Продажи упали на 30%, а выбор квартир стал больше — первые предвестники снижения цен? Что случилось на вторичке Минска за 6−12 июля
13.07.2026 824
Вторичный рынок жилья Минска преподнес сюрприз: за неделю предложение выросло сразу на 8%, а вот оперативные данные по сделкам за первую декаду июля показывают падение более чем на 30%. Первая мысль, которая возникает у потенциальных покупателей: «Началось! Квартиры зависают в базах, спрос падает, а значит — скоро продавцы начнут массово снижать ценники, как это было в 2013—2014 годы». Однако делать такие выводы преждевременно. Почему внешние признаки стагнации обманчивы, средняя цена квадратного метра продолжает расти, а у продавцов пока нет поводов для паники — в аналитике Realt.
Количество квартир в продаже
за прошедшую неделю ощутимо выросло, что обусловлено двумя причинами: увеличением количества вышедших на продажу квартир (см. диаграмму ниже) и уменьшением количества сделок (подробнее — в последнем разделе).
В результате совокупное количество квартир, которое было доступно в течение прошлой недели для выбора покупателям на вторичном рынке жилья в базе Realt составило 4,08 тыс. объектов (+8% к показателю прошлой недели).
В то же время в моменте дня на 12 июля количество квартир в продаже осталось на уровне прошлой недели с показателем 3,65 тыс. уникальных квартир.
Цены — в BYN и не только
Мы понимаем, что после перехода на показ цен в BYN у многих возникают сложности с оценкой (восприятием) стоимости жилья, особенно в сравнении с прошлыми значениями в USD. Поэтому чтобы вам было понятнее, мы постепенно добавляем показатели в BYN, но при этом сохраняем и привычные для вас цены в USD — чтобы можно было их сопоставлять и тем самым ориентироваться в динамике.
В ценовом движении на этой неделе наблюдается ситуация, которая может обрадовать покупателей: количество квартир, подешевевших за неделю, существенно превышает число подорожавших. Хотя размеры подорожаний остаются выше размеров скидок (см. диаграмму ниже).
В деталях ситуация выглядит так: в целом по Минску за прошлую неделю подешевело 10% квартир от общего объема предложения (401 квартира, в среднем на 1000−4500 долларов), а доля случаев увеличения цены уже 6% — стали дороже 260 квартир в среднем на 700−6700 долларов.
В результате средняя цена квадрата в объявлениях по всему Минску, за прошедшую неделю показала небольшой плюс — на +0.7% до уровня 2449 $/кв. м.
Минск-Мир, где ранее была зафиксирована заметная просадка цен, на этой неделе снова немного продемонстрировал снижение — до уровня 2589 $/кв. м.
Объективности ради стоит отметить, что на сегодняшний день показатель средней цены кв.м. в USD может быть не столь объективен, как это было ранее — до перехода на показ цен в BYN. В то же время мы его оставили, пока не соберем достаточно статистики для показа динамики цены в BYN.
Но на сегодняшний день однозначно одно — рост цен продолжается.
Для определения примерных цен на квартиры, рекомендуем использовать наш сервис Realt.Оценка, а также таблицы с ценами ниже.
Какой бюджет нужен сегодня для покупки квартиры в Минске?
Чтобы вам было проще и понятнее ориентироваться в ценах квартир, в таблицах ниже мы сопоставили цены в BYN и USD.
Оперативные данные по сделкам в Минске
показывают отставание первой декады июля от аналогичного периода прошлого месяца более чем на 30%. Если ситуация не изменится, то по итогам месяца мы можем получить всего лишь порядка 1000 сделок! А это уже показатель лета 2013−2014 годов. В первом случае был последний пик цен, а во втором — цены уже начали снижаться.
В настоящее время все иначе, поэтому продавцам пока можно выдохнуть. В 2013—2014 годах не было столь низких по ставкам кредитов на недвижимость, а доллар стабильно рос. И поэтому в таких условиях столь малое количество сделок было сигналом стагнирующего спроса или очень просевшей покупательской способности, что и повлекло за собой снижение цен.
Но сегодня просадка продаж связана исключительно с отпускным сезоном. Поэтому в данном случае правильнее будет назвать снижение количества сделок не просадкой продаж, а их растягиванием во времени.
Ни для кого не секрет, что для проведения сделки купли-продажи квартиры зачастую требуется присутствие и\или предоставление согласия многих других людей, имеющих отношение к квартире, кроме самого продавца. Да и со стороны покупателя тоже может возникнуть такая необходимость. И в летний период эти люди уезжают в отпуска, что и растягивает проведение сделки во времени. Но они пройдут, только в конце месяца либо уже в следующем.
Подобное можно было наблюдать, например, летом 2021 года, когда в июне было 1245 сделок, в июле продажи снизились до 1105, а в августе был скачок до 1500 проданных квартир.
Поэтому если не будет неожиданных форс-мажоров экономического и\или иного характера, то к концу июля текущего год сделок может стать больше. А в августе тем более.
Хотите продать \ обменять квартиру выгодно и быстро? Воспользуйтесь специализированным сервисом для продавцов Realt.Сделка.
Тем временем в областных центрах
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):
Брест — 1332 $/м2 (без изменений), Витебск — 1030 $/м2 (-0.3%), Гомель — 1102 $/м2 (-1.6%), Гродно — 1190 $/м2 (-0.1%), Могилев — 1149 $/м2 (-0.4%).
В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 981 $/м2 (-1.8%), Солигорск — 938 $/м2 (-0.3%), Молодечно — 1044 $/м2 (-0.5%).
