Цены вышли на плато? Что произошло со стоимостью квартир в Минске 18 — 25 ноября

На объем предложения и индекс цен в Минске сильно влияет большое количество объявлений в базе Realt о продаже квартир в строящихся новостройках преимущественно Октябрьского, а также Центрального и Московского районов. Чтобы минимизировать их воздействие на показатели, описывающие вторичный рынок продажи квартир, все представленные ниже данные рассчитаны без учета квартир в строящихся домах.

За последние семь дней количество объявлений о продаже квартир на вторичном рынке жилья в базе Realt немного снизилось, но осталось на том же уровне в 6,9 тысяч объявлений. При этом на рынке выбор квартир вырос только в одном случае: количество 3-комнатных квартир выросло на 1%. А вот выбор самых востребованных 1- и 2-комнатных квартир сократился на 1,4% и 1% соответственно.

При этом в половине районов предложение выросло — существеннее всего в Первомайском (+2%), а в другой — снизилось, сильнее всего в Московском районе (-4%).

А что с ценами?

Среди продавцов, размещавших свои объявления на предыдущей неделе, снизили цены 7% из них, средний размер скидки варьировался от 1000 до 3700 долларов. В то же время 1% квартир стали дороже — в среднем на 1500−4600 долларов.

После небольшой просадки на прошлой неделе средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья не изменилась и составляет 1650 $/м2. При этом стоимость квадратного метра квартир в готовых домах (от застройщика и вторичный рынок) жилого комплекса Минск Мир (рассчитана на основе объявлений в базе Realt) за неделю снизилась на 0,5%.

В разрезе числа комнат рост цен наблюдался только у 2-комнатных квартирах — плюс 0,2%, а снизились цены на 4-комнатные. В то же время однушки и трешке в цене не изменились.

В то же время среди районов города средняя стоимость квадратного метра снизилась только в трех: Октябрьском (-0,3%), Первомайском (-0,4%) и Партизанском (-0,6%). В остальных частях города наблюдался рост цен, наиболее существенный во Фрунзенском — плюс 1%.