Сюрпризы августа на рынке недвижимости: 1% кредит от Беларусбанка и возможность беспроцентной рассрочки на оплату риэлтерских услуг
11.08.2026 460
Владимир Давидович, основатель и руководитель группы компаний «Твоя столица»
Август на рынке недвижимости традиционно считается мертвым сезоном. Люди в отпусках, сделок меньше, все ждут осени. Но 2026 год решил пойти по другому сценарию. За первую неделю августа случилось два события, одно из которых заставило говорить о рынке даже тех, кто далек от недвижимости. Второе при несопоставимых масштабах оказалось, тем не менее, очень важным для самой «Твоей столицы». Рассказываю, что произошло и что это значит для покупателей и продавцов.
Событие первое: кредит под 1% — из слухов в реальность
Первый раз мы об этом узнали из поста в Instagram. 3 августа руководитель брестской компании-девелопера, возводящей ЖК «LEGENDA», сообщил: «Беларусбанк подписал документы на кредит под 1% с моим проектом». Реакция рынка была предсказуемой: не поверили. Слишком уж фантастично звучало — кредит под 1% в стране, где ставки по ипотеке давно перевалили за 15%.
Но уже через день стало ясно: это не шутка. Компания «Полесьежилстрой», строящая ЖК в Бресте и Гродно, опубликовала пост с формулировкой: «Предложение доступно для любого жилого комплекса!».
И здесь произошел первый сюрприз. Первым застройщиком, который подписал соглашение с Беларусбанком, оказался не минский гигант, а брестский девелопер. Для многих это стало неожиданностью.
Важно понимать: за этой привлекательной ставкой стоит не благотворительность, а партнерская программа девелопера и банка. Банк не занимается благотворительностью — разницу между символическим 1% и реальной рыночной ставкой компенсирует застройщик. Для него это — инструмент увеличения продаж, и он готов нести эти издержки. Так что чудес не бывает, но есть взаимовыгодное сотрудничество, которое делает покупку жилья для белорусов доступнее.
Квартиры в ЖК каких застройщиков можно купить в кредит под 1%
Всего за несколько дней программа вышла далеко за пределы Бреста. 7 августа Беларусбанк опубликовал перечень застройщиков, которые присоединились к программе, а также условия, на которых можно приобретать у них квартиры. В списке 31 предприятие со всей Беларуси самых разных форм собственности. Скорее всего, в обозримом будущем в этом списке окажутся вообще все застройщики. Полный список застройщиков можно найти на сайте Беларусбанка.
Можно выделить самые знаковые ЖК, в которых можно приобрести квартиры под 1%:
- «LEGENDA» (Брест) — пионер проекта;
- «Зеленая гавань» (Колодищи);
- «Новая Боровая» (Копище);
- «DEPO» (Минск);
- «Северный берег» (Минск).
Три вещи в этой истории заслуживают отдельного внимания.
Первое — скорость. Всего за несколько дней программа из слуха превратилась в массовое явление. Застройщики подключаются один за другим, и список растет буквально каждый день.
Второе — география. Программа началась в Бресте, затем охватила Гродно, и только потом добралась до Минска. Регионы оказались в авангарде.
Третье — первыми к программе подключились коммерческие застройщики. Государственные девелоперы подхватили эстафету несколько позже.
Почему это важно: кредит без поручителей — редкость для Беларуси
Теперь — об условиях. Единые для всех участников:
- 1% годовых — первые 24 месяца;
- 15,4% годовых — с 25-го месяца;
- срок — до 20 лет;
- отсрочка платежа по основному долгу — 12 месяцев;
- досрочное погашение — без штрафов;
- без поручителей (при подтверждении дохода);
- до 90% стоимости квартиры.
Остановлюсь на пункте «без поручителей». Для белорусского рынка это нечастое явление. Обычно банки требуют поручителей даже при хорошем доходе. Но здесь мы говорим о партнерской программе банка с застройщиками — и это одно из ее ключевых преимуществ.
Краткосрочные прогнозы:
Как поведет себя рынок? Я бы выделил несколько трендов, за которыми стоит следить.
Появление аналогичных программ у других банков. Сбербанк уже предлагает кредит под 0,99% на покупку в «Зеленой гавани». Конкуренция может привести к тому, что низкие ставки станут трендом.
Слабая реакция вторички. Скорее всего, некоторый отток покупателей со вторичного рынка на первичный не приведет к корректировке там цен вниз, ввиду незначительности оттока, ограниченности выбора проектов на первичном рынке и некоторого возможного роста цен в новостройках.
Возвращение покупателей с отложенным спросом. Люди, которые ждали более выгодных условий, могут вернуться на рынок, что, как я уже сказал, может привести к некоторому росту цен в новостройках. Хотя застройщики вряд ли резко поднимут цены — слишком много конкурентов в программе. Скорее всего, комиссию банка им придется «съедать» самим.
Событие второе: новый вариант оплаты риэлторских услуг от «Твоей столицы»
Хоть это и не сопоставимо по масштабам случившегося на рынке новостроек, тем не менее у нас есть повод для гордости — в рамках программы «Новае стагоддзе» мы заключили партнерский договор с Банком БелВЭБ, который позволяет нашим клиентам при необходимости использовать инструмент беспроцентной полугодовой рассрочки на оплату риэлтерских услуг. При этом, естественно, стоимость услуги не изменяется, сумма платежа, определенная в соответствии с государственными тарифами, выплачивается равными частями в течение полугода. Без переплаты. Возможно досрочное погашение.
Процесс одобрения банком рассрочки для нашего клиента максимально упрощен, все происходит в онлайн-режиме при помощи наших специалистов по ипотеке, также не требует поручительства и предполагает только один визит в банк после подписания акта о выполненной агентством работе. Кроме того, следует отметить, что наши риэлтеры и так достаточно часто организуют расчеты по сделке именно в Банке БелВЭБ в связи с привлекательностью их кредитных продуктов и комфортными условиями по системе «безопасный расчет».
И здесь тоже нет чудес. Агентство, как и застройщик в случае с кредитом 1%, компенсирует банку издержки за беспроцентную рассрочку. Но, мы пошли на этот шаг, в первую очередь для того, чтобы минимизировать риски разрушения сложных цепочных сделок. Бывает, что многозвеньевая сделка разваливается на финише именно потому, что у кого-то из участников не хватает кредитных денег в связи с ростом курса валюты, либо кто-то из участников изменил условия сделки и поднял цену объекта (такое, к сожалению, бывает). Причем речь может идти всего о нескольких тысячах рублей. Рассрочка платежа позволит этого избежать.
Почему это важно
Услуги агентства особенно нужны продавцам недвижимости в многозвеньевых цепочных сделках, где они также выступают и как покупатели. Как правило, это очень сложные конструкции, создать и сохранить которые без участия профессиональных экспертов практически невозможно. Соответственно, в данном случае услуги нашего агентства не станут дополнительным барьером, а станут доступнее именно тогда, когда они нужны.
