600 квартир стали дешевле. Что произошло с ценами на жилье в Минске 11 — 18 ноября
18.11.2024 13050
За неделю продавцы снизили цены почти на 600 квартир, в результате чего средняя стоимость квадратного метра снизилась. Это коснулось всех типов квартир и почти всех районов. Подробности — в аналитике Realt.
На объем предложения и индекс цен в Минске сильно влияет большое количество объявлений в базе Realt о продаже квартир в строящихся новостройках преимущественно Октябрьского, а также Центрального и Московского районов. Чтобы минимизировать их воздействие на показатели, описывающие вторичный рынок продажи квартир, все представленные ниже данные рассчитаны без учета квартир в строящихся домах.
За последние семь дней количество объявлений о продаже квартир на вторичном рынке жилья в базе Realt немного подросло: рост составил 0,6% и на текущий момент в продаже находится 6,9 тысяч квартир. При этом рынок пополнился самыми потребованными 1- и 2-комнатнами квартирами, выбор которых увеличился на 3% и 4% соответственно. При этом количество трешек в продаже сократилось на 2%.
При этом рост числа объектов наблюдался почти во всех районах, за исключением Октябрьского и Первомайского, где выбор, напротив, сократился.
А что с ценами?
Продавцы, размещавшие свои объявления на предыдущей неделе, снизили цены почти на 600 квартир — это максимальное значение за этот год, а средний размер скидки варьировался от 1000 до 3500 долларов. В то же время только 130 квартир в продаже стали дороже — в среднем на 2000−8000 долларов.
В результате этого, средняя стоимость квадратного метра снизилась: за последнюю неделю она упала на 0,5% и составила 1650 $/м2.
В разрезе числа комнат снижение цен наблюдалось по всем типам квартир, сильнее всего у 3- и 4-комнатных — минус 0,8% и 0,9% соответственно.
Среди районов города также прослеживается отрицательная динамика цен. Сильнее всего снизилась средняя стоимость квадратного метра в Партизанском — минус 0,9%. В то же время в Советском районе цена, напротив, немного выросла.
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):
Брест — 1016 $/м2 (+0.2%), Витебск — 771 $/м2 (+0.3%), Гомель — 800 $/м2 (+0.1%), Гродно — 850 $/м2 (-0.2%), Могилев — 845 $/м2 (без изменений).
В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 744 $/м2 (-1.1%), Солигорск — 790 $/м2 (+0.5%), Молодечно — 877 $/м2 (+0.7%).
