Ликвидная недвижимость для бизнеса в центре Минска: 5 интересных предложений
16.06.2026 254
* На правах рекламы
Спрос на коммерческие помещения в пределах 2-го транспортного кольца остается стабильно высоким. Инвестиции в такую недвижимость обеспечивают не только доход от аренды, но и прирост капитала. Однако не всегда удобно изымать крупную сумму из оборота. Оптимальное решение — покупка в лизинг, которая сохраняет ликвидность бизнеса и дает налоговые преимущества. Мы попросили Виталия Гаража, эксперта по коммерческой недвижимости агентства «Твоя столица», аттестованного риэлтера, отобрать пять самых интересных объектов в пределах 2-го транспортного кольца Минска.
Торговое помещение на Немиге, 3 (381,3 м²)
Адрес: ТЦ «Немига 3», пешая доступность от двух станций метро.
Продавец: юридическое лицо, есть зачетный НДС, чистая продажа.
Сейчас здесь: магазин товаров для творчества «Арт-территория» с устоявшимся потоком клиентов.
Комментарий эксперта:
— Помещение уже генерирует доход — можно продолжить действующий бизнес без простоя. Если же у вас другая концепция, площадь легко переформатируется под магазин, шоурум или сферу услуг. Зачетный НДС — важное преимущество для компаний на общей системе налогообложения. А лизинг позволит начать пользоваться активом без единовременного изъятия из оборота весьма заметных сумм.
Это и другие помещения из нашей подборки можно купить в лизинг от компании «Евротайм». Аванс от 10%, валюта USD / BYN / китайский юань, срок до 7 лет. Доступно для ИП и ЮЛ. Получите индивидуальный расчет от специалистов.
Нажимая кнопку «Отправить заявку», вы понимаете, что указанные в заявке персональные данные будут предоставлены ООО «Лизинговая Компания «Евротайм» (УНП 193 395 412) для их обработки на основании абз.15 ст. 6 Закона Республики Беларусь № 99-З «О защите персональных данных» с целью заключения и исполнения договора.
Офис в БЦ «IT max», 428,3 м² (ул. Якуба Коласа, 3)
Параметры: 1 этаж, высота потолков до 5,5 м, вода, санузел, отопление.
Локация: МФК «Атмосфера» (бывший завод МПОВТ), в 5 минутах от метро «Площадь Якуба Коласа».
Комментарий эксперта
— Помещение расположено в эпицентре крупнейшего редевелоперского проекта столицы. Рядом — гастромолл «Манифест» (свыше 10 000 м²), детский развлекательный центр, паркинг на 568 мест, а также торговый кластер Комаровского рынка с фуд-кортом. Высокие потолки и свободная планировка позволяют разместить здесь офис, студию, общепит или большой магазин. Лизинговая схема покупки особенно выгодна: вы начинаете работать, не замораживая капитал.
Офисный блок на Шестой линии 2-й, 11 (286,7 м²)
Параметры: 4 этаж из 4, 14 комнат с естественным светом, зона ресепшн, кухня, серверная, 2 машино-места.
Локация: в 15 минутах пешком от метро «Академия наук», рядом ТЦ «Рига» и «Европа».
Комментарий эксперта
— Готовый офис «под ключ» с мебелью или без — подходит для IT-компаний, консалтинга, сферы услуг. Кроме того, это помещение — прекрасный источник пассивного дохода: локация в «тихом центре» столицы всегда востребована. Каждый кабинет изолирован, есть собственная кухня и серверная. Наличие машино-мест за шлагбаумом решают проблему парковки. Приобретение в лизинг позволяет распределить платежи во времени и включить их в расходы, снизив налог на прибыль. Кроме того, не понадобится изымать из оборота довольно значительную сумму денег.
Помещение для сферы услуг на Грушевской, 21 (182,4 м²)
Параметры: -1 этаж, отдельный вход, торговый зал 174,7 м², высота потолков более 3 м, окна для естественного света, подъемник для грузов.
Коммуникации: мощность 46 кВт (возможно увеличение), индивидуальная вентиляция, кондиционирование.
Локация: 10 минут пешком до метро «Грушевская», рядом трансформаторная подстанция 1000 кВт и магазин «Санта».
Комментарий эксперта
— Универсальное пространство: от офиса и торговли до склада и небольшого производства. Строительная отделка дает свободу для дизайна, а высокая мощность и подъемник — реальные плюсы для производственно-складской деятельности. Лизинг здесь выгоден тем, что не требует залога недвижимости — актив сам служит обеспечением сделки.
Престижный офис на Белорусской, 15 (166,3 м²)
Параметры: 1 этаж, 3 изолированные комнаты, 2 санузла, отдельный вход, юридический адрес.
Локация: Ленинский район, 5 минут до метро «Первомайская», набережная Свислочи, улица Октябрьская, рядом корпуса и общежития БНТУ.
Комментарий эксперта
— Офис в доме, который считается одним из самых престижных в столице. Отличный ремонт, отдельный вход — идеально для юридической фирмы, образовательного центра или представительства. Близость к общежитиям и учебным корпусам БНТУ создает дополнительный спрос на услуги (репетиторство, курсы, коворкинг, привлечение практикантов и этого вуза). Лизинг позволяет получить этот актив без крупного первоначального взноса, а платежи относить на расходы.
Почему лизинг — умный выбор для покупки коммерческой недвижимости
Многие предприниматели сравнивают лизинг и кредит. Лизинговые платежи можно включать в себестоимость, уменьшая налогооблагаемую базу по налогу на прибыль. А для тех, кто работает с НДС, есть возможность возмещения «входного» налога.
Лизинг также позволяет:
- сохранить оборотные средства для текущих нужд бизнеса;
- получить более гибкий график платежей (с учетом сезонности);
- оформить сделку быстрее, чем ипотеку;
- использовать ускоренную амортизацию.
Поэтому покупка коммерческой недвижимости в лизинг становится все более популярным инструментом среди белорусских предпринимателей. А представленные выше объекты — отличный старт для вашего бизнеса или инвестиционного портфеля.
