Метр перевалил за 1660 долларов. Что произошло со стоимостью квартир в Минске 6−13 января
13.01.2025 3381
После новогодних праздников предложение квартир начала немного увеличиваться. При этом 300 квартир стали дешевле, а 87 — дороже. Как это повлияло на цену — в аналитике Realt.
На объем предложения и индекс цен в Минске сильно влияет большое количество объявлений в базе Realt о продаже квартир в строящихся новостройках преимущественно Октябрьского, а также Центрального и Московского районов. Чтобы минимизировать их воздействие на показатели, описывающие вторичный рынок продажи квартир, все представленные ниже данные рассчитаны без учета квартир в строящихся домах.
После просадки предложения в канун новогодних праздников база начинает восстанавливаться: за последние семь дней количество объявлений о продаже квартир на вторичном рынке жилья в базе Realt увеличилось на 0,3% и составляет 6,6 тысяч. При этом пополнился выбор только 1- и 2-комнатных квартир — плюс 1% и 2% соответственно. В то же время трешек и четырешек на рынке стало меньше на 1% в обоих случаях.
Если смотреть динамику предложения по районам города, то рост наблюдался в половине из них. Наибольший приток объявлений произошел в Московском районе — плюс 4,5%. А наибольший отток — в Первомайском (минус 1,3%).
А что с ценами?
Количество объявлений, у которых продавцы снизили стоимость в среднем на 1000−4500 долларов, за последнюю неделю составило привычные 300 штук (или 5%). В то же время 1% квартир стали дороже (всего 87 объявлений) — в среднем на 600−5000 долларов.
При этом средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в первую неделю 2025 года увеличилась на 0,2%, а за последнюю — не изменилась и составляет 1661 долларов. При этом стоимость квадратного метра квартир в готовых домах (от застройщика и вторичный рынок) жилого комплекса Минск Мир (рассчитана на основе объявлений в базе Realt) продолжает немного расти.
В разрезе числа комнат рост цен наблюдался только у 1-комнатных квартир, где рост составил 0,1% (при этом цены на однушки последний раз снижались 2 месяца назад). В то же время двушки и четырешки немного снизились в цене — на 0,1% и 0,5%.
В то же время среди районов города средняя стоимость квадратного метра выросла только в двух: Центральном и Заводском. В остальных частях города наблюдалось небольшое снижение цен, наиболее существенное в Партизанском районе — минус 0,4%.
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):
Брест — 1041 $/м2 (+0.5%), Витебск — 769 $/м2 (-0.3%), Гомель — 816 $/м2 (+0.1%), Гродно — 876 $/м2 (+0.6%), Могилев — 866 $/м2 (+0.7%).
В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 758 $/м2 (+0.4%), Солигорск — 788 $/м2 (+0.3%), Молодечно — 863 $/м2 (-0.8%).
