«К нам во двор часто приходят зайцы». Как живется в том самом доме возле светящегося зубра

В жилом комплексе Светлана живет с осени 2017-го года. Квартиру она приобрела еще в феврале 2016-го без отделки. Полтора года ушло на ремонт.

— Выбирала жилье по месторасположению и качеству строительства. «Айрон» как застройщик заслуживал уважения. Тогда от него мы смотрели квартиры на Дзержинского, 9 и 11, а также столбики во дворе на Дзержинского, 115. Здесь же понравилось, что квартира солнечная и, как сейчас говорят, «видовая». Окна у нас выходят во двор, а не на шумный проспект. Мы живем на 20-м этаже из 22, на площадке у нас четыре квартиры и два лифта. Но есть и минус: в квартирах потолки невысокие — всего 2,55 м. В период строительства дома ценник, как мне кажется, был дороговат. Сам дом сдали в 2015-м. В итоге на момент моей покупки здесь были уже остатки квартир, а рынок недвижимости просел. Так что сошлись на вполне приемлемой стоимости.

Светлана подчеркнула, что, кроме планировки квартиры и месторасположения, ее подкупила и необычная архитектура.

— За нашим домом закрепилось название «Дюна», но есть и еще одно — «Сыр». Видимо, навеяно формой, цветом и круглыми окнами. В свое время Артемий Лебедев не совсем приятно высказался об архитектуре комплекса, но я с его мнением не согласна. Для меня она уникальна. В Минске подобных домов нет. У нас нескучный фасад, разные балконы, красиво по вечерам. Подсветка в доме и фигура зубра рядом стали уже визитной карточкой района.

Ремонт в квартире жительница делала собственными силами. Помогали ей братья — родной и двоюродный.

— Практически все в свои руки взял мой двоюродный брат, у него в этом деле больше опыта. Так, вместе мы установили перегородки между столовой и спальней, замазали штробы после электриков и сантехников, сделали гидроизоляцию туалетной и ванной комнат, установили ванную, подготовили стены и поклеили обои и еще многое сделали самостоятельно. Но вот электрику, установку окон, сантехники, двери и кондиционера, обшивку балкона — все это я доверила профессионалам. Сложности в ремонте, конечно, были. У меня квартира находится на изгибе дома — коридор полукруглый и все комнаты немного трапециевидные. То есть нет ни одного прямого угла, а это вызывает свои проблемы при установке мебели.

Жительница жилого комплекса обращает внимание, что преимущество дома в его теплоте.

— У нас от застройщика сделана, если можно так сказать, система «теплого пола», то есть это обычные трубы, которые идут к батареям под полом. И это, кстати, тоже вызывало свои проблемы при ремонте. Здесь они идут как бы посередине квартиры. В итоге брат даже использовал тепловизор для точного определения месторасположения труб в черновой стяжке. По собственному желанию я еще дополнительно утеплила лоджию и сделала из открытого балкона вторую лоджию. Теперь окна всю зиму стоят открытыми, а в батареях постоянно уменьшается температура. В одной из комнат у меня нет балкона, это как раз спальня. Когда шел дождь, сильно барабанило по подоконнику, но мы потом обклеили поверхность серебристой автомобильной лентой и стало тихо. Может, это кому-то поможет справиться с шумом дождя. А так в доме толстые стены и широкие подоконники, у меня вмещается очень много цветочных горшков.

Михаил вместе с супругой вступил в долевое строительство в жилом комплексе еще в конце 2012-го. До этого они все время жили на Юго-Западе, поэтому при покупке собственного жилья в первую очередь ориентировались на этот район.

— Некоторое время мы снимали квартиры в разных районах Минска, в том числе и в пригороде. Но приобретать жилье все же решили там, где нам привычнее. Тогда этот район представлял собой одну большую стройку, все кругом было перерыто, в том числе и из-за строительства метро. Однако мы осознавали, что через несколько лет этот район будет достаточно красивым и современным. Тогда здесь строили «Московский квартал», дома по Дзержинского, Есенина, высотки на Чюрлениса, а также квартал на перекрестке Дзержинского-Алибегова. Мы рассматривали все эти варианты. Причем цена у всех была примерно одинаковая — 1000−1200 долларов за квадрат. Но где-то были довольно высокие темпы строительства, а следовательно, и цена резко росла. Где-то, наоборот, был риск попасть на долгострой. В итоге мы взвесили все плюсы и минусы и остановились на ЖК «Дюна».

Михаил отмечает, что тогда из плюсов они выделили для себя интересный дизайн, близкое расположение к метро, наличие парка напротив дома и хорошие планировки. Из минусов — дом только возводился и до введения в эксплуатацию нужно было ждать два года. В итоге его сдали весной 2015-го, а заселилась пара только в 2017-м.

— Спустя несколько лет могу сказать, что к качеству застройки были вопросы. Какие-то нюансы застройщик исправлял по гарантии, что-то приходилось переделывать самим. В доме не очень хорошая шумоизоляция как по горизонтали, так и по вертикали. Что было возможно, мы исправили при ремонте — хорошо заделали щели и стыки, сделали звукоизоляцию пола. Но, несмотря на это, все равно слышим соседей как сверху, так и сбоку. Полагаю, они нас тоже. Однако все жильцы все понимают и находят компромиссы. Но если сравнивать с другими домами, где мы жили раньше (особенно старые панельные дома), то там ситуация с шумоизоляцией еще хуже. Что касается теплоизоляции, то она, напротив, хорошая. Дом очень теплый. У нас почти всегда зимой перекрыты батареи, и при этом в квартире тепло.

Житель «Дюны» обращает внимание, что постепенно дом стараются улучшать. Например, были заменены входные двери в подъездах — теперь вместо старых железных, которые за пару лет покрылись ржавчиной, стоят новые стеклянные. Также был сделан ремонт в холлах подъездов на первых этажах. Для этого был приглашен дизайнер, который специально разработал дизайн-проект, подобрал цветовую гамму, чтобы все было в одном стиле, но при этом в каждом подъезде есть своя особенность.

— Все это делалось за счет собственников. Оплачивали мы все это в рассрочку, поэтому расходы не были особо чувствительными. Еще были планы по перестройке детской площадки, но этот проект оказался очень дорогим и от него отказались. Да и соседние дома не поддержали нас в этом вопросе. Сейчас есть планы по озеленению двора, но этот проект также сложный и недешевый.

Ольга живет на проспекте Дзержинского с 2017-го года. Сюда она переехала из частного дома возле Цнянского водохранилища. Тогда у мужа появилась возможность построить здесь жилье. О своем переезде в квартиру она совсем не жалеет.

— В частный дом нужно постоянно вкладываться, облагораживать придомовую территорию. Там человек должен быть готовым к тому, что постоянно придется что-то делать. С квартирой в этом плане легче. С учетом постоянной нехватки времени, вариант с многоквартирным домом — отличный. Здесь за благоустройство, уборку и все остальные нюансы отвечает председатель.