Дубай — территория вне кризиса
11.11.2008 1 496
В условиях финансового кризиса, поразившего практически весь мир, инвесторы ищут безопасные места для вложения денег. Одним из таких мест может стать рынок недвижимости в Дубае — административном центре одноименного и самого богатого эмирата ОАЭ.
Как сообщил коммерческий директор британской компании-застройщика The First Group Дэвид Скотт, в Дубае, в отличие от рынков западных стран, 80 процентов продаж осуществляются не в кредит, а за наличный расчет, поэтому мировой и региональный финансовый кризисы практически не оказывают влияния на местный рынок недвижимости. Основываясь на исследованиях ведущих мировых консалтинговых и финансовых компаний, Дэвид Скотт отметил также, что минимальная доходность недвижимости от подорожания составляет в Дубае 15−30 процентов годовых, а сдача апартаментов в аренду может принести инвестору до 15 процентов годовой прибыли. Это также добавляет Дубаю привлекательности в глазах инвесторов — как частных, так и корпоративных.
Многие крупнейшие финансовые учреждения открывают свои офисы в Дубае и Северных Эмиратах, их примеру следуют и ведущие корпорации, такие как Microsoft, Siemens, Halliburton и многие другие. По прогнозам, к 2010 году население Дубая увеличится до 2,5−3 миллионов человек, в основном благодаря специалистам из разных областей, эмигрирующим в ОАЭ. Дубай совмещает в себе достоинства популярного места отдыха и ультрасовременного бизнес-центра. Город также славится на весь мир своими строительными мегапроектами, среди которых знаменитые многоэтажные отели Бурдж аль-Араб, Башня Розы, самое высокое здание на планете Бурдж Дубай, рукотворные архипелаги Palms и The World. До 2025 года в городе планируется построить еще около трех тысяч небоскребов под жилые и офисные площади.
Между тем, планы правителя Дубая грандиозны: до 2010 года около 275 миллиардов долларов будут выделены на дальнейшее развитие эмирата. Эти средства будут потрачены на возведение огромных аэропортов, морских портов, конструкцию дорог, на развитие туризма. По информации Департамента по туризму и коммерческому маркетингу, только за 2007 год в городе появилось 5900 новых гостиничных номеров, а к 2015 году их количество возрастет на 172 процента в связи с ожидаемым притоком 15 миллионов туристов год. Кроме того, до 2010 года в Дубае планируется построить около 1 миллиона новых домов и возвести глобальный спортивный центр — Дубай-Спорт-Сити, который в будущем может стать местом проведения очередных Олимпийских игр. Строительство последнего уже началось, и в этом перспективном районе реализуются многие проекты компании The First Group.
В то же время аналитики к 2010 году прогнозируют приток иностранных инвестиций объемом до 50 миллиардов долларов. Доходность этих вложений достаточно высока: за 2002−2003 годы рост цен на недвижимость составил 30−50 процентов, за 2003−2004 годы — 40−60 процентов, сезон 2004−05 принес инвесторам до 100 процентов прибыли, сообщает издание «Финансовые Известия».
Напомним, строительный бум начался в Дубае после того, как его власти в мае 2002 года приняли закон, позволяющий иностранцам покупать недвижимость. Стремительное развитие Объединенных Арабских Эмиратов не в последнюю очередь связано с максимально благоприятным инвестиционным климатом. В ОАЭ отсутствуют налоги на операции с недвижимостью — как на прирост стоимости капитала, так и на доходы от аренды. Для инвесторов в недвижимость предусмотрена беспроцентная рассрочка на весь период строительства. Немаловажен для инвесторов и тот факт, что перепродажа купленного жилья возможна после оплаты менее половины стоимости объекта недвижимости. Наконец, любой иностранный покупатель жилой недвижимости в ОАЭ имеет возможность получить резидентскую визу сроком на 3 года для проживания в стране, с последующим продлением — как для себя, так и для членов свей семьи.
Словом, Дубай представляет собой одно из самых привлекательных мест на планете. И не последним фактором, повышающим его инвестиционную ценность, является то, что в течение, по крайней мере, ближайшего десятилетия спрос на первоклассную жилую недвижимость здесь будет превышать предложение.
Так может, вслед за американскими банкирами вложить грозящие превратиться в пыль деньги в быстро растущий рынок ОАЭ? Прикупить не крошечную однушку в Жулебино, а роскошные апартаменты в Дубае или виллу с видом на Персидский залив в курортном Ум-аль-Кувейне, который рассчитан на более спокойный образ жизни? Однако как россиянину, не знакомому с языком, законами и порядками чужой страны, можно купить недвижимость в Арабских Эмиратах? The First Group — всемирно известная британская компания-застройщик, расположенная в Дубае и ориентирующаяся на развивающиеся рынки недвижимости, способна помочь в этом.
Уже сегодня на сайте The First Group.ru можно ознакомиться со всеми проектами компании и, зарегистрировавшись, записаться на личную консультацию с одним из специалистов по недвижимости, который незамедлительно свяжется с клиентом. Специалисты по недвижимости компании The First Group говорят по-русски.
