Гайд по покупке квартиры. Пошаговая инструкция, риски и ошибки
26.03.2025 5473
* На правах рекламы
Покупка квартиры на вторичном рынке — серьезный шаг, требующий внимательности и подготовки. Давайте разберем основные этапы этого процесса и рассмотрим, на что обратить внимание, как избежать проблем, а также, как агентство недвижимости «Твоя столица» может стать вашим надежным помощником и помочь избежать финансовых и временных потерь.
Этап 1: Поиск и выбор квартиры
На этом этапе покупатель сталкивается с несколькими проблемами:
- Отсутствие в продаже квартир требуемых качеств (кол-во комнат, локации, планировка
и т. д. ), подходящих под бюджет. - Актуальность представленных в рекламе вариантов.
- Сложность объективной оценки реального состояния жилья.
- Длительность и трудоемкость просмотров объекта.
Агентство недвижимости поможет:
- Составить четкую картину желаемого объекта. Важно всё — от образа жизни и перспектив до бюджета.
- Провести первичный отбор по базе, подобрать оптимальные объекты, отсеять заведомо неподходящие.
- Организовать просмотры в удобное время — как для продавца, так и для покупателя.
Этап 2: Оценка стоимости квартиры
Возможные сложности:
- Незнание текущего спроса и предложения, которые формируют реальную стоимость: только эксперты могут сказать — торговаться или стоит брать квартиру без разговоров.
- Риск переплаты.
Агентство поможет:
- Провести независимую оценку на основе реальных сделок, а не на основе выставленных в рекламе аналогичных объектов, посоветует процент торга.
- Подобрать объекты-аналоги в определенном ценовом диапазоне.
- Оформить кредит на доплату, если не хватает собственных средств, воспользоваться программой «Партнер-кредит» от АН «Твоя столица». В рамках программы специалист по ипотечному кредитованию АН «Твоя столица» подберет оптимальные условия кредитования или лизинга в любом из банков-партнеров.
- Согласует с продавцом вопросы по оплате, если вы привлекаете кредитные деньги.
Этап 3: Юридическая проверка документов
Типичные проблемы:
- Сложность проверки правоустанавливающих документов.
- Незнание, какой пакет документов необходим в конкретном случае.
- Возможность столкнуться с мошенническими схемами.
- Риск, что сделка в будущем может быть оспорена.
Помощь агентства:
- Полная проверка истории квартиры от первого собственника.
- Проверка квартиры на наличие обременений и запретов.
- Проверка дееспособности лиц, имеющих отношение к сделке.
- Сбор всех необходимых справок и разрешений.
Этап 4: Подготовка к сделке
Типичные проблемы:
- Сложность координации всех участников, посещения инстанций, операции с деньгами.
- Риск пропустить важные моменты, кажущиеся несущественными.
- Стресс от большого объема документов, вопросов и нюансов.
Помощь профессионалов:
- Организация всех этапов сделки.
- Подготовка полного пакета документов.
- Координация работы всех сторон.
Этап 5: Процедура сделки
Возможные сложности:
- Риск пропустить важные юридические моменты.
- Сложность организации одновременной передачи документов и денег.
- Возможные проблемы при регистрации.
- Проверка денежных знаков, бронирование лучшего обменного курса, банковских ячеек при необходимости
и т. п.
Агентство обеспечит:
- Проверку подлинности денежных знаков.
- Примет оплату услуг исключительно через кассу или ЕРИП.
- Безопасную сделку с использованием банковских ячеек или счетов.
- Полное юридическое сопровождение.
- Контроль регистрации права собственности.
Этап 6. Передача объекта
Проблемы:
- Риск пропустить дефекты, технические нюансы квартиры.
- Сложность составления акта передачи.
- Вопросы по передаче имущества, находящегося в квартире.
- Сроки выезда.
- Вопросы, возникающие после передачи — кто и как урегулирует.
- Вопросы по необходимым действиям после переоформления квартиры.
Помощь агентства:
- Профессиональная приемка.
- Составление детального акта.
- Проверка передачи всех документов.
- Сопровождение при возникновении проблем.
- Консультации по дальнейшим действиям.
- Помощь в решении споров.
Если вам необходима профессиональная помощь в выборе и оформлении квартиры, опытные эксперты агентства недвижимости «Твоя столица» всегда готовы помочь.
Начните с бесплатной консультации по телефону 7735 или в одном из ближайших к вам офисов агентства.
При обращении в агентство недвижимости «Твоя столица» вы защитите себя от рисков при выборе квартиры и оформлении сделки купли-продажи, потому что:
- Опытные эксперты подберут несколько подходящих именно вам вариантов и помогут определиться с идеальным.
- Помогут согласовать все вопросы с продавцом
- Помогут в оформлении кредита при необходимости.
- Проверка объекта проводится в кратчайшие сроки и у продавца не будет повода передумать из-за длительного ожидания.
- Будет проведена подробная консультация и оказана помощь в оформлении сделки, проведена ее регистрация.
- Вы будете работать по официальному договору с аттестованным риэлтером (Минюст РБ)
- Справедливые цены: государственные тарифы на услуги
- Ваша сделка будет застрахована и полностью безопасна, ведь агентство недвижимости «Твоя столица» страхует абсолютно все сделки купли-продажи недвижимости в РБ.
Если вы выбрали квартиру у нас в агентстве или от собственника или в любом другом агентстве самостоятельно и готовы ее купить, но есть сомнения, для вашей юридической и финансовой безопасности в агентстве недвижимости «Твоя столица» действует программа «Ваш вариант».
Работа с агентством недвижимости «Твоя столица» существенно снижает риски и упрощает процесс покупки. За 29 лет работы агентства ни одна сделка не была признана недействительной или оспорена в суде!
Профессионалы берут на себя техническую часть работы, позволяя вам сосредоточиться на выборе и оценке жилья. При этом важно выбирать агентство с хорошей репутацией и опытом работы на рынке недвижимости.
Помните, что экономия на профессиональном сопровождении может обернуться серьезными проблемами в будущем. Доверьте рутинные и сложные моменты профессионалам, чтобы покупка квартиры стала приятным и безопасным процессом.
Нажимая кнопку «Отправить заявку», вы понимаете, что указанные в заявке персональные данные будут предоставлены ООО «Твоя столица» (УНП 101 136 973) для их обработки на основании абз.15 ст. 6 Закона Республики Беларусь № 99-З «О защите персональных данных» с целью заключения и исполнения договора.
Бесплатные консультации по продаже и обмену жилья, подбору квартир в новостройках, получению кредита, а также по сдаче в длительную аренду и подбору арендного жилья можно получить по телефону 7735 и в сети офисов «Твоя столица»:
Офис «Центральный»: ул. Кирова, 8 +375 17 336−77−10, +375 29 684−04−45;
Метро «Академия наук»: пр. Независимости, 68 +375 (017) 336 77 50, + 375 29 378 66 88;
«Метро Уручье»: ул. Шафарнянская, 11 +375 17 336−77−12, +375 29 539−90−08;
«Метро Петровщина»: пр. Дзержинского, 94 +375 17 336−77−20, +375 29 670−62−62;
«Метро Кунцевщина»: ул. Притыцкого, 83, 2 этаж +375 17 336−77−44, +375 44 779−02−03;
«Метро Партизанская»: ул. Жилуновича, 15 +375 17 336−77−78, +375 29 330−32−64
«Метро Аэродромная»: ул. Сенницкая, 51 +375 17 336−77−09,+375 44 565−81−02.
