Цена за метр — максимальная за 10 лет. Что происходит на рынке квартир (аналитика на основе сделок)
14.11.2024 10372
После небольшого снижения покупательской активности в сентябре, октябрьский спрос снова увеличился. При этом выросла и средняя стоимость квадратного метра, установив новый максимум за 10 лет. Что еще произошло на рынке квартир — в аналитике Realt.
Октябрь традиционно считается месяцем с высоким спросом на квартиры, в результате чего, после небольшого снижения в сентябре, покупательская активность вновь начала расти: по предварительным данным за последний месяц количество заключенных сделок увеличилось на 5% и составило чуть больше 1,7 тысячи. Нынешний уровень спроса близок к своим максимальным значениям для середины осени, уступая лишь 2023 году.
В то же время количество выставленных на продажу квартир в базе Realt в октябре продолжило уменьшаться — минус еще 1,5%.
Что покупали в октябре?
Наибольшее предпочтение покупатели традиционно отдавали 1-комнатным квартирам — их доля на рынке составила привычные 44%. Но при этом выросла доля 3-комнатных квартир, которая составила 21% от всех сделок — это самое высокое значение за этот год. А вот 2-комнатные квартиры покупали, как и раньше, в 32% случаев.
Квартиры в новых готовых домах, веденных в эксплуатацию в 2022—2024 годах, покупали в октябре в 9% случаев, что на 1 процентный пункт больше, чем месяцем ранее.
Среди районов чаще других выбирали Октябрьский и Фрунзенский, реже — Центральный и Советский. Меньше, чем в другие месяцы, покупатели интересовались квартирами в сталинках. В то же время чаще выбирали типовые панельные и каркасные дома.
Что с ценами?
Средняя цена проданных в Минске квартир за октябрь 2024 года после небольшого снижения выросла на 1% и составила 1597 $/м2 — это максимальное значение за последние 10 лет. При этом цены выросли на все типы квартир, сильнее всего на 4-комнатные — сразу плюс 6,4%, а средняя стоимость метра 1-комнатных квартир превысила отметку в 1700 долларов впервые с 2014 года.
В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):
1-комнатные квартиры: 1717 $/м2 (+1,5% за месяц) — $ 62 600;
2-комнатные квартиры: 1546 $/м2 (+2,1%) — $ 69 000;
3-комнатные квартиры: 1418 $/м2 (+2,8%) — $ 87 000;
4-комнатные квартиры: 1327 $/м2 (+6,4%) — $ 100 000.
Cредняя цена квартир предложения за октябрь 2024 года по отношению к предыдущему месяцу не изменилась и составляет 1647 $/м2.
Следующий уровень цен установился по итогам месяца в микрорайонах столицы:
Ценовой рекорд
Самая дорогая квартира, приобретенная в октябре 2024 года, обошлась покупателю в 900 тысяч долларов общей площадью 153 м². Недавно мы рассказывали, где именно она находится.
Что в соседних странах?
Среди ближайших крупных городов соседних стран по сравнению с предыдущим месяцем цены в долларовом эквиваленте снизились повсеместно. Сильнее всего в Москве — минус 5%.
Вы давно ищете квартиру или только надумали переезжать? Присмотритесь к уникальному району, который уже предугадал все ваши пожелания!
Новая Боровая — это пространство с современной архитектурой и продуманной инфраструктурой, где каждый сможет найти свое место. Комфортное окружение, возможности для самореализации и саморазвития, десятки решений для улучшения вашей жизни:
- впечатляющие яркостью детские сады;
- школы, в которых хочется учиться;
- стильные и функциональные паркинги;
- спортивные площадки, заряженные мотивацией;
- уютные кофейни, атмосферные кафе, арт-объекты и фонтаны.
Каждый квартал Новой Боровой отличается от других собственной концепцией. Здесь сочетаются удивительные идеи и воплощаются самые смелые мечты. Посмотрите специальные предложения от застройщика Новой Боровой, узнайте больше подробностей на сайте newbor.by и задайте свои вопросы по номеру +375 (29) 138−89−29.
