Жилье в Вильнюсе продолжает дешеветь.
10.11.2008 1163
По данным ведущего в Литве агентства недвижимости Ober-House, за январь — сентябрь текущего года жилая недвижимость в Вильнюсе подешевела в среднем на 10−15%. Цены на 3−4-комнатные квартиры в старых микрорайонах снизились на 15%. Квартиры в новостройках в городе, включая центр, подешевели на 10%. Падение цен в секторе элитного жилья составило 7−10%.
Такая отрицательная ценовая динамика на рынке жилья в литовской столице обусловлена снижением покупательной способности населения и, как следствие, спроса на жилье.
Чтобы ускорить реализацию квартир в домах-новостройках, фирмы-застройщики стараются предложить всевозможные бонусы потенциальным покупателям. Например, если человек покупает квартиру в доме экономкласса, то он освобождается на целый год от оплаты коммунальных услуг. В то же время при продаже элитных квартир в домах-новостройках подобные «благотворительные акции» не проводятся, потому что предложение такого жилья в городе невелико.
Может ли гражданин Беларуси купить в Вильнюсе или в другом населенном пункте Литвы квартиру (дом с участком) и что ему для этого надо сделать? «Может. И даже в литовском банке может получить кредит. Ничего особого не надо. Один наш клиент из Беларуси без каких-либо проблем купил квартиру», — рассказали корреспонденту «БР» в девелоперской компании Sektor Real Estate, которая работает в Литве уже 10 лет.
Кстати, снижение курса евро по отношению к доллару сделало покупку квартиры в Вильнюсе, да и в целом в Литве, более реальной для белорусских граждан, которые хранят свои сбережения в долларах и белорусских рублях.
По оценкам специалистов фирмы Sektor Real Estate, сейчас в Вильнюсе жилье покупают люди, которые в нем реально нуждаются, а не для спекуляций. Потому что на перепродаже уже не заработаешь, как пару лет назад, когда цены росли. Ясно, что и девелоперские компании станут строить меньше жилья, чем годом ранее.
Для покупателей падение цен — это хорошо. А те, кто купит элитное жилье сейчас, сделают отличные инвестиции, сохранят, а в будущем и приумножат свой капитал, считают специалисты Sektor Real Estate. Причем наиболее выгодным является приобретение элитных квартир в домах-новостройках в Старом городе. Это и понятно. Старый город — самый престижный район Вильнюса, ценность которого будет со временем только увеличиваться. А новый многоквартирный дом в Старом городе — это вообще большая редкость, потому что здесь нет свободных участков и новые объекты почти не строятся.
В последнее время, как отмечают многие профучастники рынка недвижимости, к квартирному рынку Литвы и особенно Вильнюса активный интерес проявляют белорусы. В связи с этим в компании Sektor Real Estate рассчитывают на то, что немалая часть квартир в элитном доме Mikalojaus ziedas («Кольцо Николая») будет приобретена именно белорусскими гражданами.
Новый дом расположен в центре Старого города, но в очень спокойном месте, и имеет все, что необходимо для комфортного проживания, в том числе подземную парковку, систему безопасности, ресепшн, закрытый внутренний двор, сауну для жителей дома
Как пояснили в компании, целевая аудитория, на которую рассчитан дом Mikalojaus ziedas, — это богатые люди, космополиты по убеждениям (то есть им неважно, где жить), которым нравятся Европа и европейский стиль жизни и которые ищут подходящий способ вложения своих денег.
