Стоимость снижается уже вторую неделю. Что произошло с ценами на квартиры в Минске 7−14 октября
14.10.2024 12191
За неделю продавцы снизили цены еще на 450 квартир, а поднимают стоимость они уже не так охотно, как несколько неделей назад. В результате этого средняя стоимость квадратного метра продолжила снижаться. Что еще произошло на рынке недвижимости столицы за семь дней — в аналитике Realt.
На объем предложения и индекс цен в Минске сильно влияет большое количество объявлений в базе Realt о продаже квартир в строящихся новостройках преимущественно Октябрьского, а также Центрального и Московского районов. Чтобы минимизировать их воздействие на показатели, описывающие вторичный рынок продажи квартир, все представленные ниже данные рассчитаны без учета квартир в строящихся домах.
За последние семь дней количество объявлений о продаже квартир на вторичном рынке жилья в базе Realt снова снизилось на 2,5% и составляет 7,2 тысяч. При этом выбор почти всех типов квартир снизился, сильнее всего — 3-комнатных (минус 3,8%). Единственным исключением стали двушки, количество которых на рынке увеличилось на 1%.
Наибольшее снижение предложения произошло в Октябрьском районе — минус 5%. При этом в Ленинском, Партизанском, Советском и Фрунзенском выбор квартир увеличился.
А что с ценами?
Продавцы, размещавшие свои объявления на предыдущей неделе, снизили цены на 450 квартир, средний размер скидки варьировался от 1000 до 3000 долларов. В то же время 100 квартир в продаже стали дороже — в среднем на 1500−5000 долларов.
В результате средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья продолжила снижаться: за последнюю неделю она просела еще на 0,2% и составила 1643 $/м2.
В разрезе числа комнат снижение цен наблюдался у всех типов квартир: средняя стоимость квадратного метра снизилась в среднем на 0,1−0,4%.
В то же время среди районов города динамика была разнонаправленной. Сильнее всего выросли цены в Центральном — плюс 0,5%, а снизились — в Первомайском (на 0,8%).
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):
Брест — 999 $/м2 (+0.3%), Витебск — 762 $/м2 (без изменений), Гомель — 796 $/м2 (+0.4%), Гродно — 840 $/м2 (+0.6%), Могилев — 831 $/м2 (+1%).
В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 738 $/м2 (-0.4%), Солигорск — 789 $/м2 (-0.6%), Молодечно — 870 $/м2 (+2.6%).
