Для загородной жизни в столице. Как минчанин построил «скандинавский» таунхаус в тихом месте

Владельца таунхауса зовут Дмитрий, по образованию он строитель-инженер. Реализованный проект возле Цнянки он называет логичным развитием своего профессионального и личного опыта.

— Архитектура — это своего рода хобби, — признается он. — А когда у тебя есть четкое понимание, как должно быть сделано, сложно довольствоваться стандартными решениями.

Импульсом к созданию этого проекта стала поездка в Брест, где Дмитрию приглянулся местный жилой комплекс в скандинавском стиле. Общая концепция — лаконичность, натуральные материалы, связь с окружающим пространством — оказалась близка, но вот исполнение вызвало вопросы.

— Планировка мне показалась недоработанной: не хватает нормальных гардеробных, кладовых, кабинеты всего по 5 квадратов, — перечисляет он. — Окна — стандартные, дешевые. Я понял, что хочу не повторить, а улучшить эту идею.

Попытка приобрести готовый проект у брестских разработчиков не увенчалась успехом, но это и стало точкой отсчета. Дмитрий самостоятельно проработал планировочные решения, а для архитектурной части привлек команду профессионалов: архитектурную студию «Графит» (Евгений Локотко и Алексей Валяев) и архитектора Александра Шковца.

— Мы быстро нашли общий язык, — вспоминает владелец. — Я как инженер отвечал за начинку, они — за образ и грамотное воплощение.

Результатом такой коллаборации стал архитектурный проект двухэтажного таунхауса на две квартиры. Площадь каждой — 175 квадратных метров, что на 50 квадратов больше исходного брестского прототипа.

Одним из принципиальных решений стал отказ от подвального этажа.

— Это лишняя проблема, — говорит Дмитрий. — Никогда не знаешь, как поведет себя грунт, не появится ли в цокольном этаже вода. Решил не рисковать. Фундамент же, напротив, сделан с огромным запасом прочности: глубиной до трех метров — здесь мог бы стоять 15-этажный дом.

Еще одна заметная деталь — отсутствие привычного цоколя, фасадная отделка опущена до отмостки. Утепление стены стыкуется с фундаментным утеплителем. С точки зрения теплосбережения — решение эффективное, без мостиков холода.

Уровень пола первого этажа поднят всего на 15 сантиметров относительно земли. В итоге чистовые полы в гостиной будут в одной плоскости с террасой — так стирается граница между участком и внутренней часть дома, ландшафт участка становится продолжением интерьера.

Стены сложены из керамзитобетонных блоков — кладка ровная, все углы — 90 градусов. Перекрытия — железобетонные плиты, которые опираются на монолитные пояса.

 — Марка бетона для поясов и монолитной лестницы — 500-я, — рассказывает владелец. —  Да, она дороже, но при общих затратах разница незначительна, а прочность — совсем иная.

Фасад утеплен (100 мм утеплителя), оштукатурен в несколько слоев с сеткой — плоскости идеально ровные, не придраться. Дизайн фасада включает себя несколько видов отделки: металл, клинкер, планкен и декоративная штукатурка. Каким будет финальный вид можно судить по рендерам.

Центральная часть (входная зона) отделывается немецким клинкерным кирпичом Hagemeister. Кладка своеобразная, с 3D эффектом — выглядит объемно.

Декоративная штукатурка Ceresit заколерована в массе на производстве, а не покрашена после нанесения. Поэтому даже царапина будет того же цвета, что и основная поверхность, будет незаметна.

Деревянные рейки ждут своего времени — их смонтируют в самом финале.

Но главный восторг вызывают металлические элементы фасада: отливы, подшивка крыши, обрамления проемов и углов дома. Все без исключения детали были изготовлены на станке с ЧПУ в цеху.

— В том же ЖК в Бресте видно, что металл гнули руками и на месте есть кривизна, волна — вид уже не тот, — замечает Дмитрий. — Станок же дает идеальную геометрию, все элементы имеют четкие углы и ровные поверхности.

На эту, финишную стадию, у команды владельца ушло около трех месяцев. Ребята прямо-таки заморочились, но именно эти детали и создают итоговый образ.

Одна из фишек фасада — срытая водосточная система. Все трубы полностью скрыты за металлическими панелями. Такое решение с одной стороны работает в плане эстетики — чистые линии, нет лишних деталей.

Квартира в таунхасе — это не тоже самое, что жилплощадь в многоэтажке. Здесь планировка подчинена логике комфортной загородной жизни.

Театр начинается с вешалки, а этот дом — с входной двери. В сравнение со стандартными — она огромная, 2,7 метра в высоту. Дверь немецкая, в теплом алюминиевом профиле Schüco, с энергоэффективным стеклопакетом и скрытым доводчиком. Стекло, кстати, матовое — пропускает свет в прихожую, но с улицы никто ничего не увидит.

За дверью-невидимкой в самой гардеробной спрятана топочная. Здесь все по делу — конденсационный газовый котел, бойлер косвенного нагрев и другие элементы отопительной системы. Обвязка выполнена трубами из нержавейки — это дорого, но надежно и долговечно. По всему дому в стяжке проложены трубы теплого водяного пола.

Стены в топочной облицованы крупноформатной плиткой. В одно из стен под плиткой видим нишу — там проложены кабеля. Дом принят в эксплуатацию, отопление уже работает.

Из прихожей можно сразу попасть в жилую комнату — из нее можно сделать кабинет или гостевую спальню. Проемы во всех комнатах сделаны под скрытые двери.

Проходим от дверей прямо и попадаем в большое помещение с панорамным остеклением высотой под 3 метра. Здесь будет кухня-гостиная с выходом на террасу на заднем дворе.

Окна здесь в алюминиевом профиле «Алютех». То, что ведет на террасу, имеет створку-слайдер, которая мягко и бесшумно сдвигается в сторону. Это дорогая игрушка — владелец говорит, что выложил за нее 5 тысяч долларов.

Стоит отметить, что и на остальных окнах в доме не экономили — сделаны в премиальном профиле 80 мм от Schüco с ламинацией, с энергоэффективными стеклопакетами, скрытыми петлями и системой микропроветривания.

— Такие окна по сравнению с обычным что хоть и дороже на 50%, но в процессе эксплуатации окупается комфортом, теплосбережением и надёжностью. — признается владелец.

На первом этаже находится гостевой санузел с душевой. Вместительная кладовка расположена под лестницей.

Родительская спальня имеет собственный санузел с душем и местом под ванну.

Общий санузел совмещает в себе и функцию постирочной. Для хозяйских нужд здесь отведено помещение с местами для стиралки и сушилки, рукомойника, шкафа для белья. В полу предусмотрительно сделан трап. Мало ли протечка, вода уйдет в трап, а не потечет по всему дому.

На что еще обращаем внимание — во всех жилых комнатах предусмотрена принудительная вентиляция.

Чего у вас нет в квартире, так это собственного участка — места, где можно посидеть утром с кофе на террасе или собраться вечером компанией у барбекю. В нашем случае к пятикомнатной двухуровневой квартире прилагаются 4 сотки земли — места достаточно, чтобы еще и баню поставить на заднем дворе. По периметру отлиты ровные подпорные стены — сверху еще поставить забор и будет уютная закрытая территория.