В Болгарии недвижимость наиболее прибыльный актив
16.09.2008 399
Несмотря на низкую ликвидность инвестиции в болгарскую недвижимость остаются все еще более прибыльным делом чем вложения в другие активы. Так например, за 2007 год болгарское жилье подорожало на 32% в то время как вложения в банковские депозиты принесло лишь 6% дохода. Вкладчики в акции и бумаги инвестиционных фондов и вовсе остались без дохода за это же время. Такие данные предоставляет компания Industry Watch в своем отчете.
Вместе с тем, со второй половины 2007 года когда кредитный кризис уже стал развиваться в мире, болгарская недвижимость стремительно подорожала существенно сократив разницу между собственной ценой и стоимостью собственности в других европейских странах. Однако, даже в сравнении потенциал для роста местной недвижимости все еще есть. Так например жилье в Софии стоит фактически в два раза дешевле чем в Вильнюсе.
Компания Industry Watch прогнозирует рост объемов болгарского ипотечного рынка на 20−25% в год в течении ближайших нескольких лет. Сейчас емкость болгарского рынка ипотеки составляет BGN 7 млрд.
Вместе с тем, по данным компании объемы иностранных инвестиций в болгарскую недвижимость продолжают снижаться. Хотя даже при худшем развитии сценария подобное снижение вряд ли существенно ослабит национальное жилье.
На фоне снижения инвестиций больше значения начинают приобретать деньги репатриантов — болгар работающих за рубежом и присылающих заработок домой на родину. Так за последние 12 месяцев данными лицами было выслано в страну BGN 2,7 млрд. что значительно больше чем иностранные инвестиции в недвижимость за это же время. По информации специалистов компании репатрианты предпочитают вкладывать заработанные за рубежом средства в недвижимость Болгарии. И изменение данного предпочтения может существенно усугубить ситуацию на рынке.
На фоне этого, отдел недвижимого имущества банка Райфрайзен (Raiffeisen Real Estate) свидетельствует о 9.43% росте цен на жилье в Софии за текущие полгода. По данным банка среднее значение реализованной недвижимости в столице составило EUR 80. 030 млн. с января по июнь этого года. Это значительно больше чем EUR 73. 122 млн. потраченных в Софии на собственность за аналогичный период прошлого года. В общенациональном масштабе средний размер заключенных в июле августе сделок на рынке недвижимости составил EUR 57. 536 млн.
