«Доходность — 12% годовых». Что происходит на рынке недвижимости Батуми и какие проекты там стоит рассмотреть
09.09.2025 1403
Грузия стремительно превращается в новый центр притяжения для инвесторов. Батуми особенно на слуху: на побережье «заходят» миллиарды долларов, а вместе с ними — новые стандарты строительства и спрос на премиальные проекты. О том, как это отражается на ценах и какие комплексы стоит рассматривать прямо сейчас, мы поговорили с Олегом Хорошевым, руководителем отдела продаж компании GulfStream.
«Сделка с EMAAR стала переломной для всего рынка»
По словам эксперта, начало 2025-го задало тон всему рынку:
— Подписан меморандум с EMAAR Group (ОАЭ) на сумму $ 6 млрд, что подразумевает строительство целого района в Батуми.
Вложение такого масштаба от мирового девелопера — сильный сигнал рынку. Это активизирует и покупателей, и девелоперов, — отмечает Олег Хорошев.
Эффект не заставил себя ждать: активность инвесторов выросла, а цены в Батуми за первое полугодие прибавили около 5%. В целом рынок недвижимости Грузии показывает «здоровый» рост — 7−8% в год после бурных скачков 2021—2022 годов.
Где покупать: Шартава, Новый Бульвар и даже «Батумский остров»
Сегодня инвестиционные «магниты» — это:
- Проспект Шартава (Аллея Героев) — исторический центр с развитой инфраструктурой.
- Новый Бульвар. Современные ЖК у парка имени Леха и Марии Качиньских, активная застройка, удобства для жизни и аренды.
- «Батумский остров». Искусственная территория по дубайским лекалам — ниша для состоятельных клиентов, но со стабильным спросом.
Кейс № 1: Georgian Wings — премиум, но по доступной цене
Формат и локация. Комплекс Georgian Wings — это премиальная 27-этажная башня в 5 минутах ходьбы от Нового бульвара и набережной, рядом с остановками общественного транспорта.
Инфраструктура. Торговые объекты (Carrefour / ТЦ Metro), рядом развлекательные объекты (Eclipse, Grand Bellagio).
Апартаменты и виды. Квартиры с панорамой на город, горы и море — это отличный инвестиционный вариант, который идеально подойдёт для последующей перепродажи, сдачи в аренду или собственного проживания на берегу Черного моря.
Цена и условия. От € 25,756 (ориентир € 730/м²). Особенность — полная предоплата, рассрочка не предусмотрена. Уже сейчас можно начинать ремонт, все коммуникации подключены.
Кейс № 2: GURU Status — ЖК у первой линии с гостиничным сервисом
Формат и локация. GURU Status — это премиальный жилой комплекс высотой 29 этажей, расположенный на новом бульваре в 150 метрах от моря.
Апартаменты и виды. Cейчас ЖК на предсдаче, остались последние видовые квартиры. Комплекс предлагает панорамные виды на море и горы, имеет лаунж-зону на крыше и самый большой парк отдыха площадью 3000 квадратных метров в Батуми.
Инфраструктура. Комплекс предлагает богатую инфраструктуру: бассейн, тренажерный зал, лифт, паркинг, охрану и управляющую компанию. На нижних этажах нового жилого комплекса действует гостиничный бренд Holiday Inn Express, один из крупнейших мировых игроков в сфере гостеприимства.
Цены и условия. Цены стартуют от € 37,397, возможна рассрочка на 2 года при 10% первом взносе. Для тех, кто готов оплатить сразу, предусмотрены скидки.
А что с доходностью и спросом на рынке?
— Доходность некоторых категорий недвижимости на рынке Грузии действительно составляет 10−12% годовых. К таким категориям в первую очередь можно отнести апартаменты в гостиничных комплексах, управляемых мировыми лидерами этого бизнеса.
На рынке «жилой недвижимости» наиболее востребованными являются квартиры в современных жилых комплексах с качественным ремонтом, а в категории «инвестиционная недвижимость» — небольшие квартиры студии и 1+1 в комплексах с развитой инфраструктурой на первой линии с хорошими видами.
Как отмечает Олег Хорошев, на скорость экспозиции (продажи) объектов недвижимости сегодня влияет в первую очередь сбалансированная цена и локация. Далее качественный ремонт и техника в случае готовой квартиры, вид из квартиры, наличие полного комплекта коммуникаций, состояние придомовой территории, наличие парковки. В случае наличия болшинства из указанных характеристик срок продажи составляет от 1-й недели до 2-х месяцев.
«Законодательство максимально лояльно к иностранцам»
Законодательство Грузии очень лояльно и демократично к гражданам иностранных государств, решившим приобрести недвижимость в этой стране. Никаких ограничений или запретов в приобретении квартир или апартаментов не существует. Единственное ограничение касается земельных участков сельскохозяйственного назначения, отмечает эксперт.
Налогообложение, касающееся недвижимости в Грузии, предельно упрощено. При покупке жилья налог не предусмотрен. Налог на владение недвижимым имуществом варьируется от 0.05% до 1% в зависимости от рыночной стоимости и выплачивается один раз в год. При продаже имущества, в случае владения таковым менее 2-х лет, предусмотрен налог на прибыль, который рассчитывается с разницы цены покупки и продажи и составляет 5% на жилую недвижимость и 20% — на коммерческую.
Следует помнить о мерах предосторожности перед покупкой. Самый простой способ минимизировать риски — обратиться к профессионалам локального рынка.
