Дорожают даже дачи. Что происходит с загородкой (аналитика Realt на основе реальных сделок)
27.11.2024 317
В октябре на рынке загородной недвижимости Минска и области было совершено на 3% меньше сделок, чем в сентябре. Однако текущий спрос — максимальный для середины осени с 2020 года. При этом выбор объектов продолжает снижаться. А что с ценами? Подробности — в аналитике Realt.
Активность на рынке загородной недвижимости осенью логично снижается, ведь многие снимают объявления о продаже до следующего сезона. Таким образом за октябрь предложение сократилось на 3%. В наибольшей степени это коснулось дачного сегмента — там снижение составило 5%. Предложение современных и старых домов сократилось на 2% в обоих случаях. Отток других объектов был менее заметным.
В разрезе направлений предложение также снизилось во всех случаях. Существеннее всего в Пуховичском и Могилевском — минус 5%. Наименьшее снижение объектов наблюдалось на Московском направлении — минус 2%.
Спрос
По предварительным данным общее число сделок с домами в Минске и Минской области в октябре составило 755, что только на 3% меньше, чем в прошлом месяце. Несмотря на снижение, это максимальный спрос для этого месяца с 2020 года.
В Минском районе число заключенных сделок за месяц составило 149 домов, что на 16% больше, чем в прошлом месяце и на 7% больше, чем в октябре 2023 года. В близлежащих районах за месяц число сделок сократилось на 5% и составило порядка 329 домов.
К близлежащим относятся Логойский, Пуховичский, Смолевичский, Дзержинский, Узденский, Молодечненский, Вилейский и Воложинский районы.
Что с ценами?
Несмотря на снятие объявлений до наступления следующего активного сезона загородной недвижимости и предполагаемые скидки от продавцов, чтобы закрыть сделку до конца года, цены за месяц увеличились. Наибольший рост наблюдался у домов, построенных до 2010 года — они прибавили в цене почти 4%. Дачи подорожали на 1,5%, а современные дома — на 0,8%. При этом средняя стоимость участков, напротив, снизилась.
Ценовой рекорд
Самый дорогой дом, приобретенный в октябре 2024 года, располагается в пригороде Минска в деревне Тарасово. Обошелся он покупателю в 313 тысяч долларов.
Ситуация в Минске
По предварительным данным в столице было проведено 16 сделок купли-продажи, что на 5 сделок меньше, чем месяцем ранее. Также сократилось и предложение домов, выставленных на продажу в Минске, за месяц — на 0,4%. При этом средняя цена домов в Минске в октябре снизилась на 3,4% и на данный момент составляет 1096 $ за квадратный метр. Цена на дома в Минске снизилась впервые за 5 месяцев.
