Вместо трешки — новый дом у озера. Смотрим вариант «под ключ» в 17 км от Минска
15.10.2025 21661
Станислав Журавлевич
Идея этого дома проста и гениальна: за сопоставимые деньги воплотить все преимущества трехкомнатной квартиры в загородном коттедже, но с улучшенными характеристиками. Обратить на него внимание стоит сразу по нескольким причинам: он новый, с современной архитектурой, стильным интерьером и потолками 3,5 метра, богатой инженерной начинкой. Находится в 17 километрах от МКАД, в коттеджной застройке, рядом с водохранилище Чики. От минской трешки выгодно отличается наличием собственной парковки с зарядкой для электромобиля и ухоженным участком. И это полностью готовое загородное жилье — ремонт сделан, отопление включено, мебель расставлена. Поговорили с владельцем, узнали стоимость.
С локацией владелец попал в самую точку — Минск рядом, добираться до городской инфраструктуры удобно в любую пору года. Время в пути до выезда на МКАД — всего минут 15−20. Главная достопримечательность деревни Чики — большее водохранилище. До него от участка совсем недалеко — пару минут пешком и вы уже на берегу. Застройка здесь преимущественно коттеджная, современная, с асфальтом по улицам.
Дом построен по индивидуальному архитектурному проекту. Владелец самостоятельно разработал планировку и определил параметры будущего жилища, а конструктив, оформление и визуализацию доверил архитектору. Результат нам нравится — лаконичная форма, белоснежный фасад с контрастным черным цветом оконных рам и крыши подчеркивает стильный минимализм архитектурного облика.
Строение капитальное — стоит на бетонном утепленном и гидроизолированном фундаменте. Отмостка по периметру сделана из бетонной плитки. Под ней спрятана система ливневой канализации, в которую уходит вода с крыши. Фасад утеплен, оштукатурен и покрашен. Все ПВХ-окна в доме «в пол», усиленной конструкции с двусторонней ламинацией.
А как там внутри? В дом попадаем через входную дверь. Она металлическая, с терморазрывом — это значит, что она сберегает тепло дома, не промерзает.
В прихожей находится высокий шкаф (до потолка) для хранения одежды и обуви, удобная кушетка для переобувания. Здесь же, за дверцей-невидимкой, спрятан распределительный электрощит.
Проходим по коридору прямо и попадаем в гостиную со стильно оформленной кухонной зоной.
— В квартирах людям приходится мириться с низкими потолками — обычно это 2,5−2,7 метра, — объясняет владелец. — А здесь мы намерено увеличили высоту до 3,5 метров. Это сразу меняет восприятие пространства, дает объем и воздух.
Высокие дверные проемы (2,4 метра) добавляют интерьеру элегантности и тоже визуально работают на увеличение пространства.
Приватная часть дома — две спальни. Окна здесь в пол, с возможностью выйти на участок. В родительской комнате оборудован небольшой кабинетный уголок у окна. Есть и необычная, редко встречаемая опция — взломостойкий сейф в несущей стене.
Интерьер современный, с крашенными стенами и итальянской плиткой на полах. Полы, кстати, с подогревом, по всей площади дома. Зимой можно ходить босиком.
В санузле находим безбарьерную душевую с трапом в полу, унитаз-инсталляцию, умывальник. Отметим, что вся сантехника качественная, от проверенных временем производителей. Стены и потолки отделаны плиткой.
В соседнем помещении размещается топочная. Здесь центральное место занимает газовый котел (установлена модель с запасом по мощности). Места здесь достаточно и для бойлера горячей воды, и для узла ввода воды с фильтром из центрального водопровода.
Над топочной — чердак на 30 квадратов. Поднимаемся по чердачной лестнице и видим то, что не ожидаешь увидеть в компактном загородном доме — оборудование приточно-вытяжной вентиляции! От нее по всем комнатам разведены вентиляционные трубы. Устройство обеспечивает постоянный воздухообмен для каждого помещения с регулируемым притоком воздуха, поддерживая здоровый микроклимат в доме. Для повышения энергоэффективности система использует технологию рекуперации тепла. Теплый воздух, удаляемый из помещения, проходит через теплообменник и предварительно нагревает входящий свежий воздух. Это позволяет значительно снизить потребление энергии на подогрев воздуха, особенно в зимний период.
Еще одна важная составляющая комфорта — локальная станция биоочистки.
Пространство вокруг дома обустраивалось по принципу малоуходности — большая часть территории замощено плиткой и отсыпано гравием. Из 8 соток только две выделены под газон, сад, огород или детскую площадку, — это уж по желанию нового владельца.
С практической точки зрения участок понравится уставшему от города горожанину — по периметру установлен забор, обеспечивающий приватность, через откатные автоматические ворота въезжаешь на свою парковку. В перспективе можно сделать автонавес — уже установлена металлическая конструкция под него.
Сюда же выведена силовая розетка для зарядки электромобиля и это большой плюс. Многие владельцы загородного жилья пересаживаются на электоавтомобили — ежедневное передвижение по маршруту «дом-работа-садик-школа-кружки-дом» обходится в разы дешевле.
На улицу выведен зимний кран с водой — помыть машину во дворе не составит проблем. На участке организовано видеонаблюдение — установлена камера с датчиками и оповещением на смартфон. Подведено оптоволокно.
Можем констатировать — владельцу удалось реализовать идею трехкомнатной квартиры на загородном участке по цене той самой трешки. Причем не в формате таунхаса, а в виде полноценного современного дома с расширенным функционалом и комфортными условиями проживания, в шаговой доступности от живописного озера.
Свой дом, полностью подготовленный для проживания (с мебелью и техникой), но в котором никто еще не успел пожить, владелец продает за 147 000 долларов.
