Квартир со скидками — много. Что произошло со стоимостью жилья в Минске 9 — 16 декабря
16.12.2024 6833
Количество продавцов, снижающих цены на квартиры, за прошедшую неделю сократилось, но их по-прежнему много. Так, стоимость снизили на 8% квартир в продаже. При этом увеличилось число объявлений, цены на которые, напротив, повысили — таких сейчас 2%. Как это повлияло на среднюю стоимость и что еще произошло за прошлую неделю — в аналитике Realt.
На объем предложения и индекс цен в Минске сильно влияет большое количество объявлений в базе Realt о продаже квартир в строящихся новостройках преимущественно Октябрьского, а также Центрального и Московского районов. Чтобы минимизировать их воздействие на показатели, описывающие вторичный рынок продажи квартир, все представленные ниже данные рассчитаны без учета квартир в строящихся домах.
За последние семь дней количество объявлений о продаже квартир на вторичном рынке жилья в базе Realt увеличилось на 0,7% и составляет 7,1 тысяч. При этом база пополнилась в основном только за счет 3-комнатных квартир, выбор которых увеличился на 1,2%. Выбор двушек увеличился всего на 0,2%, а однушек, напротив, снизился на 0,3%.
При этом только в трех районах города предложение выросло — Октябрьском (+4%), Заводском (+4%) и Фрунзенском (+0,3%). В остальных наблюдался отток предложения, существеннее всего в Советском — минус 2,4%.
А что с ценами?
Количество объявлений, у которых продавцы снизили стоимость в среднем на 1000−3000 долларов, за последнюю неделю снизилось до 600 (или 8%). Несмотря на снижение, такое количество квартир со скидкой — одно из самых высоких за последнее время. При этом чуть больше продавцов повысили цены на свои квартиры — таких было 2% (или чуть больше 100 объявлений), рост цен у которых составил в среднем от 1000 до 5000 долларов.
Несмотря на изменения, описанные выше, средняя стоимость квадратного метра уже пятую неделю подряд продолжает удерживаться на одном уровне: за последнюю неделю она прибавила еще 0,1% и составляет 1654 $/м2.
При этом небольшой рост цен наблюдался почти у всех типов квартир. Единственным исключением стали 4-комнатные квартиры, средняя цена которых за прошедшую неделю снизилась на 0,1%.
В то же время среди районов города средняя стоимость квадратного метра снизилась только в двух: Фрунзенском (-0,4%) и Ленинском (-0,2%). В остальных частях города наблюдался небольшой рост цен, наиболее существенный в Центральном и Октябрьском районах- плюс 0,3%.
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):
Брест — 1034 $/м2 (без изменений), Витебск — 772 $/м2 (+0.1%), Гомель — 804 $/м2 (+0.1%), Гродно — 855 $/м2 (+0.5%), Могилев — 848 $/м2 (+0.4%).
В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 750 $/м2 (без изменений), Солигорск — 792 $/м2 (-0.5%), Молодечно — 868 $/м2 (-0.3%).
