Почему цены в объявлениях снижаются, но квартиры не дешевеют? Что происходит на вторичке в начале июля
06.07.2026 312
Рынок вторичного жилья Минска продолжает оставаться активным, однако оценивать динамику цен становится все сложнее. Все больше продавцов переходят на указание стоимости квартир в белорусских рублях, из-за чего недельные изменения долларовой статистики уже не всегда отражают реальную ситуацию на рынке. Разбираемся, что происходит с предложением, ценами и спросом по итогам первой недели июля, а также показываем, на какой бюджет сегодня стоит ориентироваться при покупке жилья в разных сегментах рынка.
Количество квартир в продаже
за прошедшую неделю продолжило сокращаться, и на этот раз более значительно. Совокупное количество квартир, которое было доступно в течение прошлой недели для выбора покупателям на вторичном рынке жилья в базе Realt составило 3,78 тыс. объектов (-1% от прошлой недели).
А в моменте дня на 5 июля количество квартир в продаже осталось ровно на уровне прошлой недели с показателем 3,47 тыс. уникальных квартир.
Несмотря на увеличение объема продаж, приток новых объектов на рынок остается стабильным. Это компенсирует «вымывание» предложения и позволяет сохранить относительно широкий выбор квартир для покупателей.
В ценовом движении на этой неделе наблюдается привычная тенденция: количество квартир, подорожавших за неделю, существенно превышает число подешевевших. При этом размеры скидок вновь оказываются выше размеров подорожаний (см. диаграмму ниже).
В деталях ситуация выглядит так: в целом по Минску за прошлую неделю подешевело 6% квартир от общего объема предложения (213 квартир, в среднем на 610−4500 долларов), а доля случаев увеличения цены уже 15% — стали дороже 584 квартиры в среднем на 640−2600 долларов.
В результате средняя цена квадрата в объявлениях по всему Минску, за прошедшую неделю показала небольшой минус — на -0.4% до уровня 2433 $/кв. м.
Минск-Мир, где ранее была зафиксирована заметная просадка цен, на этой неделе снова немного продемонстрировал снижение — до уровня 2610 $/кв. м.
Однако текущие изменения статистики в долларах уже не стоит воспринимать как отражение реальной ценовой динамики. По мере перехода продавцов на ценообразование в белорусских рублях влияние валютного курса на среднюю стоимость квадратного метра становится все заметнее. Поэтому до появления статистики в рублях мы не демонстрируем относительные недельные изменениям долларовых цен. Если же оценивать рынок в целом, то говорить о начале снижения стоимости квартир пока оснований нет — цены продолжают находиться в восходящем тренде.
Какой бюджет нужен сегодня для покупки квартиры в Минске?
По итогам недели и текущему предложению на вторичном рынке ориентиры выглядят следующим образом (см. диаграмму ниже):
- однокомнатные — в среднем от 80 000 $, а при бюджете около 110 000 $ уже можно рассчитывать на жилье в новостройке;
- минимальные цены на двухкомнатные берут начало со 100 000 $ и достигают 145 000 $ в самых свежих домах;
- трехкомнатные представлены на рынке в среднем в диапазоне 125 000−230 000 $.
Узнайте рыночную стоимость квартиры с нашим бесплатным сервисом Realt.Оценка.
Оперативные данные по сделкам в Минске
по итогам июня подтверждают более высокую активность покупателей по сравнению с предыдущим месяцем. На данный момент зарегистрировано уже 1311 сделок, поэтому наш прогноз на конец месяца остается прежним — около 1350 проданных квартир. Это практически соответствует среднемесячному уровню прошлого года, хотя и примерно на 5% ниже результата июня 2025 года.
Несмотря на стабильный обменный курс и снижение ставок по кредитам, полностью повторить прошлогодний рекорд рынку, вероятно, помешает продолжающийся рост цен. При этом дальнейшая динамика продаж во многом будет зависеть от ситуации на валютном рынке: укрепление доллара традиционно снижает покупательскую активность, тогда как его ослабление могло бы стать дополнительным стимулом для спроса.
Хотите продать \ обменять квартиру выгодно и без стресса? Тогда вам поможет наш специализированный сервис для продавцов Realt.Сделка. Продажа и обмен квартиры быстро, комфортно, безопасно и по максимально возможной цене.
