Стоимость растет, предложение снижается. Мониторинг цен квартир в Минске за 16 — 23 сентября
23.09.2024 7843
За неделю предложение выставленных на продажу квартир в Минске снизилось на 2%, а цена за квадратный метр выросла на 0,4%. Что еще произошло на рынке недвижимости столицы за семь дней — в аналитике Realt.
На объем предложения и индекс цен в Минске сильно влияет большое количество объявлений в базе Realt о продаже квартир в строящихся новостройках преимущественно Октябрьского, а также Центрального и Московского районов. Чтобы минимизировать их воздействие на показатели, описывающие вторичный рынок продажи квартир, все представленные ниже данные рассчитаны без учета квартир в строящихся домах.
За последние семь дней количество объявлений о продаже квартир на вторичном рынке жилья в базе Realt снизилось на 2% и составляет 7,4 тысяч. Произошло это в основном за счет 3-комнатных квартир, выбор которых сократился на 4%. По остальным сегментам число объявлений сократилось на 0,3%.
Наибольшее снижение предложение произошло в Первомайском и Ленинском районах — минус 6% и 5% соответственно. При этом только в четырех районах столицы выбор квартир увеличился, существеннее всего в Заводском — плюс 7%. В Партизанском, Центральном и Фрунзенском районах объектов в продаже стало больше на 5%, 3% и 0,5% соответственно.
А что с ценами?
Среди продавцов, размещавших свои объявления на предыдущей неделе, снизили цены 6% из них, средний размер скидки варьировался от 1000 до 3600 долларов. В то же время 2% квартир стали дороже — в среднем на 1600−6100 долларов.
При этом после небольшой просадки на прошлой неделе средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья показала небольшой рост: за последнюю неделю она выросла на 0,4% и составила 1646 $/м2. Также выросла цены и в готовых домах (от застройщика и вторичный рынок) жилого комплекса Минск Мир (рассчитана на основе объявлений в базе Realt) — плюс 0,8%.
В разрезе числа комнат рост цен наблюдался у всех типов квартир: средняя стоимость квадратного метра выросла в среднем на 0,2−0,4%.
В то же время среди районов города средняя стоимость квадратного метра увеличилась только в четырех: Первомайском (+0,9%), Заводском (+0,7%), Октябрьском (+0,6%) и Московском (+0,1%). В остальных частях города наблюдалось снижение цен, существеннее всего в Ленинском — минус 0,5%.
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):
Брест — 979 $/м2 (+1.1%), Витебск — 762 $/м2 (+0.4%), Гомель — 786 $/м2 (+0.5%), Гродно — 826 $/м2 (-0.1%), Могилев — 811 $/м2 (+0.5%).
В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 740 $/м2 (-0.4%), Солигорск — 794 $/м2 (+0.8%), Молодечно — 839 $/м2 (-0.1%).
