Покупать квартиру с ремонтом или под ремонт?
07.08.2026 127
Выбор между квартирой «с ремонтом» и «под ремонт» — один из самых частых вопросов на рынке жилья. Особенно сейчас, когда цены растут, материалы дорожают, а мастера расписаны на месяцы вперед. Одни покупатели уверены, что лучше переплатить за готовое жилье и сразу заехать. Другие считают, что ремонт под себя — это единственный правильный путь. Когда выгоднее покупать квартиру с ремонтом, а когда — под ремонт? Разбираемся в статье, которая вышла в совместной рубрике Realt и портала OfficeLife «Квадратные метры».
Почему квартиры с ремонтом стали такими популярными
За последние годы на рынке сформировался четкий тренд: все больше людей выбирают квартиры с готовой отделкой. Причина проста — ремонт после покупки стал слишком дорогим, долгим и нервным.
Когда квартира покупается на последние средства плюс кредит, искать деньги ещё и на ремонт — задача почти нереальная. А сам ремонт — это:
поиск мастеров;
контроль качества;
непредсказуемые сроки;
непредсказуемые сметы;
жизнь среди коробок и строительной пыли.
Поэтому многие предпочитают заплатить чуть больше, но получить готовое жилье.
Насколько дороже стоят квартиры с ремонтом
Если посмотреть на рынок, разница между квартирой «под косметику» и квартирой с хорошей отделкой обычно составляет от 15% до 25%. В некоторых новостройках разница еще выше — там покупатели платят не только за ремонт, но и за то, что им не нужно начинать всё с нуля.
Но важно понимать: покупатели готовы платить только за нормальный, современный ремонт, а не за «евроремонт‑2010» или самодельные попытки «освежить» квартиру.
Когда выгодно покупать квартиру с ремонтом
1. Если нужен быстрый переезд
Если вы хотите въехать сразу — без стройки, без пыли, без поиска мастеров — лучше брать квартиру с ремонтом. Особенно если у вас маленькие дети, плотный график или вы живёте на съемной квартире.
2. Если бюджет ограничен
Это звучит парадоксально, но квартира с ремонтом часто оказывается дешевле, чем квартира под ремонт. Почему? Потому что стоимость ремонта можно «размазать» по ипотеке, а вот деньги на отделку нужно искать сразу.
3. Если вы не хотите заниматься ремонтом
Ремонт — это отдельный проект, который требует времени, внимания и нервов. Если вы не готовы к этому — лучше купить готовое жилье.
4. Если ремонт действительно современный
Покупать стоит только те квартиры, где ремонт:
нейтральный по цветам;
аккуратный;
без ярких экспериментов;
с нормальным санузлом;
с современной кухней.
Такой ремонт не требует переделки и подходит большинству людей.
Когда выгодно покупать квартиру под ремонт
1. Если хотите сделать все под себя
Если у вас есть свое видение интерьера, свои требования к планировке, свои предпочтения — квартира под ремонт даёт свободу.
2. Если есть проверенные мастера
Если у вас есть надежные специалисты, которые делают качественно и по адекватной цене — ремонт может быть выгодным.
3. Если есть время
Ремонт — это не две недели. Это месяцы. Если вы готовы к этому — можно рассматривать вариант «под ремонт».
4. Если квартира имеет потенциал
Некоторые квартиры под ремонт дают отличные возможности для улучшения:
можно изменить планировку;
можно обновить инженерные системы;
можно сделать современный интерьер с нуля.
Особенно это касается старых домов с хорошими площадями и высокими потолками.
Что важно учитывать при покупке квартиры под ремонт
Ремонт почти всегда стоит дороже, чем кажется
Многие покупатели уверены, что ремонт можно сделать «дешево». Но реальность другая:
материалы дорожают;
мастера перегружены;
сметы растут в процессе;
сроки сдвигаются.
Если вы планируете ремонт — закладывайте запас по бюджету и времени.
Не любой ремонт можно сделать быстро
Даже косметический ремонт может затянуться, если всплывают скрытые дефекты. А капитальный ремонт — это всегда долгий процесс.
Любой ремонт требует контроля
Если вы не готовы контролировать мастеров, проверять качество и принимать решения — ремонт может стать тяжелым испытанием или даже вовсе лишить вас выгоды от его проведения.
Выводы Realt: что лучше — с ремонтом или под ремонт?
Нет универсального ответа. Есть только ваш образ жизни, ваш бюджет и ваши возможности.
Выбирайте квартиру с ремонтом, если:
хотите въехать сразу;
не хотите заниматься ремонтом;
у вас ограниченный бюджет;
вам важна предсказуемость.
Выбирайте квартиру под ремонт, если:
хотите сделать все под себя;
у вас есть мастера;
есть время;
квартира имеет потенциал улучшения.
Квартира с ремонтом — это про комфорт и экономию времени. Квартира под ремонт — про свободу и индивидуальность.
Главное — честно ответить себе на вопрос: готовы ли вы к ремонту? Если нет — лучше переплатить за готовое решение. Если да — можно найти отличный вариант и сделать его идеальным для себя.
