Альтернатива собственности
14.11.2008 1 412
Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ
По оценкам специалистов Минстройархитектуры, не мене 12% вновь возводимого жилья уже сегодня необходимо строить для сдачи в коммерческий наем (аренду). А в дальнейшем спрос на аренду жилья в Беларуси будет только расти.
По данным Минстройархитектуры, почти половина минчан-очередников при подходе очереди на получение льготного кредита на жилье отсеивается, поскольку их среднемесячный доход на члена семьи оказывается выше двух бюджетов прожиточного минимума (БПМ равен 223.600 BYR). В сельской местности и в малых городах, где заработная плата меньше, отсеиваются 20−30% претендентов на льготный кредит. А в некоторых населенных пунктах этот показатель не превышает 10%.
В Минстройархитектуры также признают, что в стране имеется немало семей-очередников, которые ни за 10, ни за 20 лет не смогут накопить денег на приобретение квартиры в собственность. Приобрести квартиру в кредит они тоже не могут, поскольку из-за невысоких доходов не способны этот кредит выплачивать, даже если он будет предоставлен на самых льготных условиях — на 40 лет под 3% годовых.
Причем лишь 5% семей из состоящих на учете нуждающихся могут претендовать на социальное (бесплатное) жилье, так как относятся к малообеспеченным нетрудоспособным.
Кроме того, для многих граждан приобретение квартиры в кредит — серьезное психологическое испытание, которого они могут просто не выдержать. А есть люди, просто не желающие обременять себя долговыми обязательствами перед банками. Вместо того чтобы всю жизнь работать на квартиру, они хотят тратить деньги на другие ценности. И для них аренда квартиры тоже предпочтительнее, чем собственная жилплощадь.
Иными словами, в стране назрела необходимость строить жилье и для сдачи в аренду. Идея создания фонда арендного жилья нашла отражение в концепции строительства доступного жилья, которая не так давно была принята правительством.
В то же время строительство арендных домов не сразу приносит прибыль. Такие дома окупаются через 10−15 лет. Поэтому необходимо создавать стимулы для развития строительства арендного жилья, считают в Минстройархитектуры.
Кроме того, сегодня в министерстве рассматривается вопрос по изменению типологии жилья. Нужно строить не только большие квартиры (при средней площади 80 кв. м), но и меньших параметров, которые могли бы быть предложены молодым семьям, низкооплачиваемым категориям граждан, людям, временно проживающим в том или ином населенном пункте.
По информации Минстройархитектуры, сегодня в Беларуси на учете нуждающихся состоит около 720 тыс. семей и одиноких граждан, из которых 240 тыс. — в Минске.
По состоянию на сентябрь в Беларуси насчитывалось 225 тыс. граждан, которые имели задолженность по кредитам, предоставленным на строительство или приобретение жилья. В том числе 165 тыс. заемщиков имели обязательства по льготным кредитам, предоставленным Беларусбанком, и 57 тыс. — по кредитам, выданным на общих основаниях в среднем под 14−15% годовых. Кроме того, около 4,5 тыс. граждан являлись вкладчиками системы жилищных строительных сбережений Беларусбанка.
