Участки с недостроями станут доступнее? Объясняем новые условия их покупки на аукционе
11.12.2024 4599
Правительство утвердило положение о порядке продажи строений на принудительно изъятых земельных участках — теперь стоимость на них можно будет снижать до одной базовой величины. Постановление Совета Министров № 901 от 5 декабря 2024 года опубликовано на Национальном правовом интернет-портале.
Как объяснили БЕЛТА в Госкомимуществе, документом определяются порядок и условия продажи капитального строения и другого недвижимого имущества, расположенных на принудительно изъятом земельном участке за нарушение законодательства об охране и использовании земель, — как на публичных торгах, так и без их проведения. Основанием для продажи имущества является судебное постановление.
Здесь стоит сделать пояснение. Стоимость изъятого участка с недостроем складывается из кадастровой стоимости земли и цены имущества на нем, которая определена экспертизой и указана в судебном постановлении. Это снижает привлекательность таких участков на торгах в глазах покупателя — недостроенное строение редко выглядит ликвидно, его чаще сносят, а не достраивают. Соответственно, никто не хочет оплачивать груду б/у стройматериалов.
Теперь начальная цена продажи такого имущества на публичных торгах может быть понижена. Например, после первых нерезультативных либо несостоявшихся торгов, стоимость имущества можно понизить на 50%.
В разъяснении Госкомимущества говорится, что снижать цену можно и в случае отказа единственного участника торгов от приобретения участка с недостроем по начальной цене, увеличенной на 5%.
Если на аукционе объект не продается, то цена снижается на 80%. В конце концов, если после таких скидок недвижимость на участке никого не заинтересовала, то имущество может быть выставлено на публичные торги с начальной ценой, равной одной базовой величине.
Постановления не распространяется на имущество на изъятых участках, на которое обращено взыскание в процессе принудительного исполнения судебных постановлений и иных исполнительных документов; на государственное имущество в производстве по делу о несостоятельности или банкротстве.
Нормы постановления не касаются садовых домиков и земельных участков, на которых эти садовые домики расположены, признанных судом бесхозяйными либо входящими в состав наследственного имущества, признанного выморочным наследством, и переданных в собственность административно-территориальной единицы.
Постановление вступает в силу после его официального опубликования.
Читайте также:
Нужен домик в деревне до 20 тысяч долларов? Вот варианты c отоплением в часе езды от Минска
Есть и до 100 км от Минска. Присмотрели несколько крепких пустующих хат по 40 рублей
В разы дешевле газа? Сколько стоит «сухое» электроотопление без котла, труб и воды
За эти хаты можно поторговаться. Смотрим пустующие дома за 40 рублей
Дома в Минском районе по цене квартиры. Вот интересные варианты под ключ, не в СТ
