Как выкупить арендное жилье и построить метры с господдержкой. Пояснения от Минстройархитектуры
27.01.2026 201
Чтобы приобрести арендное жилье в собственность в рассрочку сроком до 15 лет нужно отработать в организации, которая предоставила жилье, и прожить в этом жилье не менее 10 лет. Нюансы строительства, заселения и выкупа арендного жилья, а также возведения жилья с господдержкой пояснила заместитель начальника главного управления строительства и жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Инна Пинковская в пресс-центре БЕЛТА.
Инна Пинковская отметила, что в 2025 году в республике введено арендного жилья в 3 раза больше, чем, например, в 2021-м. А в сравнении с 2019-м объемы возросли в 4 раза. Арендные квартиры востребованы, и такое направление продолжит развиваться. За пятилетку будет введено 5 млн. м2, из них в 2026-м — 650 тыс. м2.
— Арендное жилье строится для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, — заявила она. — Определены категории, которые имеют право на первоочередное получение. Это военнослужащие, молодые специалисты, педагогические, медицинские работники и иные категории. Определены особенности предоставления, а также возможность приобретения арендного жилья в собственность.
Объемы строительства определяются Советом Министров и местными органами с учетом реальной потребности. Государственная программа «Строительство жилья» на 2026−2030 годы ставит целью увеличение объемов арендного фонда для отдельных категорий граждан, востребованных специалистов. Предусмотрено, что в населенных пунктах с численностью населения до 20 тысяч такое жилье может приобретаться в собственность. Предоставляется рассрочка сроком до 15 лет. В числе требований — отработать в организации, которая предоставила жилье, и прожить в этом жилье не менее 10 лет.
По словам Инны Пинковской, преимущество в том, что граждане получают готовое для проживания жилье, не вкладывая свои денежные средства на первоначальном этапе. Заинтересованность к такому способу улучшить жилищные условия возрастает.
Принят и ряд законодательных актов, которые позволяют в максимально короткие сроки заселить граждан. Если раньше все процедуры, которые были предусмотрены от ввода в эксплуатацию до получения ключей, занимали 200 календарных дней, то теперь — не более 30 рабочих дней.
Еще одна новация государственной программы — увеличение объемов строительства жилья по госзаказу. Если в 2023 году построено по госзаказу только 31,7 тысяч м2, то в 2025 году — в 2,5 раза больше. На следующий год планы еще более амбициозные — 407 тысяч м2, за пятилетку — 1 млн. 250 тысяч м2. В этом случае также жители на начальном этапе не привлекаются к строительству, а приобретают уже готовое к проживанию жилье после ввода жилого дома.
Чтобы реализовывать эти подходы, внесены изменения в законодательство. Указом № 94 от 6 марта 2025 года обновлен механизм госзаказа, позволяющий приобретать квартиры в домах, построенных УКС, всем нуждающимся, а не только имеющим право на господдержку. Изменения вступили в силу с 1 июня 2025 года. Также предусмотрено право приобретать жилье государственным организациям и хозяйственным обществам, в том числе с использованием субсидий, для последующего предоставления его как арендного своим работникам.
— Строительство жилья с господдержкой сохраняется, — отметила Инна Пинковская. — Но в данном случае господдержка как таковая будет предоставляться только на строительство индивидуальных жилых домов, которые граждане строят подрядным либо хозяйственным способом, на приобретение жилья, построенного по госзаказу, и жилья на вторичном рынке недвижимости (в населенных пунктах с численностью населения до 20 тысяч). Исключение составляют многодетные семьи, которые могут приобретать жилье в любых населенных пунктах. Господдержка при строительстве жилья в многоквартирных жилых домах долевым способом или в составе ЖСПК исключена.
