С сегодняшнего дня зарегистрировать квартиру станет проще. Вступил в силу новый закон

Какие новшества предусмотрены Законом?

Во-первых, начинает действовать экстерриториальный принцип, то есть если прежде заявление о регистрации следовало подавать в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру по месту нахождения объекта недвижимого имущества, то с завтрашнего дня без каких-либо дополнительных затрат с ним можно будет обратиться в офис в любой точке республики.

Что касается юрлиц и индивидуальных предпринимателей, то они с 1 января 2024 года могут подать заявление о госрегистрации недвижимости в электронном виде. Необходимая при этом авторизация происходит при помощи цифровой подписи.

Во-вторых, изменяется порядок взаимодействия между нотариусом и регистратором. Отныне гражданин, который приходит к нотариусу для регистрации недвижимого имущества либо внесения исправлений в Единый государственный регистр недвижимого имущества, не должен самостоятельно обращаться с заявлениями в организации по государственной регистрации — ему достаточно посетить нотариуса. Тот, в свою очередь, передаст необходимые документы регистратору. Клиент же, поддерживая связь с нотариусом, получит от него информацию о размере платы, которую необходимо внести за регистрацию либо за внесение исправлений, и по мере готовности документов сможет их забрать у нотариуса.

В-третьих, совершенствуются подходы к удостоверению регистраторами договоров с недвижимостью. Если до внесения изменений в законодательство стороны договора для согласования его условий должны были вместе обращаться к конкретному регистратору, то с завтрашнего дня это станет совсем не обязательно. Стороны договора наделяются правом обращаться к разным регистраторам по месту своего жительства или месту нахождения недвижимого имущества, но в одно время. Таким образом, при помощи видеосвязи одномоментно на двух разных площадках будут согласованы необходимые условия для заключения договора, документ будет подписан и передан на регистрацию. Эксперты предполагают, что эта новелла повысит клиентоориентированность процессов госрегистрации недвижимости.

При смене фамилии обращаться к регистратору за исправлением больше не надо

Еще одним значимым новшеством в системе регистрации недвижимости является введение принципа автоматического взаимодействия между государственными информационными ресурсами, содержащими сведения как о физических, так и о юридических лицах. Отныне в случае изменения каких-либо данных в идентификационных сведениях гражданина, юридического лица или индивидуального предпринимателя такие изменения будут поступать в регистр недвижимости в автоматическом режиме.

Допустим, девушка выходит замуж и берет фамилию мужа. До недавнего времени молодая жена должна была обращаться к регистратору за внесением исправлений в документы регистра, теперь же их внесение будет обеспечено в автоматическом режиме. Это значительно упростит и ускорит решение вопросов, связанных с регистрацией недвижимости.

Отметки о земельных спорах отныне обязательны к внесению в Регистр

Кроме того, для оптимизации процесса защиты граждан и повышения достоверности данных Регистра недвижимости было решено обязать регистратора вносить в регистр отметку о наличии земельных споров. То есть, если в территориальную организацию по государственной регистрации и земельному кадастру поступит информация о наличии в отношении конкретного участка земельного спора, регистратор внесет соответствующую отметку в регистрационную книгу. Отметка будет действовать до отмены решения.