы.
Здесь важно помнить и то, что реализация жилищной программы напрямую зависит от кредитной политики банков. Льготные кредиты являются основным источников финансирования строительства жилья для очередников. В свою очередь кредиты на общих основаниях в прошлом году закрывали примерно третью часть потребности населения, приобретавшего жилье у частных застройщиков по рыночным ценам. Следовательно, рост стоимости строительства потребует дополнительных объемов банковских кредитов, изыскать которые будет проблематично в сегодняшних условиях. Впрочем, будем надеяться на лучшее.
