Аукцион участков с недостроями в Минском районе: что выгодно покупать, а где — неликвид
12.02.2026 4097
Сразу в семи районах Минской области в марте планируется масштабный аукцион по продаже участков с «незавершенкой» разной степени готовности: от фундамента до почти готовых домов с хозпостройками. Сегодня смотрим, что и почем предлагается в Минском районе.
- Фото носит иллюстартивный характер
Предметом торгов этого аукциона формально является незавершенный строительством объект на земельном участке. Самой распространенной причиной появления недостроев на аукционе является то, что прежние владельцы не уложились в нормативные сроки строительства и участки были изъяты. Все, что они успели построить (например, фундамент), оценивается отдельно от стоимости земли. В итоге начальная стоимость на аукционе — это сумма кадастровой стоимости участка и цены недостроенного объекта.
На практике новые владельцы редко используют уже кем-то построенное — эти объекты просто сносят. На землю рядом с Минском спрос огромный, ценник выше 100 тысяч рублей на старте, поэтому, как правило, наличие недостроя мало кого смущает — главное, чтобы локация была хорошая. Итак, давайте посмотрим, что нас ждет в продаже.
В Семково (9 км от МКАД) — самый дорогой лот этого аукциона. Участок 20,1 сотки с газом и электричеством продается с начальной стоимостью 142 178,53 рубля. Недострой (фундамент 39 м2) оценен всего в 2 178,53 рубля.
Еще один элитный адрес — Цнянка (2 км от МКАД). Здесь участок 13,3 сотки, есть электричество и газ. На нем залит фундамент, который оценили в 7,2 тысячи рублей. Итоговая цена, с которой лот заявлен на торги, — 122 228,67 рубля.
Атолино (10 км от МКАД) по стоимости не сильно уступает. Участок 12,71 сотки с электричеством, газом, фундаментом под дом, сараем и недостроенной хозпостройкой на торги заявлен с начальной стоимостью 112 395,72 рубля. Все построенное на нем оценили недорого — 7 395,72 рубля.
В деревне Глебковичи в 10 км от Минска, в окружении лесов, продают фундамент и 15,87 сотки. Коммуникации: электричество и газ. Начальная цена предмета аукциона - 109 197 рублей, из которых 9 197 рублей — стоимость самого недостроя.
В деревне Касынь (14 км от МКАД) участок 14,84 сотки с газом и электричеством на торги заявлен с начальной стоимостью 75 794,16 рубля. Недострой в этой цене занимает 10 794,16 рубля.
Стоимость участка 13,4 сотки в Каралино (23 км от МКАД) с электричеством и газом стартует с 34 968 рублей. Недострой (свайный фундамент на 71 м2), оценен в 2 968,54 рубля.
На этот аукцион выставили уже не в первый раз несколько лотов, которые пока не интересны. Причина очевидна: при приемлемой начальной стоимости земли, недострои на них стоят, мягко сказать, дороговато. В сумме получается дороже рыночной стоимости. Плюс недострой, который, скорее всего, придется сносить.
Например, в Паздерках (28 км от МКАД) выставили участок 10 соток с электричеством с начальной стоимостью 65 686 рублей. Сама по себе земля здесь недорогая — всего 7 500 рублей. Но 58 185,9 рубля стоит дом на нем (готов на 45 процентов).
Похожая ситуация и с участками в деревне Селище (26 км от МКАД) и Серафимово (13 км от МКАД) — земля стоит чуть дешевле того, что на них успели построить прошлые владельцы. Впрочем, за ними стоит присматривать — может, к следующему аукциону стоимость снизят.
Аукцион состоится 13 марта 2026 года в 10.00 по адресу: Минск, улица Чкалова, 5. Прием документов по 9 марта включительно.
