«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке
13.05.2026 571
Ольга Корнеенко, фото: Дарья Бурякина
Малиновка как спальный район высотных панелек появилась на карте города в начале 1980-х. Тогда на бывших деревенских территориях начали возводить типичные советские многоэтажки. Малиновка с течением времени разрослась до 9 составных частей и раскинулась на немаленькую площадь. Сегодня мы отправляемся в Малиновку-2, куда изначально заселялись рабочие и молодые семьи. Мы узнали у местных, что они думают о жизни здесь сегодня.
Как и другие подобные микрорайоны, Малиновка-2 застраивалась девятиэтажными панельками, возводимыми по архитектурному проекту М-464. Маленького размера кухни, небольшие комнаты, раздельные ванные и туалеты — все это характерные особенности квартир в таких домах.
Несмотря на то, что микрорайонов с такими панельками по Минску немало, в Малиновке-2 есть одна особенность — сосесдство с парком Павлова, в простонародье Мухлей (от названия водоема). Сам парк был торжественно открыт в 2012 году и сразу же стал любимым местом отдыха жителей Московского района. Два года назад в нем завершилась очередная очередь благоустройства: в парке появились современное освещение, новые дорожки, скейт-парк, зона с лежаками у воды, благоустроенная набережная, концертная площадка, детский городок. В таком виде он еще больше полюбился местным жителям.
«Парк Павлова считаю местным нью-йоркским Центральным парком»
Уже более трех лет в панельке в этом микрорайоне снимает жилье Вероника. У нее есть домашний питомец — собака, поэтому, выбирая будущее место жительства, она обращала внимание на то, где с ней можно будет гулять.
«На самом деле не все арендодатели разрешают заселяться с питомцами. Действительно, поиски жилья при таких обстоятельствах усложняются в несколько раз. Но нас хозяева приютили. Вообще, оказалось, что микрорайон такой dog friendly. Тут очень много собачников. Часто вижу, как гуляют с лабрадорами, хаски. В общем, крупными питомцами. И большой плюс, что рядом с домом находится парк Павлова. Его видно из окон квартиры. Дойти можно буквально за пару минут, и я его просто обожаю. Считаю, местным нью-йоркским Центральным парком. На фоне также много домов, каких-то построек, но при этом это природный уголок, достаточно большой и очень красивый, особенно, для спального района. Также тут есть площадка с современными тренажерами и площадка для собак», — обращает внимание девушка.
Она подчеркивает, что ей в принципе нравится атмосфера минских спальников — спокойная и тихая. Для нее в них скрыта душевность города.
— Дома здесь — это обычные панельки. Зимой очень теплые, потому что отапливаются отлично. Но при этом с плохой шумоизоляцией. До этого я некоторое время жила в сталинке напротив кинотеатра «Беларусь», так там вообще звуков ни с улицы, ни от соседей слышно не было. Здесь же по-другому. Хорошо слышен телевизор в соседней квартире: просыпаешься с новостями и засыпаешь с ними же. Возможно, это так повезло, потому что рядом живет бабушка. Может, ей плохо слышно, поэтому так громко. Но момент есть. В большинстве своем тут живет пожилое поколение и молодые пары с животными. Соседи очень доброжелательные, все друг друга знают, всегда здороваются, — делится местная жительница.
Девушка вспоминает, что совсем недавно у них в подъезде был сделан ремонт — покрасили стены, поменяли почтовые ящики. «Инициатива исходила от жильцов, и делали мы его за собственные деньги. Подъезд и правда нуждался в реконструкции. Как понимаю, с момента сдачи в эксплуатацию, а это более тридцати лет, в них никто ничего не менял. Сейчас немного преобразился к лучшему».
Вероника обращает внимание, что уже задумалась о приобретении собственного жилья и рассматривает вариант покупки его в данной местности. «Квартира, в которой я сейчас живу, — однокомнатная. Если думать о расширении семьи в будущем, то как будто будет маловато места, но я бы с удовольствием купила жилье где-то здесь. Хоть дома и старые, но все равно тут так душевно. Не хочется это менять на новостройки», — заключает она.
«То, что в квартире есть вода и электричество, уже было сказкой»
С момента сдачи в эксплуатацию одной из панелек в микрорайоне в нее вместе с семьей заселилась Антонина Михайловна. Было это 39 лет назад, но с того момента женщина ни разу не пожалела о том, что судьба сложилась именно так.
— Мы получали жилье через жилищно-строительный кооператив по общей очереди. Стояли в ней где-то восемь-десять лет, а когда сказали, что есть возможность построиться здесь, не задумываясь вложили свои деньги. Тогда особо не выбирали, собрали чемоданы и заселились. То, что в квартире есть вода и электричество, уже было сказкой. Так и живем тут почти сорок лет. И знаете, за это время ни разу не возникало желания куда-то уехать. Тут максимально созданы хорошие условия, особенно, для семейных людей. Буквально через дорогу от нашего дома находится школа и два детских сада, где всегда есть свободные места. Не так, как в новых районах, где на место нужно за несколько лет становиться в очередь. Объясняю это тем, что в основном в микрорайоне живут люди, которые поселились здесь сорок лет назад. То есть их дети уже выросли и куда-то переехали, а осталось жить более взрослое поколение.
Кстати, дети Антонины Михайловны хотят также остаться в Малиновке.
«Они как раз сейчас рассматривают варианты, причем не новостройки в этих модных районах, а как раз вторичку. Говорят, что здесь им очень нравится. Прежде всего потому, что место природное. Плюс проверенная застройка и нет проблем с инфраструктурой. Просто много историй наслушались, что и детей в новых ЖК в сад не отдать, и там есть нюансы с самим жильем, парковками, что машины некуда поставить. Тут уже варианты по всем параметрам стопроцентно хорошие. Единственное, может смущать, что по планировке кухни в квартирах не очень просторные, примерно семь квадратов», — рассказывает местная жительница.
Самое большое преимущество для самой женщины — парк в двух минутах от дома.
«По факту я просто перехожу дорогу и уже оказываюсь в зеленой зоне. Хожу туда каждый день на прогулки. Здесь, кстати, в праздничные дни и концерты проводят, какие-то активности для местных жителей организуются, на 9 Мая солдатской кашей угощают. А если не хочешь идти в толпу, то с балкона можно салют посмотреть. Летом местные прямо в парке пляж устраивают, часто можно идти и увидеть, как на траве кто-то загорает», — замечает Антонина Михайловна.
«Некоторые жители называют местность Юго-Западом»
Около семи лет назад к мужу в Малиновку переехала Виктория. До этого она жила недалеко отсюда, в Брилевичах.
— Я знала, что район хороший, поэтому каких-то опасений, что мне здесь может не понравиться, не было. Инфраструктура здесь отличная: рядом много аптек. Есть и круглосуточная буквально в десяти минутах от дома. Недалеко большие торговые центры, продуктовые, пункт скорой помощи, поликлиника. Если сравнивать с местом, где я раньше жила, то метро, конечно, чуть дальше. Но другое транспортное сообщение здесь идеально налажено, поэтому я не ощущаю каких-то неудобств.
Зато местная жительница отмечает значительное преимущество — большой парк рядом с домом.
«Для меня, честно говоря, наличие каких-то зеленых зон рядом с домом никогда не было важным. До момента, пока я не переселилась сюда и не пошла в декрет. Тогда очень много гуляла на свежем воздухе. И как раз парк спасал. Намного приятнее прогуляться по какой-то облагороженной природной местности, чем по асфальтированным дворам. Кстати, пару лет назад этот парк обновляли, визуально облагородили. Также там появилось множество объектов для досуга, если можно так сказать. Например, там построили место для катания на скейтбордах, площадку для выгула собак, игровой городок для детей. Еще для любителей спорта установили тренажеры. Изменился он сильно, в лучшую сторону. Мы там с ребенком в весенне-летний период практически каждый день бываем. Ему нравится», — обращает внимание Виктория.
Говорит она и еще про одну особенность. Несмотря на то, что на картах местность, где она живет, называется «Малиновка-2», некоторые жители называют ее Юго-Западом.
«Я несколько раз это замечала. Более взрослое поколение, которое долго здесь живет, говорит, что это вообще не Малиновка. Мы с мужем это обсуждали, он также не понимает, с чем это связано. Но пришли к мнению, что, возможно, раньше эти микрорайоны как-то по-другому нумеровались», — отмечает девушка.
Ни муж, ни сама Виктория о переезде в какие-то другие районы Минска не задумываются. Рассматривают вариант расширения жилплощади, но планируют подбирать квартиру в этой же местности.
Что здесь продается?
Предложений в базе Realt по Малиновке-2 немного — всего четыре. Стоимость их варьируется от 77 до 131 тысячи долларов.
Наиболее доступный вариант — это светлая и теплая однушка, которая подойдет как для жизни, так и для инвестиций. Находится она на третьем этаже девятиэтажной панельки 1988 года постройки. Общая площадь — 33,7 метров квадратных. В квартире установлены окна ПВХ и металлическая входная дверь. Есть лоджия, раздельный санузел, частично мебель. Стоит такая однушка 77 тысяч долларов (2 285 долларов за квадрат).
Самый дорогой вариант — четырехкомнатная квартира общей площадью 78 квадратов. Из них жилая занимает 49 м², а кухня — 7 м². Расположено жилье в доме 1980 года постройки, на пятом этаже. В ней выполнен косметический ремонт. Оценивается вариант в 131 тысячу долларов (метр квадратный — 1 679 долларов), однако в объявлении указано, что возможен торг.
Предлагается и вариант трехкомнатной квартиры с ремонтом, в которую можно заселиться сразу же после покупки. Ее общая площадь составляет 65,6 квадратов. В трешке продуманная планировка: уютные жилые комнаты, аккуратная кухня и современный совмещенный санузел. Встроенная кухня сделана по индивидуальному проекту. В ней установлена современная техника. Также в квартире есть вместительный шкаф-купе для функционального размещения одежды и других вещей. Ремонт выполнен в спокойных, универсальных тонах. Продается трешка за 118 500 долларов, то есть метр квадратный обойдется в 1 806 долларов.
На продажу выставлена еще одна трешка общей площадью 65,3 квадрата. Из них жилая составляет 37,3 м², кухня — 8,9 м². Находится она в двенадцатиэтажной панельке, построенной в 1987 году по чешскому проекту (рациональные изолированные комнаты и удобная кухня). Сама квартира размещается на девятом этаже. В трешке сделаны высокие потолки — 2,64 метра. Также выполнен хороший ремонт. Кроме того, в квартире установлена металлическая входная дверь и пластиковые стеклопакеты. В коридоре — вместительный шкаф-купе. Просят за такую трешку 110 тысяч долларов (1 730 долларов — за квадрат).
Читайте также:
«У меня уникальная спальня». Минчанка сделала классный ремонт в сталинке над аркой
Рекорд в Ратомке. Тут продали самую дорогую квартиру в Минской области за прошлый месяц
В Минске продают квартиру с круглыми окнами, как в каюте. По соседству раньше жил известный человек
