Почти все минские бизнес-центры сталкиваются с дефицитом арендаторов. Что происходит на рынке офисной недвижимости?
26.09.2025 1703
Рынок офисной недвижимости пытается найти равновесие. Лишь единичные объекты, вроде БЦ Prizma, «Кампус» и «Проспект», успешно заполняются в первые годы. Специалисты говорят, что в ближайшие годы ротационные процессы будут продолжаться. Тенденциями на рынке офисной недвижимости поделились аналитики «Коллиерз Интернешнл Консалтинг».
За последние четыре года минский рынок офисной недвижимости прирос на 131 тысячу квадратов. При этом новые объекты неоднородны: отличаются классами, площадями и локациями. Все из них столкнулись с дефицитом арендаторов.
В отличие от рынков соседних стран, в Беларуси в последние годы почти нет практики заселения на стадии строительства объекта. Да и в целом новые объекты не заполняются быстро. Стандартный срок выхода на стабильную заполняемость составляет 2−3 года.
Конкуренция на рынке усилилась: застройщики и девелоперы пытаются сохранить текущих арендаторов или привлечь новых. Многие из них идут на уступки в ставках и адаптируют объекты под потребности рынка.
Но на рынке есть и успешные примеры. Среди них эксперты выделяют бизнес-центр Prizma, который ввели в эксплуатацию в ноябре 2024 года. Всего за 9 месяцев он заполнился более чем наполовину. Интерес к объекту высокий — арендуют как офисами, так и этажами.
«В условиях, когда арендатор диктует условия, владельцы бизнес-центра Prizma предложили то, что требует рынок: разные форматы площадей — от малых офисов до целых этажей, возможность заехать в готовый офис или реализовать собственный дизайн-проект под нужды компании. Большую роль играют и гибкие условия аренды», — отмечают в «Коллиерз Интернешнл Консалтинг».
Нажимая кнопку «Отправить заявку», вы понимаете, что указанные в заявке персональные данные будут предоставлены ООО «РиэлтБай» (УНП 191 179 355) для их обработки на основании абз.15 ст. 6 Закона Республики Беларусь № 99-З «О защите персональных данных» с целью заключения и исполнения договора.
Удачно сложилась судьба и у более ранних объектов, которые ввели в эксплуатацию в 2022 году. Так, МФК «Проспект» и БЦ «Кампус» смогли успешно заполниться меньше, чем за 3 года.
Восстановление рынка офисной недвижимости протекает неоднородно. Арендаторы продолжают проявлять интерес к качественным бизнес-центрам с удобным расположением и развитой инфраструктурой. Темп будут задавать финансовые и торговые компании, которые постепенно расширяются и переезжают в более крупные пространства. Ротация арендаторов привела к увеличению вакантности бизнес-центров, которые не соответствуют требованиям арендаторов. При этом объем поглощения все еще в 2 раза меньше, чем до пандемии.
Специалисты отмечают, что на рынок также выходят российские компании, которым интересны офисные площади разных форматов. Их приход в Беларусь может вернуть застройщикам и девелоперам желание инвестировать в строительство новых бизнес-центров.
