Спрос вырос, а цены? Что происходит с загородкой (аналитика на основе реальных сделок)
24.09.2024 4375
Снижение числа выставленных на продажу объектов на рынке загородной недвижимости продолжается, однако интерес со стороны покупателей растет: за август купили на 5% объектов больше, чем месяцем ранее. А что с ценами? Рассказываем в аналитике Realt.
Предложение на рынке загородной недвижимости продолжает снижаться. В сравнении с июлем количество выставленных на продажу объектов снизилось на 1%. По опыту прошлых лет такая тенденция продолжится вплоть до начала нового года.
Количество объявлений о продаже поредело во всех сегментах. Наиболее ощутимое уменьшение, по сравнению с предыдущим месяцем, наблюдается в категории участков — минус 5%. Предложения домов, построенных до 2010 года, сократились на 1,5%, а количество современных домов и дач уменьшилось на 0,7% и 0,4% соответственно.
В разрезе направлений предложение снизилось почти во всех случаях. Существеннее всего на Брестском и Могилевском — минус 4% и 3% соответственно. Единственным исключением стало Пуховичское направление, где число объектов увеличилось почти на 6%.
Спрос
Август оказался настоящим горячим месяцем для загородной недвижимости: по предварительным данным общее число сделок с домами в Минске и Минской области в августе составило 860, что на 5% больше, чем в прошлом месяце.
В Минском районе число заключенных сделок за месяц также выросло: был куплен 151 дом, что на 3% больше, чем в июле и на 17% больше, чем в августе прошлого года. В близлежащих районах за месяц число сделок увеличилось на 11% и составило 392.
К близлежащим относятся Логойский, Пуховичский, Смолевичский, Дзержинский, Узденский, Молодечненский, Вилейский и Воложинский районы.
Что с ценами?
За последний месяц продавцы продолжили снижать цены на свои объекты: за август стоимость участков снизилась в среднем на 2,7%, старых и современных домов — на 0,6% и 0,3%. При этом дачи и недостроенные дома, напротив, стали немного дороже.
Ценовой рекорд
Самый дорогой дом, приобретенный в августе 2024 года, располагается в первых Дроздах в микрорайоне Радужный рядом с парком и водохранилищем. Обошелся он покупателю в рекордных 2,85 миллиона долларов.
Это самый дорогой проданный дом на рынке недвижимости в Беларуси с 2021 года. В тот год была зафиксирована самая дорогая сделка стоимостью 3,35 миллиона долларов.
Ситуация в Минске
По предварительным данным в столице было проведено 19 сделок купли-продажи, что только на 1 сделку меньше, чем месяцем ранее. В то же время предложение домов, выставленных на продажу в Минске, за месяц не изменилось. Однако, средняя цена домов в Минске в августе выросла на 1,7% и на данный момент составляет 1125 $ за квадратный метр. Цены на дома в Минске растут уже 3 месяц подряд.
