Вид на парк, лифты Schindler и аренда до 1500 рублей: что сдают в БЦ «Орлан»
25.02.2026 241
* На правах рекламы
Рынок коммерческой недвижимости в Минске постепенно оживляется: компании снова выводят сотрудников с удаленки, стартапы дорастают до собственных пространств, зрелый бизнес ищет, куда расширяться. Но есть нюанс: въезжать в серые коробки и делать ремонт за свой счет уже никто не хочет.
Бизнес-центр «Орлан» на Тиражной, 150, похоже, уловил этот запрос раньше других. Здесь не стали поднимать ставки вслед за спросом, а вышли с предложением которого сейчас не хватает: готовые офисы с ремонтом, панорамными окнами и платежом до 1500 рублей в месяц.
Почему «Орлан»?
Ответ очевиден: никаких скрытых затрат на ремонт. Несколько лет бизнес-центр целиком арендовал один арендатор, и когда он съехал, владельцу достались полностью обустроенные этажи с окрашенными в строгие цвета стенами, продуманным разделением на кабинеты, переговорные и кухни. Еще один плюс — высокие потолки, благодаря которым нет ощущения замкнутого, тесного пространства.
Стоит добавить и выгодное расположение: недалеко от площади Бангалор и Цнянского водохранилища. А в скором времени неподалеку откроют новые станции метро.
Что за офисы за 1500 рублей?
Сейчас в «Орлане» доступны три помещения, которые укладываются в бюджет до 1500 рублей в месяц и не требуют дополнительных вложений.
На седьмом этаже в блоке 703 предлагается офис площадью 74,9 м².
На четвертом этаже в блоке 405 — 76,1 м².
На втором этаже, в блоке 203 — 75,6 м².
Все три помещения с готовой отделкой: стены окрашены в нейтральные цвета, в одном из них выполнено зонирование. Из окон открывается вид на зеленую зону. Ставка составляет 19 рублей за квадратный метр с НДС. В зависимости от площади ежемесячный платеж варьируется от 1425 до 1446 рублей.
Что с удобствами и инженерией?
«Орлан» строили под крупного корпоративного пользователя, поэтому вентиляция установлена шведская Systemair, за индивидуальный климат отвечают японские кондиционеры Daikin. Своя газовая котельная выводит здание из городской зависимости: тепло можно дать хоть в сентябре, если похолодало, или снизить в январе, если зима аномально теплая.
В здании установлены тихие лифты Schindler, которые поднимают быстро и без вибрации. Оптоволокно заведено в каждый блок: базовый минимум для компаний, работающих с большими объемами данных или распределенными командами.
Управление и быт
Управляет всем этим единая эксплуатирующая организация. Здесь одна компания отвечает и за чистоту холлов, и за работу ресепшн, и за охрану, которая дежурит 24/7 без выходных.
Транспорт и окружение
Бизнес-центр расположен недалеко от ключевых транспортных узлов. Рядом проходят основные городские магистрали, удобный выезд в сторону центра и МКАД. В пешей доступности — парк Дружбы народов и зона отдыха у Цнянского водохранилища, что может быть дополнительным плюсом для сотрудников.
Что в итоге?
Формат офисов до 1500 рублей в «Орлане» показывает, что в этом бюджете можно рассчитывать на здание с современной инженерией и готовой отделкой. Для компаний, которым важно быстро переехать без затрат на ремонт такие варианты выглядят конкурентно на фоне старого административного фонда. Так что можно смело сделать вывод о том, что такое предложение на рынке не задержится.
Впрочем, масштабные задачи требуют простора: для компаний, планирующих рост или объединение отделов, в бизнес-центре предусмотрены и крупные площади с гибкой планировкой под любой формат работы.
