Как узаконить самострой? Вот как работает земельная амнистия
17.07.2025 5725
Тема легализации самовольно занятых участков актуальна для многих белорусских населенных пунктов с большим количеством частного сектора. На днях «земельную амнистию» продлили до 2028 года. Информагентство БЕЛТА узнало, как работает этот механизм.
- Фото используется в качестве иллюстрации.
Не стоит ориентироваться на забор соседа
В Молодечненском районе нарушений землепользования хватает как среди юрлиц, так и среди индивидуальных владельцев. Наиболее распространенные ошибки — несоблюдение границ территории и использование ее не по целевому назначению. Например, на земле, приобретенной с целью выращивания сельхозпродукции, возводятся сараи, навесы или жилые дома. Неправильно установленные ограждения — еще одно частое нарушение.
— Владелец ориентируется не на документы, где обозначены границы, а на то, как стоит забор у соседа, — отмечает начальник отдела землеустройства Молодечненского райисполкома Геннадий Цикото. — У кого простенькие ограждения, например обычная металлическая сетка, демонтируют или переносят их. А когда речь идет о бетонированных конструкциях с декором, то такие не подвинешь.
Как показывает практика, причины таких ситуаций чаще всего связаны со сменой собственников, когда участок получают в наследство или приобретают с уже имеющимися нарушениями. Множество таких историй тянутся еще с начала девяностых, когда вопросы законодательства о земле не были отрегулированы. Имеют место и технические ошибки при регистрации земельных участков.
А можно построить дом на участке для огородничества?
К примеру, на улице Замковой стоят два дома — старый деревянный и новый каменный. Хозяин Александр рассказывает, что участок со старым зданием раньше принадлежал его матери, а та через некоторое время передала его ему в собственность. Поскольку постройка ветшала, семья решила возвести рядом новое жилье.
В 2023 году новый дом был готов к заселению, подведены коммуникации. Александр обратился в исполком за получением разрешения на введение здания в эксплуатацию, но оказалось, что половина дома находится на участке для огородничества. Вердикт: строение подлежит сносу.
— Мы были, конечно, в шоке, — вспоминает собеседник. — Столько средств вложено, много лет труда, а теперь еще и за свой счет надо разбирать здание!
- Фото используется в качестве иллюстрации.
Новость о земельной амнистии стала для Александра спасительной. Он одним из первых подал заявление в исполком на легализацию постройки. Правда, добро получил только год спустя. В процессе выяснилось, что ограждения участков соседей тоже установлены с нарушением границ, это потребовало дополнительных согласований и исправлений.
Чтобы узаконить половину дома, Александр заплатил государству около 12 тысяч рублей. Рассчитана сумма по кадастровой стоимости объекта, а не по рыночной.
— Это совсем немного по сравнению с теми огромными затратами, которые мы понесли бы при сносе или переносе здания, — удовлетворенно аргументирует он.
На улице Местечковой — еще один пример. Молодечненец развелся с женой и оставил ей дом. Для себя приобрел земельный надел с погребом и стал строить на его месте другой жилой дом.
Как и в предыдущей истории, владельцу отказали в получении разрешения ввести здание в эксплуатацию. Так как участок предназначался для одной цели, а его стали использовать для другой. Дом подлежал сносу, но благодаря земельной амнистии участок переоформили и легализовали жилое строение.
- Фото используется в качестве иллюстрации.
По данным Молодечненского райисполкома, на 1 июля подано 664 заявления о легализации самовольно занятых участков. Свои наделы уже узаконили 202 человека. 76 хозяев предпочли устранить нарушения. Речь, как правило, идет об ограждениях, нарушающих границы территорий. Еще 205 фактов находятся на стадии рассмотрения.
В районе пока был единственный случай отказа в легализации. Он касался владельца, который построил баню на участке, предназначенном под сельхозкультуры. Узаконить постройку, как оказалось, нельзя, потому что она возведена вопреки правилам безопасности — над ней проходят высоковольтные провода. Хозяин обязался перенести баню на другое место.
Решение — за местными органами власти
Решение узаконить самовольно занятый земельный участок или нет принимают местные органы власти. Туда заинтересованным лицам и нужно обращаться с соответствующим заявлением. Однако надо помнить: получить добро на официальное оформление можно только при обязательном соблюдении совокупности условий.
Основные требования — отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил; внесение платы за право легализации земельного участка или его части — в размере кадастровой стоимости земельного участка; в отношении объекта самовольного строительства или земельного участка не должно быть на рассмотрении в суде спора или неисполненных судебных постановлений.
