Новая Боровая или Зеленая гавань? Ищем квартиру для семьи, которая любит природу и комфорт
27.01.2026 579
Ольга Корнеенко, фото: Павел Садовский
Оксана и Игорь — владельцы квартиры в Серебрянке. Мужчина всю жизнь прожил в этой местности. 23 года назад к нему присоединилась жена. Сначала супруги жили в однокомнатной квартире, затем переместились в просторную трешку, а год назад задумались о переезде в современный район. Им захотелось более комфортной жизни и обязательно в окружении природы. С таким запросом они и обратились в агентство недвижимости «ЭТАЖИ юнайтед». Вместе с агентом Дарьей Ивановой и при поддержке Банка БелВЭБ мы отправились в два жилых комплекса на поиски идеального варианта. Кстати, Банк БелВЭБ готов поддержать новоселов на всех этапах: с кредитом на недвижимость по ставке от 5,99% и услугой для комфортного расчета при покупке жилья «Безопасная сделка».
- Оксана и Игорь
У Оксаны и Игоря — двое детей. Старший сын уже живет отдельно. 17-летняя дочь пока рядом. Она, как и родители, любит активный отдых, гулять на природе. «Место, в котором мы сейчас живем, дочке очень нравится. Она и переезжать не хочет, упрямится и все время спрашивает, зачем нам это надо. Нам, на самом деле, район тоже нравится: там много зелени и как раз рядом с нашим домом комфортная велодорожка, а кататься на велосипедах мы очень любим. Но есть нюанс — свои там ставить негде, потому что в старых домах для этого не предусмотрено место, поэтому берем напрокат. Однако в этом также есть свои неудобства. Так, поговорив друг с другом, решили, что пора искать жилье в более современном районе. Дома ведь тоже старятся, у нас, например, там собираются делать капитальный ремонт, от этого будут свои неудобства. А уже с возрастом хочется комфорта. Важна и развитая инфраструктура, чтобы рядом с домом можно было вечером пройтись, выпить кофе или просто прогуляться на природе. При этом я хотела бы попробовать пожить в квартире, где кухня совмещена с гостиной. Плюс нам нужно две спальни», — рассказывает Оксана.
Кроме того, наши герои очень любят домашних животных. Когда-то одновременно у них квартире их жило тридцать. Сейчас не так много — небольшой цвергшнауцер, кот, кролик, шиншилла, ящерица, белка. Всем им нужно пространство и свое место в новом жилье.
Агент по недвижимости Дарья Иванова вспоминает, что герои обратились к ней с запросом — найти трехкомнатную квартиру в достаточно молодом районе. «Учитывая мой опыт в недвижимости и работу с различными покупателями, продавцами, собственниками, я уже понимаю, что нужно расширять границы клиентов, предлагать не только то, что они просят, а немного больше. Потому что часто ко мне приходят с одним запросом, я подбираю варианты, учитывая оговоренные критерии, а по итогу покупается совсем другое. За время общения люди расширяют свои представления о рынке недвижимости, а, соответственно, меняются и итоговые запросы», — отмечает специалист.
- Дарья Иванова
Пообщавшись с Оксаной и Игорем, агент поняла: для них важно, чтобы рядом с домом, где они будут жить, находились зеленые зоны, места для прогулок, велодорожки. Так, было решено, что лучшие варианты, наиболее подходящие под запрос, — это Новая Боровая, Зеленая гавань и Северный Берег. «Далее мы начали смотреть конкретные квартиры и остановились на трех, в которые как раз и поедем сегодня. Моя задача как специалиста — показать, какие предложения вообще есть на рынке. Причем в этом случае я рассмотрела квартиры как в бетоне, так и с ремонтом. У покупателей еще не сформирован конкретный запрос, нет точности, что они хотят видеть в итоге. К тому же, они не совсем представляют, с чем могут столкнуться, если приобретут квартиру в бетоне. Поэтому сначала посмотрим именно такой вариант, чтобы было понимание, как много работы придется проделать. А после отсмотрим с ремонтами, техникой и мебелью», — подчеркивает Дарья.
Можно в бетоне, можно готовую — Банк БелВЭБ поможет с покупкой квартиры мечты и в новостройках, и на вторичном рынке. Финансирование до 90% стоимости жилья, ставка от 5,99% в рамках партнерских программ (например, для комплексов Зеленая гавань и Новая Боровая — 9,99% годовых) и 16,9% на общих условиях. Подробнее — на сайте Банка.
«Жилье для людей, которые мечтают о максимально комфортной, ничем не обремененной загородной жизни»
Решаем начать с квартиры в Зеленой гавани. Комплекс находится в 3,5 километрах от Минска рядом с природным заказником и гольф-полями. Застройщик придерживается концепции, которая деликатно интегрирует малоэтажные жилые дома в природную среду, при этом сохраняя существующий ландшафт. Кроме того, он максимально заботится о жителях комплекса: местность обрабатывается, чтобы комары и клещи не докучали людям.
Сам жилой комплекс развивается, и, соответственно, к нему появляется всё больший интерес у покупателей. Особенно, когда начала расширяться инфраструктура. На сегодняшний момент тут уже открыли детский сад, появились магазины, аптека, салон красоты. Планируется строительство школы и бизнес-центра с торговыми помещениями.
— Чаще всего жилье здесь выбирают люди, которые мечтают о загородной жизни, но при этом не хотят заморачиваться с покосом травы, уходом за придомовой территорией, бесконечными ремонтами. То есть это максимально комфортная, ничем не обремененная загородная жизнь. При этом в одном доме застройщиком предлагается несколько форматов квартир под любые запросы. Например, на первом этаже есть варианты с террасой, а на последних — квартиры с мансардой и собственным выходом на крышу, — замечает Дарья.
Наши герои здесь смотрят трехкомнатную квартиру на пятом этаже общей площадью 59,5 квадратов. Это евтротрешка с двумя изолированными комнатами, кухней-гостиной, раздельным санузлом и лоджией. В ней достаточно вместительная ванная комната, где можно установить постирочный комплекс, душевую и саму ванну. Лоджия остается открытой, так как остекление запрещено. При этом квартира сама по себе теплая, в ней высокие потолки 2,9 метра и увеличенная подоконная часть, за счет чего в квартиру попадает больше света.
В подвальном помещении расположены кладовки, предусмотренные для каждой квартиры, общей площадью по 3,43 квадрата. Их можно использовать как дополнительные места для хранения необходимого.
Подъезд в рассматриваемом доме сквозной с выходом на две стороны. Причем со двора предусмотрен безбарьерный режим, чтобы родители с колясками и люди с ограниченным возможностями могли спокойно заезжать. Лифт здесь один, но открывается на две стороны.
Кроме того, застройщиком учтены интересы любых возрастных категорий. Во дворе есть детская площадка, рассчитанная на детей от года до 12 лет, а также территория для взрослых — беседки, зона с мангалами, которую можно бронировать на определенное время. Такая же мангал-зона есть и на общей территории, недалеко от офиса продаж. Продумана во дворе и зона для собак, боксы для хранения велосипедов, территории для вело- и пеших прогулок
Рядом с домом расположился паркинг для автомобилей. Место в нем можно приобрести только с покупкой квартиры. Так, евротрешка с машино-местом обойдется в 125 тысяч долларов, без паркинга — 119 900 долларов. Что касается общественного транспорта, то пока отсюда до Минска ходит только маршрутка.
― В этом варианте больше всего привлекает планировка. Здесь просторные комнаты и большая гостиная. Понравилось, что общая комната изолирована коридором, создается такая уединенная обстановка. Единственный нюанс — открытая лоджия. Обычно зимой я выношу цветы на балкон, но в этой квартире так не получится. Хотя я уже готова пожертвовать своим увлечением, отказаться от части растений, а остальные размещать в комнатах, — отмечает Оксана.
Игорь изначально ориентировался на этот жилой комплекс. Посещение одной из квартир только усилило желание купить жилье именно здесь. «Из плюсов для себя отметил то, что рядом с домом природная зона, сразу лес, есть, где прогуляться. Парковки — и велосипедная, и автомобильная — прямо возле подъезда. Однако, наверное, главный минус в том, что это просто бетонные стены. Возможно, как раз из-за этого создается ощущение, что в квартире мало света и не мешало бы добавить еще одно окно. В любом случае, в квартиру нельзя сразу заехать, нужно делать ремонт. При этом однозначно придется решать вопросы с электрикой, увеличивать количество розеток», — замечает Игорь.
Локация на границе с живописным лесным массивом и развитой инфраструктурой
Следующая точка — Новая Боровая. Развивающийся жилой район на границе с живописным лесным массивом гораздо более обжит. Строительство жилых кварталов через пару лет полностью завершится, а инфраструктура уже отлично развита. Стандартом этого района стали проходные дворы, когда один выход ведет во двор, второй на улицу, «французские окна» и свободные планировки квартир. Здесь также реализована концепция безбарьерной среды в подъездах.
Тут отправляемся смотреть сразу две квартиры с ремонтом. Первая трехкомнатная находится на последнем этаже девятиэтажки. Ключевое преимущество — технический этаж сверху. Игорь и Оксана смеются, говорят, что к такому расположению им не привыкать. Сейчас они живут также на девятом этаже, а над ними — технический.
Эта квартира общей площадью 78 квадратов. При просмотре обращаем внимание, что в ней была сделана перепланировка — санузел перенесен на место гардеробной.
Из окна видна парковка — актуальный вопрос для Игоря. Место на ней владельцы также продают за 13 тысяч долларов.
В трешке выполнен ремонт: стены выровнены и покрашены, в санузлах уложена качественная испанская плитка, на окнах установлены современные стеклопакеты, а на входе — металлическая дверь. Также в ней продумана система хранения вещей — здесь много шкафов и гардеробная. При этом бывшие владельцы, которые, к слову, после отделки здесь так и не проживали, готовы оставить полный комплект бытовой техники.
— Продают эту квартиру за 160 тысяч долларов без парковочного места. Можно сказать, что за такой метраж и наличие ремонта эта цена ниже рыночной. В итоге после просмотра она понравилась и мне, и моим клиентам. Их не испугал последний этаж, хотя многие боятся покупать такие квартиры. Но есть и несколько других нюансов, которые не соответствуют нашим запросам. Эта трешка очень востребованная. Предполагаю, что как раз из-за своей стоимости. У нее много просмотров — сегодня четыре, до этого также четыре было. Поэтому, думаю, она быстро уйдет. Нам же нужно время, чтобы продать нынешнюю квартиру и взять кредит на оставшуюся сумму, поэтому, скорее всего, этот вариант будем менее активно рассматривать, — замечает Дарья.
Расчет при покупке квартиры должен быть удобным и безопасным для обеих сторон. В Банке БелВЭБ вы можете воспользоваться услугой «Безопасная сделка»: расчеты в BYN с соблюдением требований действующего законодательства Республики Беларусь, защита от валютных колебаний через фиксацию курса. Условия удобны и для продавца, и для покупателя.
Уютная евротрешка с ремонтом на века
После этого едем на осмотр второго варианта в Новой Боровой. Находятся эти две квартиры совсем недалеко — пешком буквально пять минут, на машине еще быстрее. Однако, несмотря на близкое расположение друг к другу, варианты совершенно разные.
Эта евротрешка расположена на четвертом этаже десятиэтажки. Ее общая площадь меньше, чем в предыдущем варианте. Всего 54,7 квадратов. Это сразу же ощущается, когда заходим внутрь. Сама по себе квартира уютная, в ней много света, а окна выходят во двор.
Сразу же обращаем внимание на качественный ремонт — ламинат высокого класса, натяжные потолки со сценариями света, наличие шкафов и гардеробной комнаты. По всей квартире поклеены итальянские обои под покраску, поэтому в будущем можно выбрать ту цветовую гамму, которая придется по вкусу новым владельцам.
— Мы сами разрабатывали дизайн-проект. Хотелось чего-то неброского, чтоб на века и чтоб ремонт не устаревал. Могу сказать, что квартира очень теплая, электрические батареи можно регулировать на ту температуру, которая будет более комфортной. Мы с мужем предпочитаем похолоднее, поэтому зачастую регулируем их на низкие уровни. Также во всех комнатах у нас стоят кондиционеры, — рассказывает нынешняя владелица квартиры.
Кухня в квартире объединена с гостиной — это популярное решение для создания единого функционального пространства. «Такие планировки начали делать из-за того, что людям хотелось чувствовать себя ближе к семье, проводить приятно время вместе за одним столом. В маленьких кухнях это делать некомфортно, поэтому было придумано такое решение. Хотя вот со временем появляется и другая тенденция. Многие отмечают, что им некомфортно из-за обилия запахов, но в этом случае всегда есть решение — вытяжка», — отмечает агент по недвижимости Дарья.
Кухонная мебель в осматриваемой квартире делалась на заказ из материалов фирмы EGGER. Из бытовой техники владельцы готовы оставить встроенную микроволновую печь, духовой шкаф, варочную панель фирмы Bosch, скрытую вытяжку, посудомоечную машину Electrolux, встроенный холодильник Samsung. Также новым жильцам готовы оставить всю мягкую мебель, которая есть в квартире, стиральную и сушильную машины фирмы Samsung.
Наших героев интересует, есть ли рядом с домом велопарковка. Оказывается, есть, причем закрываемая на ключ и под видеокамерами. Чтобы разместить свои велосипеды на ней, нужно обратиться к председателю и заплатить одну базовую за пользование. Что касается автомобилей, то недалеко от дома находится крытая парковка, место в которой владельцы готовы продать отдельно. Без нее квартира оценивается в 154 700 долларов.
— Несмотря на то, что эта квартира самая маленькая из тех, что мы сегодня смотрели, она вроде как самая уютная и понравилась больше всего. В ней сделан хороший ремонт, все компактно, нет ничего лишнего. Плюс, что все выполнено в нейтральных тонах. И по факту можно сразу же после покупки заселяться, — замечает Игорь.
Его жена, Оксана, отмечает единственный нюанс, который ее смущает, — вид из окна:
— Здесь окна выходят на одну сторону, во двор. И внешний вид дома с обилием ярких цветов меня немного напрягает, но предложение очень хорошее. Ремонт прекрасный, не нужно долго ждать для заселения. В любом случае, подумать есть над чем, обсудить с мужем и дочкой. Не хочется слишком торопиться в таком вопросе, но и затягивать не планируем, — заключает она.
Вы тоже ищете квартиру своей мечты? Узнайте больше о кредитах на жилье и услуге «Безопасная сделка» от Банка БелВЭБ по короткому номеру 205, на сайте belveb.by, в офисах Банка. Также вы можете оставить свою заявку в форме ниже — специалисты Банка БелВЭБ проконсультируют вас.
Нажимая кнопку «Отправить заявку», вы понимаете, что указанные в заявке персональные данные будут предоставлены ОАО «Банк БелВЭБ» (УНП 100 010 078) для их обработки на основании абз.15 ст. 6 Закона Республики Беларусь № 99-З «О защите персональных данных» с целью заключения и исполнения договора.
