Выгоднее купить, чем арендовать: почем сейчас продают офисы в современных БЦ
24.06.2026 269
* На правах рекламы
Успех в бизнесе определяется правильной стратегией, освоением новых технологий и сильной командой. Мощный фундамент для решения всех этих задач дает собственный офис. Рассказываем, почему покупка пространства для работы в итоге обходится гораздо выгоднее аренды, а также делимся актуальными вариантами для вашего бизнеса в БЦ «ЭЛЛИПС», который располагается в многофункциональном комплексе «Фарфоровый.
Почему покупка выгоднее аренды? 10 причин
Вы фиксируете локацию, а не арендуете ее временно. Само расположение офиса очень важно, как для сотрудников, так и для ваших партнеров и клиентов. Например, БЦ «ЭЛЛИПС», как и весь многофункциональный комплекс «Фарфоровый», находится в престижном районе тихого центра столицы, с прекрасной транспортной доступностью, рядом с парком Победы и набережной Свислочи, а в перспективе рядом откроются две новые станции метро — «Переспа» и «Комаровская». Конечно, офис здесь можно арендовать, но в таком случае вы будете пользоваться всеми преимуществами локации временно. В то время как при покупке закрепите за своим бизнесом дефицитную, то есть, редкую и ликвидную точку на карте Минска.
Платеж работает на ваш актив, а не на капитал собственника здания. Согласитесь, когда деньги остаются в бюджете компании, а не отражаются ежемесячно в строках расходов, работать получается продуктивнее, а строить планы можно гораздо увереннее. На сайте застройщика многофункционального комплекса «Фарфоровый» прямо предусмотрены разнообразные варианты механики покупки: цены с полной оплатой, условия рассрочки от застройщика и эксклюзив от лизинговой компании с первым взносом 10% и рассрочкой до 10 лет. Это означает, что средства можно направлять не в расходную аренду, а в формирование собственного офисного актива. Исключительный эксклюзив для Минска — 100%-ное банковское финансирование строительства БЦ «ЭЛЛИПС» — гарантия своевременной реализации.
Для HQ-формата собственность логичнее, потому что сам объект рассчитан на долгую эксплуатацию. HQ-формат — это современная концепция организации бизнес-пространства, когда офис становится штаб-квартирой компании, в нем объединяются возможности для работы, отдыха и качественной коммуникации. Такую среду можно обустроить только в условиях долгосрочной эксплуатации. БЦ «ЭЛЛИПС» как нельзя лучше подходит для решения этой задачи: это объект класса Prime с BMS (интеллектуальными технологиями для автоматизации и контроля инженерных систем). В нем продуманы резервированное электроснабжение, современная противопожарная система, индивидуальная вентиляция с рекуперацией и трехтрубная система кондиционирования. Такой уровень инженерии особенно выгоден, если компания пользуется офисом годами и «снимает сливки» с качества среды сама, а не через договор временной аренды.
В собственности вы получаете больше контроля над пространством и доступом. В БЦ «ЭЛЛИПС» предусмотрены офисы разных форматов: от 40 м² до open space на 438−516 м². В верхних этажах расположены VIP-офисы с террасами с потрясающим видом столицы. При покупке целого этажа возможен персональный доступ по id-картам. Это важно для компаний, которым нужны собственный режим безопасности, приватность и контроль над этажом, особая сохранность коммерческих и персональных данных.
Собственный офис работает на бренд компании. Продуманное, качественно отремонтированное и сделанное в вашем дизайн-коде пространство становится фундаментом для построения бренда. Клиенты, партнеры и сильные кандидаты, которые будут укреплять команду, воспримут собственный офис в БЦ «ЭЛЛИПС» заметно сильнее, чем факт аренды помещения. Собственность будет частью корпоративного имиджа, гордостью коллектива, руководства и владельцев бизнеса.
Вы защищаете себя от арендных рисков: роста ставки, переезда, смены условий. Чем ценнее объект, тем выше риск, что в аренде условия со временем будут становиться все жестче: ставка вырастет, помещение понадобится собственнику, начнутся ограничения по перепланировке или доступу. Вашему бизнесу придется подстраиваться, договариваться и искать компромиссы, вместо того чтобы сосредоточиться на стратегии и коммерческих целях. Собственный офис в БЦ «ЭЛЛИПС» — это предсказуемость, уверенность, еще один аргумент в пользу долгосрочного планирования без лишних тревог.
Собственный паркинг создает условия комфорта еще до начала работы. Представьте себе сотрудника или клиента, который до момента прихода в офис был вынужден 15 минут кружить по территории, подыскивая себе место для парковки. Будет ли работа с ним продуктивной? Вряд ли. У БЦ «ЭЛЛИПС» заявлен подземный паркинг на 173 машино-места, включая 64 места с электрозарядкой, а также лифты из паркинга прямо на этаж. В аренде доступ к парковке часто нестабилен или ограничен. При покупке офиса в таком объекте удобная парковка станет частью вашей постоянной инфраструктуры.
Собственность лучше раскрывает преимущества экосистемы Live-Work-Play. Многофункциональный комплекс «Фарфоровый» включает в себя кафе, рестораны, магазины, фитнес, SPA с бассейном и саунами, зеленые зоны. Все это реализовывается с учетом пешеходного квартала, безбарьерной среды, дворов, свободных от машин, чистой экологии. И если ваш бизнес строит устойчивое место работы для команды, а не ищет временную точку присутствия, владение офисом в такой экосистеме выгоднее аренды: вы закрепите за собой локацию, которая будет мотивировать и удерживать сотрудников.
Это более сильная платформа для масштабирования команды без смены адреса. Знакомая проблема, когда с каждым новым этапом роста команды вы ищете новый офис в аренду? В итоге тратятся недели и месяцы, чтобы спустя год после смены адреса снова искать следующий вариант. Покупка офиса — это всегда решение с перспективой. В БЦ «ЭЛЛИПС» есть и небольшие офисы, и этажи open space, и VIP-форматы на верхних уровнях. Покупка площадей здесь дает возможность выбрать помещение под текущий размер компании и расти внутри понятного объекта и локации, не живя на коробках с постоянной сменой планов.
Собственный офис в новом БЦ — это ликвидный актив. БЦ «ЭЛЛИПС» уже отвечает всем признакам объекта, который будет расти в цене. По мере развития и наполнения комплекса, с вводом в эксплуатацию новых станций метро ценность офиса, а вслед за этим и его ликвидность, будут только увеличиваться.
Сколько сейчас стоит аренда? И сколько стоит купить офис в собственность?
Цена на аренду офиса в Минске зависит от множества факторов: это и локация, и состояние объекта. Так, например, пространства для работы с базовой отделкой в пределах 2-го транспортного кольца стоят примерно от 37−50 BYN / м² (справочно: примерно 13−17 долларов по курсу НБ РБ на 22 июня). Если считать за год, набегает уже 444−600 BYN, если за 5 лет — 2 220−3 000 BYN (это 795−1 075 долларов за м² соответственно). В моменте может показаться недорого, но бизнес — это не момент, это планирование на годы и десятилетия продуктивного труда и получения чистой прибыли.
Теперь давайте посмотрим цены, по которым можно купить офис. В БЦ «ЭЛЛИПС» стоимость квадратного метра стартует от 1700 долларов (по курсу на 22 июня это 4741 BYN / м². Средняя цена — 2 100 долларов (5 857 BYN / м²), максимальная — 2500 долларов (6 973 BYN / м²). Чем выше этаж, тем дороже обходится метр, самые дорогостоящие варианты — на 14−15 этажах, с террасами. Получается, что по сравнению с арендой офис в собственности может окупиться примерно за 8−10 лет.
И это будет покупка не просто квадратных метров. Ключевые отличия БЦ «ЭЛЛИПС»:
- премиальная локация с театрами, скверами, транспортными артериями и будущими станциями метро;
- современная инженерия, которая обеспечит безопасность и здоровый микроклимат;
- экосистема комфорта — в шаговой доступности у вас будет все, что нужно не только для работы, но и для жизни;
- парковка — 173 машино-места, в том числе 64 места с электрозарядкой;
- статус — важная часть бренда, сила и энергия бизнеса;
- 100%-е банковское финансирование — гарантия своевременной реализации.
Давайте посмотрим планировки офисов в БЦ «ЭЛЛИПС». Это типовые этажи со 2-го по 13-й:
Этажи со 2-го по 13-й в формате open space:
14-й этаж:
15-й этаж:
Можно узнать об офисах в перспективном бизнес-центре больше, прийти на экскурсию и выбрать свой вариант, позвонив по номерам +375 (44) 521−00−93, +375 (29) 679−09−08, +375 (17) 396−19−43 или оставив заявку в форме ниже.
Нажимая кнопку «Отправить заявку», вы понимаете, что указанные в заявке персональные данные будут предоставлены СООО «ИНФОРЕАЛТ» (УНП 191 301 975) для их обработки на основании абз.15 ст. 6 Закона Республики Беларусь № 99-З «О защите персональных данных» с целью заключения и исполнения договора.
