Как продавать квартиру и что делать с неузаконенной планировкой? Отвечает эксперт
10.03.2025 2021
* На правах рекламы
При продаже недвижимости самое главное — это стартовая цена. От нее зависит весь последующий процесс. Всегда говорят, что первый покупатель предлагает максимальную цену. И если вы продали недвижимость в первые два месяца, значит, вы попали в рынок, а не продали дешево. Кирилл Авласов, риэлтер, основатель и руководитель агентства недвижимости «Бриллиантовый лев» поделился своими рекомендациями по продаже недвижимости, а также вспомнил непростой кейс из недавнего опыта. Ниже — актуальная информация для всех продавцов квартир.
Немаловажный момент — это фотосъемка квартиры. Фотографии должны быть качественные, вызывать желание посмотреть недвижимость. И, конечно, продающий текст. Хотя сейчас время визуала, многие любят читать описание, так как это экономит время. Покупатель прочитает — и поймет, какой выбор ему сделать.
Кирилл рассказал, как совсем недавно он помог своим клиентам с решением непростого квартирного вопроса:
— На прошлой неделе у меня была одна из самых сложных сделок в моей 18-летней практике. С первого взгляда всё было просто: первые собственники, приватизация в 1993 году. Все выписаны, владелец в РБ. Но когда я начал разбираться в документах, выяснилось, что в квартире есть неузаконенная перепланировка, сделанная еще в 1991-м. Пришлось сносить шкаф, восстанавливать стену. И это оказалось только начало. При просмотре документов оказалось, что в приватизации участвовали четыре человека: мама, папа и двое детей. Все они проживают за рубежом, успели поменять гражданство, а еще отец умер, находясь за границей. Пришлось собирать документы о наследстве в РБ и Словении. При этом документы из Словении должны были быть составлены так, чтоб их приняли у нас. Так как в Словении нет отчеств, пришлось собирать документы о выходе из нашего гражданства. Далее я составил согласия участников приватизации и согласие наследника имущества. Все эти согласия были сделаны в Посольстве РБ в Австрии. Сбор всех документов занял три месяца, могу сказать точно, что собственник сам этого бы не сделал. Причем, что самое интересное — покупателя мы нашли за два дня. Нам удалось договориться, чтобы он подождал. В итоге сделка прошла успешно, квартиру мы продали.
Эксперт отмечает: в агентстве недвижимости «Бриллиантовый лев» могут решить жилищный вопрос любой сложности. Обращайтесь к экспертам по телефону +375 29 162−28−82. Адрес офиса: г. Минск, ул. М. Богдановича, д. 153Б, 3-й этаж, офис 301.
