Доплата за «ремонт» в Минск-Мире — до 830 $ за метр. Обзор ситуации на вторичке Минска за 25−31 мая

Количество квартир в продаже

впервые за несколько недель увеличилось. Но радоваться покупателям пока рано — скорее всего на следующей неделе мы увидим снова минус по причине определенной активизации продаж на фоне снизившихся кредитов (см. раздел про сделки).

Совокупное количество квартир, которое было доступно в течение прошлой недели для выбора покупателям на вторичном рынке жилья в базе Realt выросло на +1,2% до 3,8 тыс. объектов.

А в моменте дня на 31 мая количество квартир в продаже также немного увеличилось на +0,3% до 3,4 тыс. уникальных квартир.

Количество вышедших на продажу квартир пусть и немного уменьшилось по сравнению с предыдущей неделей (см. диаграмму ниже), но все же осталось на хорошем для текущего периода уровне в 400+ квартир.

В то же время этих показателей явно недостаточно для того, чтобы количество квартир в продаже начало увеличиваться.

Даже при текущих, весьма средних по интенсивности продажах, выбор квартир будет продолжать уменьшаться. Разве что темпы снижения могут стать немного спокойнее.

По части движения цен, все стабильно — дешевеет больше квартир чем дорожает, но размеры подорожания больше, чем скидок.

В целом по Минску за прошлую неделю подешевело 9% квартир от общего объема предложения (351 квартира, в среднем на 1300−5000 долларов), а доля случаев увеличения цены — 5%: стали дороже 194 квартир в среднем на 670−7500 долларов.

В результате средняя цена квадрата в объявлениях по всему Минску, за прошедшую неделю изменилась в рамках погрешности, но снова в плюс — на +0.7% до уровня 2454 $/м2.

В Минск-Мире в этот раз плюс +0.8% до 2639 $/м2.

Несмотря на то, что в таблице ниже с ценами по Минску за последнюю неделю появилась россыпь показателей со знаком минус, не стоит рассматривать это как тренд. Если присмотреться, то можно увидеть, что:

• во-первых, минусы минимальные;

• во-вторых, самые значительные из них характерны для «сталинок», цены на которые всегда имеют широкий разброс, в зависимости от исторической ценности конкретной квартиры.

Узнайте рыночную стоимость квартиры с нашим бесплатным сервисом Realt.Оценка

В «Минск-Мире» наибольший прирост цен отмечается по квартирам без ремонта (см. таблицу ниже), в то время как квартиры с ремонтом по цене кв.м. значительно от них оторвались.

В объявлениях, наличие ремонта в квартире добавляет к стоимости квадрата в среднем:

• +720 $\кв.м. для однокомнатных;
• +550 $\кв.м. для двухкомнатных;
• +790 $\кв.м. для трехкомнатных;
• +830 $\кв.м. для четырех и более комнатных.

Эти цифры можно использовать для размышлений на тему, какую квартиру выбрать — с ремонтом или без? Исходя из первого приближения, при сильном желании можно попробовать самостоятельно сделать ремонт и дешевле указанных выше цифр. Но не стоит забывать, что нужно учитывать еще и такие моменты, как:

• стоимость вашего времени и сил на его проведение;
• сложности с поиском ответственных подрядчиков;
• это были усредненные показатели, в то время как разница в ценах для конкретных квартир может быть меньше.

Как вы считаете, насколько вышеприведенные цифры соответствуют действительности? Просьба поделиться своим мнением в опросе в конце статьи — какова на ваш взгляд наиболее реалистичная стоимость чистовой отделки для квартир «Минск-Мира» в состоянии «от застройщика». С учетом того, что речь идет про бюджетную чистовую отделку: пол ламинат, натяжной потолок, стены под покраску, перегородки. Но без учета мебели и бытовой техники.

А еще — вы нам часто задаете вопросы относительно деталей проведения ремонта в квартирах (новостройки и вторичка). И поэтому мы готовим запись видео с ответами на них со стороны профильного специалиста. Но у вас все еще есть возможность задать свои вопросы.

Оперативные данные по сделкам в Минске

показывают, что исходя из сегодняшних данных, май так и не смог догнать апрель по продажам. Но не стоит забывать, что у регистраторов еще есть 20 дней для внесения в базу всех сделок. И с учетом того, что начиная с третьей недели мая ежедневно начало добавляться больше сделок, то предполагаем, что итоговые цифры мая буду равны продажам апреля. То есть, подешевевшие кредиты постепенно активизируют покупателей.

При условии стабильного обменного курса доллара, июнь должен продолжить рост продаж, но без резких скачков и рекордов. Скорее всего активизация определенной группы покупателей просто нивелирует летнюю просадку вследствие отпускного сезона.

Более значительный подъем сделок возможен в случае, если доллар просядет еще больше. И наоборот — если он будет набирать в весе, то лето рискует быть слабым по продажам.

Хотите продать \ обменять квартиру выгодно и быстро? Воспользуйтесь специализированным сервисом для продавцов Realt.Сделка