Продать квартиру с льготным кредитом? Реальный кейс и инструкция, как это сделать!
23.10.2024 2743
* На правах рекламы
Бытует мнение, что продать квартиру, приобретенную с использованием льготного кредитования, нереально. «Как продать или обменять квартиру с льготным кредитом?» — это один из самых частых вопросов, поступающих на бесплатную горячую линию по вопросам недвижимости 7735 агентства «Твоя столица». В каждой конкретной ситуации есть решение жилищного вопроса, пусть и непростое. Поэтому, нужно не ждать, а жить сейчас!
Сегодня эксперт «Твоей столицы» Наталья Майсак рассказывает о сложной и успешной сделке, проведенной командой агентства: менеджером, агентом, риэлтером и другими членами команды. Наталья делится реальной историей непростой сделки по обмену квартиры, приобретенной с привлечением льготного кредита, который на момент обращения в агентство не был выплачен.
Владимир Сергеевич (имя изменено по понятным причинам) обратился к нам со сложной проблемой. Ситуация для него казалась безвыходной: нужно было продать однокомнатную квартиру в Первомайском районе, которую он приобрел с привлечением льготного кредитования и взамен нужно было оперативно купить квартиру побольше, ведь он с супругой и двое детей уже некомфортно чувствовали себя в «однушке».
Льготный кредит рассчитывали погасить за счет покупателя. Но, как известно, существует запрет на отчуждение недвижимости в течение 5 лет с момента полного погашения льготного кредита. Агентом был предложен вариант — подать заявление в исполком на досрочное погашение кредита в связи с улучшением жилищных условий.
После подачи заявления в исполком сразу же начался активный поиск варианта квартиры взамен: вместо однокомнатной квартиры супруги хотели приобрести квартиру большей площади. В приоритете у них были просторные 2−3-комнатные квартиры в новых домах после 2017 года постройки.
Кроме того, была очень важна территориальная привязка для семьи с двумя детьми: они не хотели менять привычки и полюбившуюся инфраструктуру своего района.
Началась активная работа агента по поиску покупателей на однокомнатную квартиру и подбор вариантов взамен. Агент старался, чтобы клиент увидел новые подходящие поступления первым, организовывал просмотры, торговался, согласовывал время и условия сделки в максимально сжатые сроки и в итоге нашел взамен прекрасный вариант, который оправдал все ожидания клиента!
Это была просторная четырехкомнатная квартира со свежим косметическим ремонтом и прекрасными видами из окон в новом доме. Она понравилась семье с первого взгляда! Однако, всё было не так просто: хозяин «четырешки» тоже гасил льготный кредит через исполком с помощью экспертов «Твоей столицы» и также расширял жилплощадь. Взамен искал не квартиру, а дом в ближайшем пригороде Минска. Агент очень оперативно нашел идеальный дом.
Покупателя однокомнатной квартиры Владимира Сергеевича нашли за 1 неделю и продали ее с минимальным торгом за 68 200 USD по курсу Нацбанка на день оплаты. Варианты квартиры для обмена агент начал подбирать одновременно, а в последствии и дом.
В итоге, найдя идеальные варианты для всех участников сложной сделки, Владимиру Сергеевичу удалось с небольшой доплатой обменять однокомнатную квартиру 45 м² на просторную (100 м²) четырехкомнатную квартиру формата «заезжай и живи» в новом современном доме в минимальном удалении от прежней квартиры.
Итог: сложнейшая сделка из трех объектов, два из которых приобретены с привлечением льготного кредитования, завершена в течение 43 дней. Благодаря напряженной работе команды «Твоей столицы», поиск покупателей и объектов взамен составил 14 дней, а 28 дней заняло рассмотрение исполкомом заявления. Срок сделки удалось сократить за счет того, что все процессы со всеми участниками цепочки и государственными органами велись параллельно и были грамотно спланированы, документы подготовлены безупречно. Счастливые новоселы выехали из старой квартиры и заехали в новую день в день!
Советы Натальи Майсак, эксперта агентства недвижимости «Твоя столица». При продаже квартиры, купленной с привлечением льготного кредитования, обязательно нужно:
1. Обязательно проконсультироваться со специалистами: нужно оценить исходную ситуацию (остаток кредита, возможность досрочного погашения, возможность получения разрешения на продажу от исполкома).
2. Узнать актуальный спрос на имеющуюся квартиру и определить цену —произвести бесплатный расчет стоимости и предложить свой объект покупателям из базы актуальных заявок на покупку.
3. Убедиться, что все документы на квартиру в порядке — сделка может сорваться из-за отсутствия какого-либо незначительного согласия.
4. Начинать поиск покупателя на свою квартиру и подбор варианта взамен нужно одновременно.
5. При покупке квартиры взамен обязательно тщательно проверить квартиру либо доверить проверку надежному агентству. Сложную сделку в любом случае должны сопровождать профессиональные опытные риэлтеры.
6. Обратиться к профессионалам. На квартиру, купленную с привлечением льготного кредита, можно найти покупателя и провести сделку, но в этом процессе есть очень много нюансов, о которых знают только профессионалы, владеющие тонкостями законодательства и опытом проведения подобных сделок.
7. Жить сейчас, а не ждать подходящего времени — безвыходных ситуаций не бывает! Звоните 7735, и вам расскажут о вариантах решения квартирного вопроса!
Все клиенты «Твоей столицы», заключившие договор на риэлтерскую услугу с 16 октября по 15 ноября, становятся участниками рекламной игры «Колесо фортуны» и получают шанс выиграть один из 3 призов, а также воспользоваться скидками от партнеров компании.
Бесплатные консультации по продаже и обмену жилья, подбору квартир в новостройках, получению кредита, а также по сдаче в длительную аренду и подбору арендного жилья можно получить по телефону 7735 и в сети офисов «Твоя столица»:
Офис «Центральный»: ул. Кирова, 8 +375 44 547−00−38, +375 44 547−00−39;
Метро «Академия наук»: пр. Независимости, 68 +375 (017) 336 77 50, + 375 29 378 66 88;
«Метро Уручье»: ул. Шафарнянская, 11 +375 17 336−77−12, +375 29 539−90−08;
«Метро Петровщина»: пр. Дзержинского, 94 +375 17 336−77−20, +375 29 670−62−62;
«Метро Кунцевщина»: ул. Притыцкого, 83, 2 этаж +375 17 336−77−44, +375 44 779−02−03;
«Метро Партизанская»: ул. Жилуновича, 15 +375 17 336−77−78, +375 29 330−32−64;
«Метро Аэродромная»: ул. Сенницкая, 51 +375 17 336−77−09, +375 44 565−81−02.
