Продажи домов упали на 29%. Что сейчас происходит с загородкой (аналитика Realt)
25.12.2024 1733
Активность на рынке загородной недвижимости продолжает сокращаться: некоторые продавцы постепенно снимают объявления о продаже своих объектов до нового сезона, а сделки проводятся все реже. А что с ценами? Подробности — в аналитике Realt.
Активность на рынке загородной недвижимости снижается уже 5 месяц подряд: за ноябрь число выставленных на продажу объектов уменьшилось еще на 6%. По опыту прошлых лет подобная динамика будет наблюдаться до конца зимы.
В наибольшей степени это коснулось дачного сегмента и домов, построенных до 2010 года — там снижение базы составило по 9%. Предложение современных домов сократилось на 6%. Отток других объектов был менее заметным.
В разрезе направлений предложение также снизилось во всех случаях. Существеннее всего в Пуховичском — минус 10%. Наименьшее снижение объектов наблюдалось на Логойском направлении — минус 2%.
Спрос
Вместе с предложением на рынке загородной недвижимости снизилась и покупательская активность: по предварительным данным общее число сделок с домами в Минске и Минской области в ноябре составило 573, что на 29% меньше, чем в прошлом месяце.
В Минском районе число заключенных сделок за месяц составило 117, что на 23% меньше, чем в прошлом месяце и на 2% больше, чем в ноябре 2023 года. В близлежащих районах за месяц число сделок сократилось на 35% и составило порядка 230 домов.
К близлежащим относятся Логойский, Пуховичский, Смолевичский, Дзержинский, Узденский, Молодечненский, Вилейский и Воложинский районы.
Что с ценами?
Несмотря на падающий интерес со стороны покупателей и более ощутимый отток объявлений до нового сезона, цены за месяц продолжили увеличиваться. Наибольший рост наблюдался у участков — они прибавили в цене 5%. Дачи подорожали на почти на 3%, а дома — на 2%. При этом средняя стоимость недостроенных домов, напротив, снизилась.
Ценовой рекорд
Самый дорогой дом, приобретенный в ноябре 2024 года, располагается в пригороде Минска в поселке Дроздово. Обошелся он покупателю в 960 тысяч долларов.
Ситуация в Минске
По предварительным данным в столице было проведено 19 сделок купли-продажи, что на 3 сделки больше, чем месяцем ранее. При этом предложение домов сократилось — за месяц на 8%. А вот средняя цена домов в Минске в ноябре снизилась на 0,9% и на данный момент составляет 1086 $ за квадратный метр.
