Скачок количества подорожавших квартир. Что произошло на вторичке Минска за 1−7 июня

Количество квартир в продаже

за прошлую неделю существенно не изменилось — колебания находились в рамках статистической погрешности.

Совокупное количество квартир, которое было доступно в течение прошлой недели для выбора покупателям на вторичном рынке жилья в базе Realt стало меньше на -0.3% до 3,81 тыс. объектов.

А в моменте дня, на 7 июня, на -0.2% до 3,39 тыс. уникальных квартир.

Покупателей должно обрадовать стабильное и даже немного подросшее количество квартир, вышедшее в продажу.

По части движения цен за неделю в этот раз сложилась интересная ситуация:

• подорожало больше квартир, чем подешевело;

• но при этом размеры подорожания сегодня меньше, чем размеры скидок.

Это второй случай за последний год, обычно дешевело всегда больше, чем дорожало.

В целом по Минску за прошлую неделю подешевело 9% квартир от общего объема предложения (333 квартиры, в среднем на 1000−5400 долларов) — тут без изменений по сравнению с прошлыми периодами. А вот доля случаев увеличения цены уже выросла до 10% (ранее было от 1% до 3%) или 397 квартир, но прирост стоимостей совсем маленький — в среднем на 460−3800 долларов.

В результате средняя цена квадрата в объявлениях по всему Минску, за прошедшую неделю показала незначительное снижение на -0.4% до уровня 2445 $/м2.

На, а «Минск-Мир» удержал свои позиции и даже снова показал небольшой прирост +0.3% до 2646 $/м2.

Что происходит с ценами?

На сегодня однозначного ответа нет, потому что показатели в рамках всего лишь одной недели сильно подвержены влиянию особенностей выборки объектов в продаже. И по итогам новой недели все может поменяться. К чему мы и склоняемся во мнении.

В то же время, интересным выглядит второй по счету за месяц всплеск подорожавших в цене квартир. Поэтому не исключаем того факта, что дело не в особенностях выборки квартир, а в реальном поднятии цен продавцами. Но с учетом того, что суммы, на которые дорожали квартиры значительно меньше, чем скидок, то это должно выступить знаком для продавцов — не все цены принимаются рынком и покупателями.

Узнайте рыночную стоимость квартиры с нашим бесплатным сервисом Realt.Оценка.

Он рассчитает не только объективную рыночную стоимость по факту сделки, но и порекомендует цену выставления на продажу, исходя из детальных характеристик квартиры и величины торга на конкретный момент времени. Это даст вам понимание цен и защитит от растягивания сроков продажи и необоснованных скидок.

Оперативные данные по сделкам в Минске

показывают, что первая неделя лета идет активнее прошлого месяца: количество сделок увеличилось на 10%, что позволяет прогнозировать их итоговое (очищенное от долей) количество по итогам июня на уровне 1 270 — 1 300 проданных квартир. Похоже что сочетание подешевевших кредитов и доллара наконец-то дало свои реальные плоды и продажи пошли активнее.

Но объективности ради, стоит отметить, что в июне прошлого года сделок было больше на 10% (1 430 проданных квартир). Но все равно, для текущего периода, прогнозируемую цифру уже можно считать весьма хорошей. И уже тем более достаточной для продавцов и того количества квартир, которые находятся в продаже, чтобы не останавливать рост цен. По крайней мере, пока доллар не начал расти.

Хотите продать \ обменять квартиру выгодно и быстро? Воспользуйтесь специализированным сервисом для продавцов Realt.Сделка.